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台南市北區北園街8巷12號

台南市北區北園街8巷12號・住宅大樓・19 樓・屋齡 30 年・7 棟

近一年中位單價

23.7萬/坪

-2.9%vs 北區n=4，樣本少

一年漲跌

+0.8%

近三年中位 23.7 萬/坪

近一年成交

4筆

+75.0%vs 前一年近半年 +33%

租金報酬率

3.44%

月租 678 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 3.4–28.3 萬/坪・2012/09～2025/12・共 144 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・41 對（近三年 8 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+40.3%

中位年化報酬

+7.9%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
園街8巷12號	2021/11/24	19.3	2025/12/04	22.9	4 年	+18.7%
園街8巷12號	2014/03/18	11.1	2025/11/24	24.1	11.7 年	+117.4%
園街8巷12號	2018/11/29	11.3	2025/11/21	23.2	7 年	+106.1%
園街8巷12號	2015/01/18	11.9	2025/07/13	20.6	10.5 年	+72.4%
園街8巷12號	2023/08/10	18.4	2024/08/30	20.8	1.1 年	+13%
園街8巷12號	2022/07/13	26.9	2024/06/23	28.0	1.9 年	+4.3%
園街6-3號	2018/05/17	13.4	2024/04/01	27.0	5.9 年	+102%
園街6號	2014/02/20	14.9	2023/11/17	21.9	9.7 年	+47%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/14	台南市北區北園街6-3號	24.9	945	37.9	15/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/12/04	台南市北區北園街8巷12號	22.9	190	8.3	17/19F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含增建含租約
2025/11/24	台南市北區北園街8巷12號	24.1	200	8.3	14/19F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2025/11/21	台南市北區北園街8巷12號	23.2	680	29.3	16/19F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2025/07/28	台南市北區北園街8巷12號	25.9	630	24.3	14/19F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2025/07/13	台南市北區北園街8巷12號	20.6	500	24.3	9/19F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2025/05/08	台南市北區北園街6-3號	26.2	983	37.5	16/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2025/02/17	台南市北區北園街8巷12號	15.6	380	24.3	14/19F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2024/08/30	台南市北區北園街8巷12號	20.8	70	3.4	12/19F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2024/06/23	台南市北區北園街8巷12號	28.0	290	10.3	4/19F	住宅大樓	28年	0房0廳0衛	—
2024/04/01	台南市北區北園街6-3號	27.0	1,020	37.7	12/19F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2023/11/17	台南市北區北園街6號	21.9	735	33.5	16/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/08/20	台南市北區北園街8巷12號	24.5	248	10.1	17/19F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2023/08/10	台南市北區北園街8巷12號	18.4	93	5.1	12/19F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2023/08/01	台南市北區北園街8巷12號	27.7	287	10.3	12/19F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/07/02	台南市北區北園街8巷12號	24.7	250	10.1	15/19F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2023/06/12	台南市北區北園街8巷12號	24.6	320	13.0	18/19F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2023/05/07	台南市北區北園街8巷12號	23.7	240	10.1	14/19F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/04/20	台南市北區北園街8巷12號	22.3	185	8.3	12/19F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2023/04/14	台南市北區北園街6-3號	20.9	785	37.5	11/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/03/31	台南市北區北園街8巷6號	26.1	1,428	54.8	1/19F	住宅大樓	26年	3房1廳3衛	—
2023/03/26	台南市北區北園街8巷12號	26.5	345	13.0	12/19F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/02/08	台南市北區北園街8巷12號	20.6	208	10.1	12/19F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2023/01/09	台南市北區北園街8巷12號	15.1	120	7.9	18/19F	住宅大樓	26年	0房0廳0衛	—	含增建
2022/08/22	台南市北區北園街6號	25.3	2,650	104.9	1/19F	住宅大樓	26年	3房3廳6衛	坡道機械 80萬	含租約
2022/07/27	台南市北區北園街8巷12號	25.2	255	10.1	9/19F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2022/07/24	台南市北區北園街6號	21.7	825	38.1	10/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/07/13	台南市北區北園街8巷12號	26.9	278	10.3	4/19F	住宅大樓	26年	0房0廳0衛	—
2022/05/15	台南市北區北園街6-3號	22.3	590	26.4	18/19F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2022/05/14	台南市北區北園街8巷12號	24.6	320	13.0	10/19F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2022/05/03	台南市北區北園街6-3號	28.3	555	19.6	19/19F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2022/04/26	台南市北區北園街8巷12號	25.0	208	8.3	4/19F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2022/02/15	台南市北區北園街8巷12號	24.5	253	10.3	8/19F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2022/02/12	台南市北區北園街8巷12號	18.8	295	15.7	14/19F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2022/01/07	台南市北區北園街6號	18.6	710	38.1	4/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2022/01/05	台南市北區北園街8巷12號	20.8	215	10.3	12/19F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2021/12/28	台南市北區北園街8巷12號	22.7	235	10.3	4/19F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2021/11/24	台南市北區北園街8巷12號	19.3	160	8.3	17/19F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2021/10/20	台南市北區北園街6-3號	20.5	650	31.7	19/19F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2021/05/01	台南市北區北園街6-3號	25.4	500	19.6	19/19F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2021/05/01	台南市北區北園街8巷18號	17.5	598	34.2	2/19F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2021/01/06	台南市北區北園街8巷12號	14.6	420	28.9	12/19F	住宅大樓	24年	2房1廳2衛	—
2020/12/25	台南市北區北園街6-3號	16.6	630	37.9	12/19F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/15	台南市北區北園街6-3號	15.7	590	37.5	17/19F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/09/27	台南市北區北園街8巷16號	15.8	870	55.0	4/19F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2020/08/12	台南市北區北園街8巷16號	17.1	658	38.5	18/19F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/13	台南市北區北園街8巷12號	15.5	160	10.3	6/19F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—
2020/06/10	台南市北區北園街8巷12號	15.0	152	10.1	11/19F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2020/06/02	台南市北區北園街8巷16號	12.1	668	55.0	4/19F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/05/31	台南市北區北園街8巷12號	14.5	115	7.9	18/19F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—
2020/03/03	台南市北區北園街8巷12號	14.0	145	10.3	10/19F	住宅大樓	23年	0房0廳0衛	—
2020/02/01	台南市北區北園街8巷12號	15.5	160	10.3	4/19F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2019/12/21	台南市北區北園街6-3號	14.7	550	37.5	14/19F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/11/21	台南市北區北園街8巷12號	12.3	102	8.3	4/19F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2019/11/20	台南市北區北園街8巷16號	15.8	600	38.1	9/19F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/10/05	台南市北區北園街8巷16號	9.8	330	33.5	12/19F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/09/19	台南市北區北園街8巷12號	14.5	120	8.3	5/19F	套房	23年	1房0廳1衛	—
2019/07/24	台南市北區北園街6-3號	16.5	625	37.9	9/19F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/07/15	台南市北區北園街6-3號	16.8	630	37.5	9/19F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/06/11	台南市北區北園街8巷18號	14.8	505	34.2	2/19F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2019/06/07	台南市北區北園街8巷12號	14.0	145	10.3	17/19F	套房	23年	1房0廳1衛	—
2019/05/01	台南市北區北園街6-3號	12.7	480	37.9	11/19F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2019/04/20	台南市北區北園街6號	13.6	650	47.9	11/19F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2019/04/03	台南市北區北園街8巷12號	12.5	162	13.0	13/19F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2019/03/24	台南市北區北園街8巷12號	13.2	172	13.0	15/19F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2019/03/21	台南市北區北園街6-3號	11.5	385	33.4	9/19F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2019/02/23	台南市北區北園街6-3號	11.9	448	37.5	9/19F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道機械 40萬
2019/02/20	台南市北區北園街6-3號	13.8	270	19.6	19/19F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2019/01/24	台南市北區北園街8巷16號	12.1	460	38.1	9/19F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2018/11/29	台南市北區北園街8巷12號	11.3	330	29.3	16/19F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2018/11/10	台南市北區北園街8巷12號	14.3	145	10.1	15/19F	套房	22年	1房0廳1衛	—
2018/11/10	台南市北區北園街6-3號	12.8	580	45.4	19/19F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2018/10/18	台南市北區北園街8巷12號	13.0	135	10.3	5/19F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2018/08/01	台南市北區北園街6號	16.0	1,680	104.9	1/19F	店面	22年	6房1廳6衛	坡道機械 60萬
2018/08/01	台南市北區北園街8巷18號	10.5	360	34.2	2/19F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2018/05/17	台南市北區北園街6-3號	13.4	505	37.7	12/19F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2018/04/25	台南市北區北園街8巷12號	12.9	130	10.1	14/19F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2017/12/04	台南市北區北園街8巷12號	12.4	161	13.0	17/19F	套房	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/10/17	台南市北區北園街8巷12號	13.3	135	10.1	5/19F	住宅大樓	21年	1房0廳0衛	—
2017/10/16	台南市北區北園街8巷12號	12.6	130	10.3	12/19F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2017/09/06	台南市北區北園街6-3號	13.9	520	37.5	11/19F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2017/09/01	台南市北區北園街6號	11.1	530	47.9	7/19F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2017/05/09	台南市北區北園街6號	11.0	525	47.9	4/19F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2017/04/22	台南市北區北園街8巷12號	16.2	168	10.3	9/19F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2017/04/21	台南市北區北園街6-3號	14.4	545	37.9	12/19F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2016/12/09	台南市北區北園街6-3號	12.0	450	37.5	17/19F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2016/10/23	台南市北區北園街8巷12號	11.9	120	10.1	15/19F	住宅大樓	20年	1房0廳1衛	—
2016/10/16	台南市北區北園街6-3號	15.2	570	37.5	11/19F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2016/08/31	台南市北區北園街6號	12.0	570	47.5	13/19F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2016/08/13	台南市北區北園街8巷12號	12.0	156	13.0	10/19F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2016/06/05	台南市北區北園街6-3號	12.2	460	37.7	12/19F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/30	台南市北區北園街8巷12號	0.1	1	10.1	12/19F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/03/31	台南市北區北園街8巷12號	0.1	1	10.3	5/19F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/03/20	台南市北區北園街8巷12號	0.1	1	10.1	15/19F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/17	台南市北區北園街8巷18號	0.1	2	29.9	3/19F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/14	台南市北區北園街8巷18號	0.1	2	34.2	2/19F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	坡道機械 0萬
2025/08/20	台南市北區北園街8巷12號	0.1	1	10.1	8/19F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/07	台南市北區北園街8巷18號	0.1	2	34.2	2/19F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	續租
2025/06/27	台南市北區北園街8巷12號	0.1	1	13.0	10/19F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/06/10	台南市北區北園街8巷12號	0.1	1	10.3	5/19F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/04/25	台南市北區北園街8巷12號	0.1	1	10.1	12/19F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/03/18	台南市北區北園街8巷12號	0.1	1	10.1	15/19F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/02/14	台南市北區北園街8巷12號	0.1	1	10.3	17/19F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2025/01/13	台南市北區北園街8巷18號	0.1	2	29.9	3/19F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/01/11	台南市北區北園街6-3號	0.0	2	33.4	5/19F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—
2024/11/19	台南市北區北園街8巷12號	0.1	1	8.3	5/19F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	續租
2024/08/07	台南市北區北園街8巷18號	0.1	2	34.2	2/19F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	續租
2024/04/26	台南市北區北園街8巷12號	0.1	1	10.3	5/19F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2024/03/26	台南市北區北園街8巷12號	0.1	1	10.1	15/19F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2024/02/13	台南市北區北園街8巷12號	0.1	1	10.3	17/19F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2023/12/13	台南市北區北園街8巷16號	0.0	1	33.5	12/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/11/20	台南市北區北園街8巷12號	0.1	1	8.3	5/19F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2023/08/30	台南市北區北園街8巷18號	0.1	2	34.2	2/19F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2023/08/26	台南市北區北園街8巷12號	0.1	1	10.1	—	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2023/04/08	台南市北區北園街8巷12號	0.1	1	8.3	17/19F	套房	26年	1房0廳1衛	—
2022/12/07	台南市北區北園街8巷12號	0.1	1	10.3	12/19F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2022/03/20	台南市北區北園街8巷12號	0.1	1	10.1	15/19F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2021/07/11	台南市北區北園街8巷18號	0.1	2	29.9	3/19F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2021/06/01	台南市北區北園街8巷12號	0.1	1	10.1	15/19F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2020/10/08	台南市北區北園街8巷16號	0.0	1	33.5	12/19F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/06/01	台南市北區北園街8巷12號	0.1	1	10.1	15/19F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2020/05/10	台南市北區北園街8巷12號	0.1	1	10.3	5/19F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2020/04/22	台南市北區北園街8巷18號	0.1	2	29.9	3/19F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—
2019/04/03	台南市北區北園街8巷12號	0.1	1	10.1	15/19F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2019/01/10	台南市北區北園街8巷12號	0.1	1	10.3	5/19F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2018/06/28	台南市北區北園街8巷12號	0.1	1	24.3	15/19F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2017/05/13	台南市北區北園街8巷12號	0.1	1	13.0	10/19F	住宅大樓	20年	1房0廳1衛	—
2017/03/15	台南市北區北園街8巷12號	0.1	1	10.4	19/19F	住宅大樓	20年	1房0廳0衛	—
2017/02/05	台南市北區北園街6-3號	0.0	1	37.5	17/19F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2016/10/26	台南市北區北園街8巷18號	0.1	2	29.9	3/19F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—
2016/06/27	台南市北區北園街8巷12號	0.1	1	10.1	11/19F	住宅大樓	20年	1房0廳1衛	—
2016/05/17	台南市北區北園街8巷12號	0.1	1	24.3	15/19F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2015/05/04	台南市北區北園街8巷12號	0.1	1	8.5	11/19F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—
2014/11/18	台南市北區北園街8巷18號	0.1	2	29.9	3/19F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2014/10/15	台南市北區北園街6號	0.0	1	38.1	4/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2013/03/22	台南市北區北園街8巷12號	0.1	1	7.8	19/19F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—
2013/03/22	台南市北區北園街8巷12號	0.1	1	10.3	19/19F	套房	16年	1房0廳1衛	—
2013/02/22	台南市北區北園街8巷12號	0.1	1	10.1	14/19F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2013/02/21	台南市北區北園街8巷12號	0.1	1	10.3	8/19F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—