近一年中位單價
33.3萬/坪
+34.9%vs 北區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.6 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 552 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 9.9–38.4 萬/坪・2012/10～2026/07・共 56 筆買賣成交紀錄 最近 59 筆
- 2026/07/1233.3萬/坪750 萬22.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2025/09/1931.6萬/坪1,100 萬34.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2025/09/0735.7萬/坪1,400 萬35.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2025/06/2938.2萬/坪1,025 萬22.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2025/03/0631.3萬/坪1,100 萬35.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2024/06/0931.8萬/坪617 萬19.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房2廳1衛
- 2022/11/1538.4萬/坪1,005 萬23.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道平面 120萬含增建
- 2022/09/2728.1萬/坪545 萬19.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
- 2022/09/2431.5萬/坪710 萬22.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
- 2022/08/2321.1萬/坪900 萬34.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2022/07/2134.6萬/坪945 萬22.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2022/07/1032.4萬/坪628 萬19.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
- 2022/07/0731.1萬/坪1,095 萬35.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/06/2831.0萬/坪1,080 萬34.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛含增建
- 2021/04/1521.3萬/坪480 萬22.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛含租約
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/12 | 台南市北區北安路1段176巷20號 | 33.3 | 750 | 22.5 | 11/13F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/09/19 | 台南市北區北安路1段176巷10號 | 31.6 | 1,100 | 34.8 | 7/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/07 | 台南市北區北安路1段176巷10號 | 35.7 | 1,400 | 35.0 | 12/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2025/06/29 | 台南市北區北安路1段176巷18號 | 38.2 | 1,025 | 22.5 | 10/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2025/03/06 | 台南市北區北安路1段176巷2號 | 31.3 | 1,100 | 35.2 | 5/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/09 | 台南市北區北安路1段176巷12號 | 31.8 | 617 | 19.4 | 9/13F | 住宅大樓 | 18年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2022/11/15 | 台南市北區北安路1段176巷16號 | 38.4 | 1,005 | 23.1 | 12/13F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2022/09/27 | 台南市北區北安路1段176巷12號 | 28.1 | 545 | 19.4 | 3/13F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/24 | 台南市北區北安路1段176巷18號 | 31.5 | 710 | 22.5 | 2/13F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/08/23 | 台南市北區北安路1段176巷8號 | 21.1 | 900 | 34.8 | 9/13F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2022/07/21 | 台南市北區北安路1段176巷18號 | 34.6 | 945 | 22.5 | 11/13F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2022/07/10 | 台南市北區北安路1段176巷12號 | 32.4 | 628 | 19.4 | 5/13F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/07/07 | 台南市北區北安路1段176巷2號 | 31.1 | 1,095 | 35.2 | 4/13F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/06/28 | 台南市北區北安路1段176巷10號 | 31.0 | 1,080 | 34.8 | 11/13F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/04/15 | 台南市北區北安路1段176巷20號 | 21.3 | 480 | 22.5 | 12/13F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | 含租約 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+44.8%
中位年化報酬
+7.3%
近三年賣出 +7.6%
賠售比例
0%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 安路1段176巷10號 | 2025/09/19 | 31.6 | 7.9 年 | +78% | ||
| 安路1段176巷10號 | 2025/09/07 | 35.7 | 5.1 年 | +72.8% | ||
| 安路1段176巷18號 | 2025/06/29 | 34.2 | 10.9 年 | +91.6% | ||
| 安路1段176巷12號 | 2022/09/27 | 28.1 | 7.1 年 | +55.7% | ||
| 安路1段176巷18號 | 2022/09/24 | 31.5 | 8.3 年 | +89.3% | ||
| 安路1段176巷18號 | 2022/07/21 | 31.5 | 5.2 年 | +66.4% | ||
| 安路1段176巷12號 | 2022/07/10 | 32.4 | 6.3 年 | +84.7% | ||
| 安路1段176巷2號 | 2022/07/07 | 31.1 | 4.9 年 | +59.2% |
租賃紀錄 最近 28 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/24 | 台南市北區北安路1段176巷20號 | 19,500 | 866 | 22.5 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/10 | 台南市北區北安路1段176巷10號 | 24,000 | 552 | 43.4 | 2/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/23 | 台南市北區北安路1段176巷6號 | 22,500 | 532 | 42.4 | 2/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/10 | 台南市北區北安路1段176巷10號 | 24,000 | 552 | 43.4 | 2/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/07/23 | 台南市北區北安路1段176巷10號 | 20,000 | 460 | 43.6 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/01/10 | 台南市北區北安路1段176巷10號 | 23,000 | 529 | 43.4 | 2/13F | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/05 | 台南市北區北安路1段176巷18號 | 21,000 | 932 | 22.5 | 9/13F | 住宅大樓 | ||
| 2023/08/08 | 台南市北區北安路1段176巷10號 | 20,500 | 585 | 35.0 | 12/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/07/05 | 台南市北區北安路1段176巷12號 | 12,000 | 618 | 19.4 | 9/13F | 住宅大樓 | ||
| 2023/01/06 | 台南市北區北安路1段176巷10號 | 23,000 | 661 | 34.8 | 2/13F | 住宅大樓 |
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各棟 11 棟
台南市北區北安路1段176巷10號
住宅大樓・13樓・2006 完工・22 筆
台南市北區北安路1段176巷18號
住宅大樓・13樓・2006 完工・13 筆
台南市北區北安路1段176巷2號
住宅大樓・13樓・2006 完工・12 筆
台南市北區北安路1段176巷16號
住宅大樓・13樓・2006 完工・12 筆
台南市北區北安路1段176巷20號
住宅大樓・13樓・2006 完工・9 筆
台南市北區北安路1段176巷12號
住宅大樓・13樓・2006 完工・8 筆
台南市北區北安路1段176巷8號
住宅大樓・13樓・2006 完工・4 筆
台南市北區北安路1段176巷6號
住宅大樓・13樓・2006 完工・3 筆
台南市北區北安路1段172號
住宅大樓・4樓・2006 完工・2 筆
台南市北區北安路1段162號
住宅大樓・13樓・2006 完工・1 筆
台南市北區北安路1段166號
住宅大樓・13樓・2006 完工・1 筆