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台南市北區林森路3段268號

台南市北區林森路3段268號・住宅大樓・26 樓・屋齡 11 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.5–40.0 萬/坪・2010/12～2024/08・共 111 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/08/31
台南市北區林森路3段268號
39.9萬/坪
3,900 萬
93.5 坪・2/26F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2023/06/20
台南市北區林森路3段268號
31.5萬/坪
3,900 萬
111.0 坪・3/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面 400萬含增建
2023/05/10
台南市北區林森路3段268號
32.9萬/坪
3,980 萬
111.1 坪・3/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 330萬）
2021/11/01
台南市北區林森路3段268號
33.9萬/坪
3,920 萬
110.6 坪・17/26F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2021/08/16
台南市北區林森路3段268號
27.8萬/坪
3,550 萬
127.9 坪・8/26F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2021/04/06
台南市北區林森路3段268號
26.5萬/坪
3,268 萬
111.1 坪・3/26F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 330萬）
2020/08/15
台南市北區林森路3段268號
24.6萬/坪
3,365 萬
123.3 坪・6/26F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 330萬）
2020/02/19
台南市北區林森路3段268號
26.7萬/坪
3,626 萬
123.3 坪・19/26F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 330萬）
2019/10/11
台南市北區林森路3段268號
25.5萬/坪
3,640 萬
123.4 坪・8/26F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 495萬）
2019/09/20
台南市北區林森路3段268號
26.0萬/坪
3,370 萬
123.0 坪・15/26F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2019/05/10
台南市北區林森路3段268號
25.3萬/坪
3,440 萬
123.0 坪・12/26F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 330萬）
2018/09/10
台南市北區林森路3段268號
25.6萬/坪
3,160 萬
110.6 坪・18/26F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房3廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 330萬）
2018/03/26
台南市北區林森路3段268號
—萬/坪
80 萬
8.4 坪・—・其他
坡道平面 80萬
2018/03/21
台南市北區林森路3段268號
24.9萬/坪
3,280 萬
131.7 坪・9/26F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳3衛
2018/01/11
台南市北區林森路3段268號
24.0萬/坪
3,150 萬
131.5 坪・11/26F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/08/31	台南市北區林森路3段268號	39.9	3,900	93.5	2/26F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2023/06/20	台南市北區林森路3段268號	31.5	3,900	111.0	3/26F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 400萬	含增建
2023/05/10	台南市北區林森路3段268號	32.9	3,980	111.1	3/26F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 330萬）
2021/11/01	台南市北區林森路3段268號	33.9	3,920	110.6	17/26F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2021/08/16	台南市北區林森路3段268號	27.8	3,550	127.9	8/26F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/04/06	台南市北區林森路3段268號	26.5	3,268	111.1	3/26F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 330萬）
2020/08/15	台南市北區林森路3段268號	24.6	3,365	123.3	6/26F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 330萬）
2020/02/19	台南市北區林森路3段268號	26.7	3,626	123.3	19/26F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 330萬）
2019/10/11	台南市北區林森路3段268號	25.5	3,640	123.4	8/26F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 495萬）
2019/09/20	台南市北區林森路3段268號	26.0	3,370	123.0	15/26F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2019/05/10	台南市北區林森路3段268號	25.3	3,440	123.0	12/26F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 330萬）
2018/09/10	台南市北區林森路3段268號	25.6	3,160	110.6	18/26F	住宅大樓	4年	3房3廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 330萬）
2018/03/26	台南市北區林森路3段268號	—	80	8.4	—	其他	—	—	坡道平面 80萬
2018/03/21	台南市北區林森路3段268號	24.9	3,280	131.7	9/26F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2018/01/11	台南市北區林森路3段268號	24.0	3,150	131.5	11/26F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 1 對）

中位持有

8.7 年

中位總報酬

+55.6%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
森路3段268號	2013/02/26	25.7	2024/08/31	38.3	11.5 年	+49.1%
森路3段268號	2011/12/14	14.1	2023/06/20	31.5	11.5 年	+123.1%
森路3段268號	2021/04/06	26.0	2023/05/10	31.7	2.1 年	+21.8%
森路3段268號	2012/04/18	19.0	2021/11/01	33.2	9.5 年	+75.3%
森路3段268號	2011/01/09	14.8	2021/08/16	27.8	10.6 年	+87.3%
森路3段268號	2012/02/01	14.3	2021/04/06	26.0	9.2 年	+82.4%
森路3段268號	2011/09/01	15.6	2020/08/15	24.0	9 年	+53.7%
森路3段268號	2011/02/12	19.1	2020/02/19	25.9	9 年	+35.8%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/10/26	台南市北區林森路3段268號	65,000	469	123.0	17/26F	住宅大樓	3房2廳3衛	續租
2019/11/15	台南市北區林森路3段268號	58,000	417	123.0	17/26F	住宅大樓	3房2廳3衛
2018/10/22	台南市北區林森路3段268號	56,800	446	126.9	17/26F	住宅大樓	3房2廳3衛

各棟 1 棟

台南市北區林森路3段268號

住宅大樓・26樓・2015 完工・129 筆

台南市北區林森路3段268號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 100 筆

租賃紀錄最近 3 筆