近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 14.5 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 683 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 3.1–20.2 萬/坪・2012/11～2025/09・共 48 筆買賣成交紀錄 最近 65 筆
- 2025/09/1512.6萬/坪220 萬17.4 坪・1/8F・華廈・屋齡 44 年・1房0廳1衛
- 2024/07/2620.2萬/坪650 萬32.3 坪・2/8F・華廈・屋齡 43 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/07/1016.4萬/坪540 萬32.9 坪・3/8F・華廈・屋齡 43 年・3房2廳2衛
- 2024/04/229.4萬/坪20,000 萬2120.3 坪・8/8F・華廈・屋齡 43 年
- 2023/06/0112.2萬/坪400 萬32.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 42 年・3房2廳1衛
- 2023/06/0112.2萬/坪400 萬32.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 42 年・2房2廳1衛
- 2023/04/1515.3萬/坪580 萬38.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 42 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/12/2119.8萬/坪315 萬15.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 41 年・1房0廳1衛
- 2022/12/1611.8萬/坪380 萬32.3 坪・2/8F・華廈・屋齡 41 年・3房2廳2衛
- 2022/11/2216.2萬/坪320 萬19.7 坪・1/8F・華廈・屋齡 41 年・1房0廳1衛
- 2022/04/2611.2萬/坪360 萬32.3 坪・2/8F・華廈・屋齡 41 年・2房2廳2衛
- 2022/04/1012.0萬/坪438 萬36.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 41 年・4房0廳3衛
- 2022/01/2711.8萬/坪380 萬32.3 坪・2/8F・華廈・屋齡 40 年・1房1廳1衛
- 2019/07/259.3萬/坪335 萬35.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 38 年・2房2廳1衛
- 2019/07/094.6萬/坪150 萬32.9 坪・3/8F・華廈・屋齡 38 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/15 | 台南市北區公園路128-41號 | 12.6 | 220 | 17.4 | 1/8F | 華廈 | 44年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/07/26 | 台南市北區公園路128號 | 20.2 | 650 | 32.3 | 2/8F | 華廈 | 43年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/10 | 台南市北區公園路128號 | 16.4 | 540 | 32.9 | 3/8F | 華廈 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/22 | 台南市北區公園路128號 | 9.4 | 20,000 | 2120.3 | 8/8F | 華廈 | 43年 | — | — | |
| 2023/06/01 | 台南市北區公園路128號 | 12.2 | 400 | 32.9 | 7/8F | 華廈 | 42年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/06/01 | 台南市北區公園路128號 | 12.2 | 400 | 32.9 | 4/8F | 華廈 | 42年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/04/15 | 台南市北區公園路128號 | 15.3 | 580 | 38.0 | 3/8F | 華廈 | 42年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/12/21 | 台南市北區公園路128號 | 19.8 | 315 | 15.9 | 4/8F | 華廈 | 41年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/12/16 | 台南市北區公園路128號 | 11.8 | 380 | 32.3 | 2/8F | 華廈 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/22 | 台南市北區公園路128-31號 | 16.2 | 320 | 19.7 | 1/8F | 華廈 | 41年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/04/26 | 台南市北區公園路128號 | 11.2 | 360 | 32.3 | 2/8F | 華廈 | 41年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/10 | 台南市北區公園路128號 | 12.0 | 438 | 36.6 | 5/8F | 華廈 | 41年 | 4房0廳3衛 | — | |
| 2022/01/27 | 台南市北區公園路128號 | 11.8 | 380 | 32.3 | 2/8F | 華廈 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/07/25 | 台南市北區公園路128號 | 9.3 | 335 | 35.8 | 6/8F | 華廈 | 38年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/07/09 | 台南市北區公園路128號 | 4.6 | 150 | 32.9 | 3/8F | 華廈 | 38年 | 2房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 0 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+43.2%
中位年化報酬
+7.4%
近三年賣出 —
賠售比例
0%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 園路128號 | 2022/12/21 | 19.8 | 9 年 | +133.5% | ||
| 園路128號 | 2019/07/06 | 9.1 | 4.2 年 | +22.2% | ||
| 園路128號 | 2019/02/20 | 10.2 | 1.1 年 | +87.5% | ||
| 園路128號 | 2018/05/18 | 9.8 | 5 年 | +43.2% | ||
| 園路128號 | 2017/11/28 | 6.8 | 2.1 年 | +5% | ||
| 園路128號 | 2017/11/15 | 4.4 | 4.6 年 | +21.9% | ||
| 園路128號 | 2016/06/16 | 8.2 | 3.2 年 | +125% |
租賃紀錄 最近 32 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/03 | 台南市北區公園路128號 | 6,800 | 466 | 14.5 | 5/8F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/01 | 台南市北區公園路128號 | 15,000 | 1,031 | 14.5 | 3/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/02/14 | 台南市北區公園路128號 | 9,500 | 618 | 15.4 | 3/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/01/15 | 台南市北區公園路128號 | 11,000 | 747 | 14.8 | 3/8F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/19 | 台南市北區公園路128號 | 14,000 | 426 | 32.9 | 3/8F | 華廈 | ||
| 2025/11/03 | 台南市北區公園路128號 | 66,000 | 939 | 70.3 | — | 店面 | 含裝潢 | |
| 2025/09/11 | 台南市北區公園路128號 | 13,000 | 397 | 32.9 | 4/8F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/01 | 台南市北區公園路128號 | 5,500 | 377 | 14.5 | 5/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/06/24 | 台南市北區公園路128號 | 15,000 | 456 | 32.9 | 3/8F | 華廈 | ||
| 2025/06/09 | 台南市北區公園路128號 | 6,000 | 397 | 15.2 | 5/8F | 華廈 | 含管理費 |
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