近一年中位單價
20.8萬/坪
-14.6%vs 北區n=3，樣本少
一年漲跌
-4.6%
近三年中位 19.7 萬/坪
近一年成交
3筆
+300.0%vs 前一年近半年 +200%
租金報酬率
3.62%
月租 628 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 4.6–21.5 萬/坪・2013/01～2026/02・共 39 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 3 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+41.3%
中位年化報酬
+9.2%
近三年賣出 +9.2%
賠售比例
12%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 功路68巷61號 | 2020/12/16 | 14.7 | 2026/02/09 | 20.8 | 5.1 年 | +41.5% |
| 功路68巷61號 | 2019/09/03 | 12.5 | 2025/10/13 | 21.5 | 6.1 年 | +71.6% |
| 功路68巷61號 | 2021/03/27 | 10.4 | 2024/12/27 | 19.9 | 3.8 年 | +91.8% |
| 功路68巷61號 | 2017/03/05 | 8.3 | 2022/02/01 | 14.6 | 4.9 年 | +76.5% |
| 功路68巷61號 | 2020/12/22 | 13.5 | 2021/09/08 | 17.9 | 0.7 年 | +31.8% |
| 功路68巷61號 | 2015/03/30 | 9.1 | 2021/03/27 | 10.4 | 6 年 | +14.1% |
| 功路68巷61號 | 2013/11/08 | 5.5 | 2021/02/28 | 10.9 | 7.3 年 | +100% |
| 功路68巷61號 | 2018/12/14 | 10.4 | 2020/12/16 | 14.7 | 2 年 | +41.3% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/09 | 台南市北區成功路68巷61號 | 20.8 | 150 | 7.2 | 5/5F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/01/23 | 台南市北區成功路68巷61號 | 16.6 | 125 | 7.5 | 3/5F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/10/13 | 台南市北區成功路68巷61號 | 21.5 | 575 | 26.7 | 3/5F | 華廈 | 35年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/07/21 | 台南市北區成功路68巷61號 | 17.1 | 170 | 9.9 | 5/5F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/12/27 | 台南市北區成功路68巷61號 | 19.9 | 140 | 7.0 | 5/5F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/12/18 | 台南市北區成功路68巷61號 | 19.5 | 158 | 8.1 | 5/5F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/02/01 | 台南市北區成功路68巷61號 | 14.6 | 150 | 10.3 | 5/5F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/01/13 | 台南市北區成功路68巷61號 | 15.4 | 1,500 | 97.3 | 2/5F | 華廈 | 31年 | 8房0廳8衛 | — | 含增建 |
| 2021/09/08 | 台南市北區成功路68巷61號 | 17.9 | 145 | 8.1 | 3/5F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/04/29 | 台南市北區成功路68巷61號 | 9.2 | 63 | 6.8 | 4/5F | 華廈 | 30年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2021/03/27 | 台南市北區成功路68巷61號 | 10.4 | 73 | 7.0 | 5/5F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/02/28 | 台南市北區成功路68巷61號 | 10.9 | 90 | 8.2 | 3/5F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/12/31 | 台南市北區成功路68巷59號 | 11.2 | 680 | 60.8 | 2/5F | 華廈 | 30年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2020/12/22 | 台南市北區成功路68巷61號 | 13.5 | 110 | 8.1 | 3/5F | 公寓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/12/16 | 台南市北區成功路68巷61號 | 14.7 | 106 | 7.2 | 5/5F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/11/10 | 台南市北區成功路68巷59號 | 11.4 | 380 | 33.5 | 5/5F | 華廈 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2020/06/23 | 台南市北區成功路68巷61號 | 11.5 | 110 | 9.6 | 5/5F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/03/31 | 台南市北區成功路68巷61號 | 6.7 | 230 | 34.3 | 4/5F | 公寓 | 29年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2019/09/03 | 台南市北區成功路68巷61號 | 12.5 | 335 | 26.7 | 3/5F | 華廈 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/08/21 | 台南市北區成功路68巷61號 | 10.2 | 350 | 34.3 | 4/5F | 公寓 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2018/12/14 | 台南市北區成功路68巷61號 | 10.4 | 75 | 7.2 | 5/5F | 套房 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2018/07/19 | 台南市北區成功路68巷59號 | 10.2 | 330 | 32.4 | 3/5F | 華廈 | 28年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2018/02/13 | 台南市北區成功路68巷61號 | 8.6 | 65 | 7.5 | 4/5F | 套房 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/09/06 | 台南市北區成功路68巷61號 | 9.2 | 220 | 23.8 | 5/5F | 公寓 | 27年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2017/08/11 | 台南市北區成功路68巷61號 | 10.8 | 288 | 26.7 | 3/5F | 華廈 | 27年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2017/03/13 | 台南市北區成功路68巷61號 | 10.6 | 188 | 17.7 | 4/5F | 華廈 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2017/03/05 | 台南市北區成功路68巷61號 | 8.3 | 85 | 10.3 | 5/5F | 套房 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/06/23 | 台南市北區成功路68巷61號 | 11.3 | 108 | 9.6 | 5/5F | 套房 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/08/14 | 台南市北區成功路68巷59號 | 9.2 | 300 | 32.4 | 3/5F | 華廈 | 25年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2015/04/10 | 台南市北區成功路68巷61號 | 10.7 | 190 | 17.7 | 4/5F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/03/30 | 台南市北區成功路68巷61號 | 9.1 | 64 | 7.0 | 5/5F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/05/27 | 台南市北區成功路68巷61號 | 6.7 | 230 | 34.3 | 4/5F | 公寓 | 24年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2014/02/20 | 台南市北區成功路68巷61號 | 4.6 | 110 | 23.8 | 5/5F | 公寓 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/11/08 | 台南市北區成功路68巷61號 | 5.5 | 45 | 8.2 | 3/5F | 套房 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/09/16 | 台南市北區成功路68巷61號 | 5.1 | 49 | 9.6 | 5/5F | 套房 | 23年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2013/07/09 | 台南市北區成功路68巷61號 | 5.7 | 48 | 8.4 | 3/5F | 華廈 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/03/30 | 台南市北區成功路68巷61號 | 6.5 | 38 | 5.8 | 3/5F | 套房 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/03/19 | 台南市北區成功路68巷61號 | 6.2 | 41 | 6.6 | 3/5F | 套房 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/01/17 | 台南市北區成功路68巷61號 | 7.1 | 50 | 7.0 | 5/5F | 套房 | 22年 | 1房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/13 | 台南市北區成功路68巷61號 | 0.1 | 1 | 9.6 | 5/5F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/12/10 | 台南市北區成功路68巷61號 | 0.1 | 1 | 6.6 | 3/5F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/10/28 | 台南市北區成功路68巷61號 | 0.1 | 0 | 7.5 | 3/5F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/08/18 | 台南市北區成功路68巷61號 | 0.1 | 1 | 8.1 | 5/5F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/28 | 台南市北區成功路68巷61號 | 0.1 | 0 | 7.5 | 3/5F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/02/13 | 台南市北區成功路68巷61號 | 0.1 | 1 | 9.6 | 5/5F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/11/15 | 台南市北區成功路68巷61號 | 0.1 | 0 | 6.6 | 3/5F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費續租 |
| 2024/11/06 | 台南市北區成功路68巷61號 | 0.1 | 0 | 7.5 | 3/5F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/06/19 | 台南市北區成功路68巷61號 | 0.1 | 1 | 8.1 | 5/5F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/04/19 | 台南市北區成功路68巷61號 | 0.1 | 1 | 9.6 | 5/5F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/12/22 | 台南市北區成功路68巷61號 | 0.1 | 1 | 6.6 | 3/5F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/05/09 | 台南市北區成功路68巷61號 | 0.1 | 1 | 7.0 | 5/5F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/25 | 台南市北區成功路68巷61號 | 0.1 | 1 | 7.2 | 5/5F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/12/15 | 台南市北區成功路68巷61號 | 0.1 | 0 | 6.6 | 3/5F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/10/01 | 台南市北區成功路68巷61號 | 0.1 | 0 | 6.6 | 3/5F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/02/25 | 台南市北區成功路68巷61號 | 0.1 | 0 | 6.6 | 3/5F | 套房 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/06/15 | 台南市北區成功路68巷61號 | 0.1 | 0 | 6.6 | 3/5F | 套房 | 29年 | 1房0廳1衛 | — |