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台南市北區西門路4段200巷10號

台南市北區西門路4段200巷10號・華廈・9 樓・屋齡 30 年・23 棟

近一年中位單價

21.4萬/坪

-13.1%vs 北區n=5

一年漲跌

—

近三年中位 21.9 萬/坪

近一年成交

5筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 367 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.6–24.8 萬/坪・2012/08～2026/04・共 86 筆

買賣成交紀錄最近 96 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/20
台南市北區西門路4段200巷28號
22.3萬/坪
910 萬
40.7 坪・7/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2026/04/15
台南市北區西門路4段200巷11號
21.4萬/坪
950 萬
44.3 坪・6/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2026/03/28
台南市北區西門路4段200巷17號
21.5萬/坪
898 萬
41.8 坪・7/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2026/03/24
台南市北區西門路4段200巷9號
20.7萬/坪
868 萬
42.0 坪・2/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2026/03/14
台南市北區西門路4段200巷21號
17.0萬/坪
854 萬
50.3 坪・1/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2025/11/01
台南市北區西門路4段200巷23號
21.5萬/坪
970 萬
45.2 坪・2/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/29
台南市北區西門路4段200巷21號
21.9萬/坪
1,100 萬
50.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/10/29
台南市北區西門路4段200巷20號
22.8萬/坪
980 萬
42.9 坪・1/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/09/13
台南市北區西門路4段200巷26號
22.7萬/坪
1,050 萬
46.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/07/14
台南市北區西門路4段200巷32號
21.9萬/坪
1,070 萬
48.9 坪・5/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/03/22
台南市北區西門路4段200巷20號
24.5萬/坪
1,050 萬
42.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/02/05
台南市北區西門路4段200巷11號
23.7萬/坪
1,050 萬
44.3 坪・1/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/09/08
台南市北區西門路4段200巷2號
20.2萬/坪
865 萬
42.9 坪・9/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/08/31
台南市北區西門路4段200巷28號
20.4萬/坪
830 萬
40.7 坪・9/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/08/24
台南市北區西門路4段200巷23號
19.6萬/坪
886 萬
45.2 坪・8/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/20	台南市北區西門路4段200巷28號	22.3	910	40.7	7/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2026/04/15	台南市北區西門路4段200巷11號	21.4	950	44.3	6/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2026/03/28	台南市北區西門路4段200巷17號	21.5	898	41.8	7/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2026/03/24	台南市北區西門路4段200巷9號	20.7	868	42.0	2/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2026/03/14	台南市北區西門路4段200巷21號	17.0	854	50.3	1/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2025/11/01	台南市北區西門路4段200巷23號	21.5	970	45.2	2/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/29	台南市北區西門路4段200巷21號	21.9	1,100	50.3	2/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2024/10/29	台南市北區西門路4段200巷20號	22.8	980	42.9	1/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2024/09/13	台南市北區西門路4段200巷26號	22.7	1,050	46.3	9/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2024/07/14	台南市北區西門路4段200巷32號	21.9	1,070	48.9	5/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2024/03/22	台南市北區西門路4段200巷20號	24.5	1,050	42.9	3/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2024/02/05	台南市北區西門路4段200巷11號	23.7	1,050	44.3	1/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/09/08	台南市北區西門路4段200巷2號	20.2	865	42.9	9/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/08/31	台南市北區西門路4段200巷28號	20.4	830	40.7	9/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/08/24	台南市北區西門路4段200巷23號	19.6	886	45.2	8/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 87 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+37.7%

中位年化報酬

+9.8%

近三年賣出 +8.2%

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
門路4段200巷28號	2019/07/26	13.1	2026/06/20	22.3	6.9 年	+70.1%
門路4段200巷17號	2020/12/01	16.6	2026/03/28	21.5	5.3 年	+29%
門路4段200巷21號	2015/04/11	9.9	2025/03/29	21.9	10 年	+120%
門路4段200巷20號	2017/08/14	10.8	2024/03/22	24.5	6.6 年	+126.8%
門路4段200巷23號	2023/01/03	16.2	2023/08/24	19.6	0.6 年	+21.4%
門路4段200巷2號	2016/06/15	10.4	2023/08/20	19.8	7.2 年	+91%
門路4段200巷15號	2015/06/22	9.9	2023/06/02	9.9	7.9 年	0%
門路4段200巷32號	2018/08/17	12.3	2023/01/02	18.4	4.4 年	+50%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/16	台南市北區西門路4段200巷26號	15,000	324	46.3	6/9F	華廈	3房2廳2衛	續租
2026/03/24	台南市北區西門路4段200巷32號	17,900	367	48.9	7/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/21	台南市北區西門路4段200巷30號	18,000	417	43.1	7/9F	華廈	3房2廳2衛
2025/07/16	台南市北區西門路4段200巷26號	15,000	324	46.3	6/9F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/05/08	台南市北區西門路4段200巷14號	19,900	433	45.9	4/8F	華廈	3房2廳2衛
2025/03/04	台南市北區西門路4段200巷20號	25,500	595	42.9	1/9F	華廈	3房2廳2衛
2025/03/03	台南市北區西門路4段200巷12號	10,000	212	46.9	7/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/18	台南市北區西門路4段200巷26號	15,000	324	46.3	6/9F	華廈	3房2廳2衛
2024/06/07	台南市北區西門路4段200巷17號	25,000	598	41.8	7/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2019/09/25	台南市北區西門路4段200巷10號	15,000	324	46.3	3/9F	華廈	3房2廳2衛