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台南市北區公園路591-46號

台南市北區公園路591-46號・住宅大樓・13 樓・屋齡 32 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 13.3 萬/坪

近一年成交

0筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 526 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 2.4–21.1 萬/坪・2013/07～2025/07・共 63 筆

買賣成交紀錄最近 76 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/02
台南市北區公園路591-46號
12.7萬/坪
315 萬
24.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
含租約
2025/03/04
台南市北區公園路591-46號
10.9萬/坪
800 萬
73.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/09/27
台南市北區公園路591-46號
21.1萬/坪
525 萬
24.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2024/06/13
台南市北區公園路591-46號
13.3萬/坪
430 萬
32.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2024/05/04
台南市北區公園路591-46號
10.1萬/坪
250 萬
24.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2024/04/24
台南市北區公園路591-44號
13.7萬/坪
1,200 萬
87.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・6房3廳4衛
2023/11/25
台南市北區公園路591-46號
14.8萬/坪
368 萬
24.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2023/11/22
台南市北區公園路591-46號
12.7萬/坪
410 萬
32.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2023/11/15
台南市北區公園路591-46號
14.1萬/坪
350 萬
24.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2023/06/18
台南市北區公園路591-46號
15.0萬/坪
396 萬
26.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2023/05/01
台南市北區公園路591-46號
12.8萬/坪
413 萬
32.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2023/02/17
台南市北區公園路591-46號
15.3萬/坪
380 萬
24.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含裝潢
2023/01/04
台南市北區公園路591-46號
12.7萬/坪
410 萬
32.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2022/11/14
台南市北區公園路591-46號
12.2萬/坪
280 萬
22.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2022/08/21
台南市北區公園路591-46號
10.9萬/坪
250 萬
22.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/02	台南市北區公園路591-46號	12.7	315	24.9	8/13F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含租約
2025/03/04	台南市北區公園路591-46號	10.9	800	73.3	10/13F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/09/27	台南市北區公園路591-46號	21.1	525	24.9	12/13F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2024/06/13	台南市北區公園路591-46號	13.3	430	32.4	6/13F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2024/05/04	台南市北區公園路591-46號	10.1	250	24.9	6/13F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2024/04/24	台南市北區公園路591-44號	13.7	1,200	87.9	1/13F	住宅大樓	30年	6房3廳4衛	—
2023/11/25	台南市北區公園路591-46號	14.8	368	24.9	12/13F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2023/11/22	台南市北區公園路591-46號	12.7	410	32.4	5/13F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2023/11/15	台南市北區公園路591-46號	14.1	350	24.9	9/13F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2023/06/18	台南市北區公園路591-46號	15.0	396	26.5	9/13F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2023/05/01	台南市北區公園路591-46號	12.8	413	32.4	12/13F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2023/02/17	台南市北區公園路591-46號	15.3	380	24.9	7/13F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/01/04	台南市北區公園路591-46號	12.7	410	32.4	9/13F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2022/11/14	台南市北區公園路591-46號	12.2	280	22.9	12/13F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2022/08/21	台南市北區公園路591-46號	10.9	250	22.9	12/13F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 68 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+17.9%

中位年化報酬

+8.0%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

20%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
園路591-46號	2017/10/09	10.3	2024/05/04	10.1	6.6 年	-2%
園路591-46號	2017/05/05	8.4	2023/11/15	14.1	6.5 年	+66.7%
園路591-46號	2022/07/28	12.8	2023/06/18	15.0	0.9 年	+16.5%
園路591-46號	2017/12/31	6.8	2023/05/01	12.8	5.3 年	+87.7%
園路591-46號	2022/04/13	12.9	2023/02/17	15.3	0.8 年	+18.7%
園路591-46號	2014/10/07	6.4	2022/07/28	12.8	7.8 年	+100%
園路591-46號	2014/05/26	7.0	2022/04/13	12.9	7.9 年	+82.9%
園路591-46號	2019/11/20	8.4	2021/11/06	5.5	2 年	-35%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/07	台南市北區公園路591-46號	15,000	602	24.9	6/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/02/11	台南市北區公園路591-46號	12,000	526	22.8	5/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/01/20	台南市北區公園路591-46號	11,000	443	24.9	6/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/09/20	台南市北區公園路591-46號	15,000	602	24.9	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/09/03	台南市北區公園路591-46號	10,000	403	24.9	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/08/18	台南市北區公園路591-46號	11,000	483	22.8	9/13F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/05/22	台南市北區公園路591-46號	11,000	443	24.9	6/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/02/18	台南市北區公園路591-46號	12,000	526	22.8	5/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/02/03	台南市北區公園路591-46號	17,000	684	24.9	6/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2024/09/03	台南市北區公園路591-46號	10,000	403	24.9	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛