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台南市北區開元路485巷24號

台南市北區開元路485巷24號・住宅大樓・12 樓・屋齡 45 年・7 棟

近一年中位單價

12.5萬/坪

-48.7%vs 北區n=2，樣本少

一年漲跌

-29.6%

近三年中位 16.1 萬/坪

近一年成交

2筆

+500.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

4.23%

月租 440 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 4.4–21.4 萬/坪・2012/11～2026/01・共 67 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 5 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

+36.2%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

兩年內轉手

52%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
元路485巷24號	2014/01/24	9.9	2025/09/02	16.1	11.6 年	+62.7%
元路485巷24號	2013/06/19	9.2	2025/05/25	20.2	11.9 年	+120.2%
元路485巷24號	2023/05/19	11.2	2024/02/18	16.1	0.8 年	+43.1%
元路485巷24號	2023/05/10	14.0	2023/12/26	21.2	0.6 年	+51.3%
元路485巷24號	2023/01/16	11.7	2023/10/14	12.3	0.7 年	+5%
元路485巷24號	2021/07/03	7.9	2023/06/17	11.3	2 年	+43.7%
元路485巷24號	2014/11/07	7.6	2023/05/19	11.2	8.5 年	+46.8%
元路485巷24號	2021/07/04	12.5	2023/02/19	13.4	1.6 年	+7.7%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/05	台南市北區開元路485巷24號	14.0	238	17.0	7/12F	住宅大樓	44年	2房2廳1衛	—
2025/11/24	台南市北區開元路485巷24號	11.0	280	25.6	6/12F	住宅大樓	44年	3房2廳2衛	—
2025/09/02	台南市北區開元路485巷24號	16.1	550	34.2	6/12F	住宅大樓	44年	3房2廳2衛	—
2025/08/06	台南市北區開元路485巷24號	10.6	430	40.4	4/12F	住宅大樓	44年	3房2廳2衛	—
2025/05/25	台南市北區開元路485巷24號	20.2	370	18.3	5/12F	住宅大樓	43年	2房2廳1衛	—
2025/05/21	台南市北區開元路485巷24號	16.1	600	37.4	6/12F	住宅大樓	43年	3房2廳2衛	—
2024/09/19	台南市北區開元路485巷24號	21.4	360	16.9	11/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2024/02/18	台南市北區開元路485巷24號	16.1	830	51.6	11/12F	住宅大樓	42年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/12/26	台南市北區開元路485巷24號	21.2	590	27.8	7/12F	住宅大樓	42年	2房2廳2衛	—
2023/10/14	台南市北區開元路485巷24號	14.6	498	34.1	4/12F	住宅大樓	42年	5房0廳5衛	—	含增建
2023/10/14	台南市北區開元路485巷24號	12.3	420	34.1	5/12F	住宅大樓	42年	3房2廳2衛	—
2023/06/17	台南市北區開元路485巷24號	11.3	690	61.0	12/12F	住宅大樓	42年	3房2廳2衛	—
2023/05/19	台南市北區開元路485巷24號	11.2	580	51.6	11/12F	住宅大樓	41年	3房2廳2衛	—
2023/05/10	台南市北區開元路485巷24號	14.0	390	27.8	7/12F	住宅大樓	41年	2房2廳2衛	—
2023/02/19	台南市北區開元路485巷24號	13.4	700	52.2	5/12F	住宅大樓	41年	7房0廳7衛	—	含增建含租約
2023/01/16	台南市北區開元路485巷24號	11.7	400	34.1	5/12F	住宅大樓	41年	3房2廳2衛	—
2022/09/01	台南市北區開元路485巷24號	13.6	250	18.3	12/12F	住宅大樓	41年	2房2廳1衛	—
2022/04/27	台南市北區開元路485巷24號	12.2	630	51.8	7/12F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—
2021/12/27	台南市北區開元路485巷24號	13.7	715	52.2	10/12F	住宅大樓	40年	4房2廳2衛	—
2021/12/07	台南市北區開元路485巷24號	12.9	635	49.3	12/12F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/04	台南市北區開元路485巷24號	12.5	650	52.2	5/12F	住宅大樓	40年	7房0廳7衛	—
2021/07/03	台南市北區開元路485巷24號	7.9	480	61.0	12/12F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—
2021/02/15	台南市北區開元路485巷24號	10.1	525	52.2	10/12F	住宅大樓	39年	4房2廳2衛	—
2020/11/10	台南市北區開元路485巷24號	10.1	345	34.1	3/12F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—
2020/04/25	台南市北區開元路485巷24號	8.4	506	50.9	11/12F	住宅大樓	38年	4房2廳2衛	坡道平面 80萬
2020/02/22	台南市北區開元路485巷24號	6.5	320	49.3	12/12F	住宅大樓	38年	3房2廳1衛	—
2019/11/11	台南市北區開元路485巷26號	12.8	700	54.9	1/12F	住宅大樓	38年	3房1廳3衛	—
2019/09/28	台南市北區開元路485巷24號	7.3	380	51.8	9/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—
2019/07/13	台南市北區開元路485巷26號	9.3	510	54.9	1/12F	店面	38年	3房2廳3衛	—
2018/09/23	台南市北區開元路485巷24號	9.4	320	34.2	4/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2018/09/16	台南市北區開元路485巷24號	10.9	185	17.0	5/12F	住宅大樓	37年	2房1廳1衛	—
2018/05/15	台南市北區開元路485巷24號	10.8	370	34.3	5/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2017/07/25	台南市北區開元路485巷24號	10.2	350	34.3	5/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2016/11/24	台南市北區開元路485巷24號	6.8	235	34.3	5/12F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2016/05/14	台南市北區開元路485巷24號	13.6	250	18.3	12/12F	住宅大樓	34年	2房1廳1衛	—
2016/05/01	台南市北區開元路485巷40號	18.4	570	30.9	1/12F	住宅大樓	34年	1房2廳2衛	—
2015/10/12	台南市北區開元路485巷24號	6.2	425	68.6	11/12F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2015/04/13	台南市北區開元路485巷24號	11.5	428	37.4	4/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2015/04/06	台南市北區開元路485巷24號	10.8	300	27.8	3/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2015/03/20	台南市北區開元路485巷24號	8.2	138	16.9	11/12F	住宅大樓	33年	1房2廳1衛	—
2015/01/15	台南市北區開元路485巷24號	9.6	500	52.2	10/12F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2014/11/07	台南市北區開元路485巷24號	7.6	395	51.6	11/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2014/08/11	台南市北區開元路485巷24號	8.2	570	69.9	8/12F	住宅大樓	33年	7房0廳7衛	—
2014/08/06	台南市北區開元路485巷24號	11.6	213	18.3	10/12F	住宅大樓	33年	2房2廳1衛	—
2014/07/11	台南市北區開元路485巷24號	9.0	250	27.8	12/12F	住宅大樓	33年	2房2廳2衛	—
2014/06/09	台南市北區開元路485巷24號	7.6	260	34.2	4/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2014/05/07	台南市北區開元路485巷24號	4.8	740	84.8	11/12F	住宅大樓	32年	7房4廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 330萬）
2014/03/05	台南市北區開元路485巷24號	6.9	340	49.3	12/12F	住宅大樓	32年	3房1廳1衛	—
2014/02/13	台南市北區開元路485巷24號	4.4	80	18.3	12/12F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—
2014/01/24	台南市北區開元路485巷24號	9.9	338	34.2	6/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2013/09/29	台南市北區開元路485巷24號	6.7	350	52.2	10/12F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2013/09/03	台南市北區開元路485巷42號	16.2	570	35.3	1/12F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—
2013/08/30	台南市北區開元路485巷24號	8.6	450	52.2	4/12F	住宅大樓	32年	7房0廳7衛	—
2013/08/18	台南市北區開元路485巷40號	9.2	283	30.9	1/12F	住宅大樓	32年	—	—
2013/08/16	台南市北區開元路485巷24號	7.6	530	69.9	5/12F	住宅大樓	32年	7房0廳7衛	—
2013/08/14	台南市北區開元路485巷20號	11.9	810	68.3	1/12F	店面	32年	6房1廳6衛	—
2013/06/27	台南市北區開元路485巷24號	6.6	230	34.9	12/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2013/06/19	台南市北區開元路485巷24號	9.2	168	18.3	5/12F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—
2013/05/20	台南市北區開元路485巷26號	7.1	390	54.9	1/12F	住宅大樓	31年	3房2廳3衛	—
2013/04/14	台南市北區開元路485巷24號	10.3	418	40.4	5/12F	住宅大樓	31年	6房0廳6衛	—
2013/04/10	台南市北區開元路485巷24號	7.4	330	44.4	1/12F	住宅大樓	31年	2房1廳2衛	—
2013/03/27	台南市北區開元路485巷24號	4.8	250	51.8	7/12F	住宅大樓	31年	2房1廳2衛	—
2013/03/19	台南市北區開元路485巷24號	5.9	220	37.4	4/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2013/02/01	台南市北區開元路485巷24號	9.0	165	18.3	3/12F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2013/01/10	台南市北區開元路485巷24號	8.7	160	18.3	7/12F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2013/01/04	台南市北區開元路485巷24號	7.2	170	23.6	12/12F	住宅大樓	31年	2房1廳2衛	—
2012/11/03	台南市北區開元路485巷24號	8.2	228	27.8	3/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/01	台南市北區開元路485巷24號	12,000	655	18.3	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/04/16	台南市北區開元路485巷24號	12,000	380	31.4	12/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/02/12	台南市北區開元路485巷24號	7,490	440	17.0	9/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/11/22	台南市北區開元路485巷24號	10,000	545	18.3	6/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/11/05	台南市北區開元路485巷24號	11,970	347	34.3	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/06/19	台南市北區開元路485巷24號	18,000	526	34.2	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/10	台南市北區開元路485巷24號	12,000	655	18.3	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/03/14	台南市北區開元路485巷24號	12,000	380	31.4	12/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/02/19	台南市北區開元路485巷24號	15,180	545	27.8	12/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/02/17	台南市北區開元路485巷24號	17,000	1,008	16.9	11/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/02/11	台南市北區開元路485巷24號	18,000	483	37.4	7/12F	住宅大樓	4房1廳2衛
2024/12/05	台南市北區開元路485巷24號	15,000	635	23.6	5/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/11/15	台南市北區開元路485巷24號	11,970	347	34.3	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/03/09	台南市北區開元路485巷24號	12,000	655	18.3	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/01/11	台南市北區開元路485巷24號	7,800	1,302	6.0	4/12F	住宅大樓	7房0廳7衛	含管理費
2023/06/29	台南市北區開元路485巷24號	9,000	288	31.4	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/02/16	台南市北區開元路485巷24號	8,000	476	16.9	11/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/01/19	台南市北區開元路485巷24號	7,000	1,167	6.0	5/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2022/08/24	台南市北區開元路485巷24號	16,500	324	50.9	11/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2022/06/30	台南市北區開元路485巷24號	9,000	288	31.4	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/01/11	台南市北區開元路485巷24號	8,000	436	18.3	6/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2021/12/05	台南市北區開元路485巷24號	10,000	423	23.6	5/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/07/03	台南市北區開元路485巷24號	16,000	469	34.2	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/09/26	台南市北區開元路485巷24號	8,000	436	18.3	6/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2018/09/30	台南市北區開元路485巷24號	8,000	436	18.3	6/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2015/07/24	台南市北區開元路485巷38號	16,200	522	30.9	1/12F	店面	2房0廳2衛
2014/10/28	台南市北區開元路485巷24號	10,500	674	15.6	7/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2013/10/15	台南市北區開元路485巷24號	4,500	750	6.0	5/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2012/11/01	台南市北區開元路485巷18號	3,250	102	31.9	—	住宅大樓	2房0廳1衛