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台南市北區開南街11號

台南市北區開南街11號・公寓・5 樓・屋齡 45 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 678 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 5.6–22.4 萬/坪・2015/08～2024/12・共 13 筆

買賣成交紀錄最近 14 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/12/15
台南市北區開南街11號
19.4萬/坪
345 萬
17.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 44 年・2房1廳1衛
2024/10/04
台南市北區開南街5號
13.8萬/坪
530 萬
38.4 坪・2/5F・公寓・屋齡 44 年・2房2廳2衛
2024/07/30
台南市北區開南街1號
17.8萬/坪
368 萬
20.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 43 年・2房1廳1衛
含增建
2023/05/14
台南市北區開南街13號
22.4萬/坪
400 萬
17.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 42 年・2房2廳1衛
2023/03/08
台南市北區開南街17號
16.9萬/坪
340 萬
20.2 坪・2/5F・公寓・屋齡 42 年・2房1廳1衛
含增建
2022/09/28
台南市北區開南街13號
14.9萬/坪
265 萬
17.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 42 年・2房2廳1衛
2021/12/17
台南市北區開南街7號
13.0萬/坪
255 萬
19.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 41 年・2房2廳1衛
2021/12/03
台南市北區開南街15號
5.6萬/坪
90 萬
16.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 41 年・2房1廳1衛
2021/06/04
台南市北區開南街17號
18.6萬/坪
375 萬
20.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 40 年・2房2廳1衛
2021/04/21
台南市北區開南街7號
8.7萬/坪
170 萬
19.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・2房1廳1衛
2020/12/04
台南市北區開南街17號
14.4萬/坪
290 萬
20.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 40 年・2房1廳1衛
2020/07/21
台南市北區開南街19號
7.9萬/坪
315 萬
39.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・4房2廳2衛
含增建
2015/08/21
台南市北區開南街17號
7.0萬/坪
142 萬
20.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 35 年・2房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/15	台南市北區開南街11號	19.4	345	17.8	3/5F	公寓	44年	2房1廳1衛	—
2024/10/04	台南市北區開南街5號	13.8	530	38.4	2/5F	公寓	44年	2房2廳2衛	—
2024/07/30	台南市北區開南街1號	17.8	368	20.7	3/5F	公寓	43年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/05/14	台南市北區開南街13號	22.4	400	17.8	5/5F	公寓	42年	2房2廳1衛	—
2023/03/08	台南市北區開南街17號	16.9	340	20.2	2/5F	公寓	42年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/09/28	台南市北區開南街13號	14.9	265	17.8	5/5F	公寓	42年	2房2廳1衛	—
2021/12/17	台南市北區開南街7號	13.0	255	19.6	4/5F	公寓	41年	2房2廳1衛	—
2021/12/03	台南市北區開南街15號	5.6	90	16.2	5/5F	公寓	41年	2房1廳1衛	—
2021/06/04	台南市北區開南街17號	18.6	375	20.2	3/5F	公寓	40年	2房2廳1衛	—
2021/04/21	台南市北區開南街7號	8.7	170	19.6	5/5F	公寓	40年	2房1廳1衛	—
2020/12/04	台南市北區開南街17號	14.4	290	20.2	3/5F	公寓	40年	2房1廳1衛	—
2020/07/21	台南市北區開南街19號	7.9	315	39.7	5/5F	公寓	39年	4房2廳2衛	—	含增建
2015/08/21	台南市北區開南街17號	7.0	142	20.2	3/5F	公寓	35年	2房1廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

0.6 年

中位總報酬

+50.9%

中位年化報酬

+67.5%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南街13號	2022/09/28	14.9	2023/05/14	22.4	0.6 年	+50.9%
南街17號	2020/12/04	14.4	2021/06/04	18.6	0.5 年	+29.3%
南街17號	2015/08/21	7.0	2020/12/04	14.4	5.3 年	+104.2%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/08	台南市北區開南街1號	14,000	678	20.7	3/5F	公寓	2房1廳1衛	續租
2025/08/04	台南市北區開南街5號	15,000	727	20.6	3/5F	公寓	2房2廳1衛	含管理費
2025/06/02	台南市北區開南街7號	15,000	767	19.6	5/5F	公寓	2房1廳1衛
2025/04/28	台南市北區開南街11號	12,000	674	17.8	5/5F	公寓	2房1廳1衛
2025/03/23	台南市北區開南街13號	18,000	737	24.4	1/5F	公寓	3房2廳3衛
2025/01/11	台南市北區開南街1號	14,000	678	20.7	3/5F	公寓	2房1廳1衛
2023/06/20	台南市北區開南街13號	18,000	737	24.4	1/5F	公寓	3房2廳3衛
2023/03/13	台南市北區開南街11號	10,000	562	17.8	5/5F	公寓	2房1廳1衛
2022/09/05	台南市北區開南街15號	8,000	496	16.2	5/5F	公寓	1房1廳1衛
2019/06/29	台南市北區開南街11號	7,000	393	17.8	5/5F	公寓	2房1廳1衛