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台南市南區萬年三街250號

台南市南區萬年三街250號・住宅大樓・15 樓・屋齡 10 年・12 棟

近一年中位單價

24.4萬/坪

+9.7%vs 南區n=2，樣本少

一年漲跌

+12.4%

近三年中位 23.8 萬/坪

近一年成交

2筆

-33.3%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

2.56%

月租 521 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 9.8–28.2 萬/坪・2014/09～2026/01・共 208 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・76 對（近三年 16 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+21.5%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +8.1%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
年三街248號	2015/01/08	11.7	2025/11/03	23.9	10.8 年	+103.3%
年三街250號	2014/12/09	11.0	2024/12/06	23.7	10 年	+114.3%
年三街258號	2017/05/24	13.8	2024/09/19	23.8	7.3 年	+71.9%
年三街246號	2017/02/19	11.4	2024/08/01	23.1	7.4 年	+102%
年三街258號	2014/10/16	10.7	2024/07/14	23.4	9.7 年	+117.9%
年三街242號	2022/07/26	23.7	2024/06/30	25.0	1.9 年	+5.7%
年三街256號	2016/03/05	13.3	2024/06/01	24.8	8.2 年	+86.2%
年三街250號	2021/11/26	17.4	2024/04/26	23.7	2.4 年	+36.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/16	台南市南區萬年三街240號	25.0	700	28.0	1/15F	住宅大樓	10年	2房1廳2衛	—
2025/11/03	台南市南區萬年三街248號	24.4	732	26.4	5/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2025/07/30	台南市南區萬年三街232號	26.5	740	27.9	1/15F	住宅大樓	9年	—	—
2025/06/03	台南市南區萬年三街258號	28.2	738	26.2	1/15F	住宅大樓	9年	—	—
2025/05/08	台南市南區萬年三街238號	26.7	708	26.5	1/15F	住宅大樓	9年	—	—
2025/04/25	台南市南區萬年三街236號	27.1	718	26.5	1/15F	住宅大樓	9年	—	—
2024/12/06	台南市南區萬年三街250號	24.1	750	27.4	8/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/09/19	台南市南區萬年三街258號	24.1	1,100	38.5	15/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/08/01	台南市南區萬年三街246號	23.3	1,010	36.0	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/07/14	台南市南區萬年三街258號	23.7	1,000	38.5	5/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/06/30	台南市南區萬年三街242號	25.7	1,110	36.5	15/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/06/01	台南市南區萬年三街256號	24.8	540	21.8	9/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2024/04/26	台南市南區萬年三街250號	24.1	750	27.4	13/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/04/24	台南市南區萬年三街246號	23.6	1,020	36.0	5/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/04/14	台南市南區萬年三街258號	19.5	920	38.5	7/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/03/18	台南市南區萬年三街232號	26.0	1,360	45.8	14/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/03/15	台南市南區萬年三街238號	20.6	900	39.0	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	其他（未分開計價，估 95萬）
2024/02/13	台南市南區萬年三街250號	22.2	698	27.4	14/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/02/02	台南市南區萬年三街250號	22.5	707	27.4	12/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/11/01	台南市南區萬年三街238號	21.1	995	39.0	10/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/09/28	台南市南區萬年三街258號	19.3	833	38.5	4/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/08/18	台南市南區萬年三街246號	20.3	900	36.0	8/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/08/05	台南市南區萬年三街246號	22.0	900	36.0	13/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2023/06/26	台南市南區萬年三街232號	23.0	1,225	45.8	11/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/03/08	台南市南區萬年三街252號	23.0	880	38.2	10/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2023/02/05	台南市南區萬年三街256號	22.0	570	21.8	10/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 90萬）
2022/09/13	台南市南區萬年三街250號	15.9	525	27.4	12/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2022/07/26	台南市南區萬年三街242號	24.0	1,050	36.5	15/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）	含增建
2022/05/29	台南市南區萬年三街250號	22.3	700	27.4	4/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2022/02/01	台南市南區萬年三街250號	18.6	600	27.4	10/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2022/01/13	台南市南區萬年三街232號	19.4	1,060	45.8	10/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/12/29	台南市南區萬年三街250號	17.7	485	27.4	15/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/11/26	台南市南區萬年三街250號	16.8	550	27.4	13/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/09/10	台南市南區萬年三街256號	20.9	455	21.8	5/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/05/19	台南市南區萬年三街242號	16.9	788	36.5	14/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/03/28	台南市南區萬年三街248號	17.4	520	26.4	13/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道機械 60萬
2021/02/19	台南市南區萬年三街238號	13.0	680	39.0	13/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/01/25	台南市南區萬年三街232號	10.9	670	45.8	8/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2020/11/08	台南市南區萬年三街246號	14.4	578	36.0	6/15F	住宅大樓	5年	4房1廳2衛	坡道機械 60萬
2020/10/15	台南市南區萬年三街232號	12.2	730	45.8	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2020/10/11	台南市南區萬年三街248號	14.8	480	26.4	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2020/09/09	台南市南區萬年三街232號	12.9	760	45.8	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2020/08/09	台南市南區萬年三街258號	13.0	670	38.5	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2020/05/22	台南市南區萬年三街250號	12.6	436	27.4	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2020/05/13	台南市南區萬年三街250號	12.2	425	27.4	11/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2020/05/02	台南市南區萬年三街232號	13.7	800	45.8	10/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2020/04/01	台南市南區萬年三街248號	13.5	357	26.4	7/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2020/03/24	台南市南區萬年三街258號	11.2	520	38.5	2/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2020/02/24	台南市南區萬年三街232號	13.3	780	45.8	2/15F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2020/02/24	台南市南區萬年三街256號	14.7	320	21.8	4/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2020/02/16	台南市南區萬年三街248號	12.5	420	26.4	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2019/12/08	台南市南區萬年三街246號	13.0	558	36.0	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2019/11/03	台南市南區萬年三街252號	11.6	615	38.2	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2019/10/03	台南市南區萬年三街258號	13.8	620	38.5	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2019/08/27	台南市南區萬年三街246號	12.2	530	36.0	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2019/08/24	台南市南區萬年三街238號	13.2	685	39.0	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2019/08/21	台南市南區萬年三街242號	11.2	500	36.5	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2019/08/05	台南市南區萬年三街242號	12.3	620	36.5	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2019/08/02	台南市南區萬年三街238號	11.3	610	39.0	11/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2019/07/29	台南市南區萬年三街256號	15.6	430	21.8	10/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2019/07/18	台南市南區萬年三街248號	12.4	326	26.4	2/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2019/07/10	台南市南區萬年三街232號	12.2	730	45.8	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2019/05/05	台南市南區萬年三街242號	12.4	540	43.4	7/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—
2019/05/04	台南市南區萬年三街250號	13.9	440	31.7	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2019/04/24	台南市南區萬年三街252號	12.4	570	46.0	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/04/14	台南市南區萬年三街238號	12.8	600	46.8	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/04/02	台南市南區萬年三街246號	11.7	510	36.0	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2019/02/14	台南市南區萬年三街238號	13.1	600	45.9	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/08/17	台南市南區萬年三街250號	11.8	375	31.7	3/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2018/07/18	台南市南區萬年三街250號	12.6	400	31.7	11/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2018/04/23	台南市南區萬年三街238號	11.5	530	45.9	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/04/17	台南市南區萬年三街258號	11.5	530	46.3	6/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2018/04/16	台南市南區萬年三街232號	13.4	720	53.6	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/01/25	台南市南區萬年三街232號	8.8	575	45.8	3/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2018/01/01	台南市南區萬年三街246號	8.8	488	36.0	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2017/11/30	台南市南區萬年三街232號	14.6	780	53.6	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/11/03	台南市南區萬年三街238號	10.9	510	46.8	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/05/24	台南市南區萬年三街258號	12.2	640	38.5	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2017/02/25	台南市南區萬年三街238號	12.9	590	45.9	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/02/24	台南市南區萬年三街232號	12.6	750	45.8	6/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2017/02/23	台南市南區萬年三街238號	11.3	528	46.8	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/02/19	台南市南區萬年三街246號	11.4	500	43.8	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2017/01/16	台南市南區萬年三街258號	12.2	640	38.5	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2017/01/08	台南市南區萬年三街232號	12.4	740	45.8	14/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2017/01/07	台南市南區萬年三街250號	9.2	341	27.4	6/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2017/01/07	台南市南區萬年三街242號	9.8	530	36.5	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2016/12/19	台南市南區萬年三街252號	11.2	600	38.2	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2016/10/17	台南市南區萬年三街232號	11.8	710	45.8	3/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2016/09/19	台南市南區萬年三街232號	13.6	730	53.6	9/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2016/09/11	台南市南區萬年三街246號	10.7	470	43.8	15/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—
2016/09/10	台南市南區萬年三街248號	11.0	380	26.4	11/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2016/09/09	台南市南區萬年三街256號	15.2	330	21.8	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2016/07/17	台南市南區萬年三街252號	12.2	636	38.2	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2016/07/10	台南市南區萬年三街258號	8.3	490	38.5	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2016/06/28	台南市南區萬年三街242號	9.6	522	36.5	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/07	台南市南區萬年三街250號	15,000	473	31.7	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/03/30	台南市南區萬年三街238號	21,000	450	46.8	13/15F	住宅大樓	1房2廳2衛	含管理費
2026/02/10	台南市南區萬年三街248號	17,400	569	26.4	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/12/09	台南市南區萬年三街256號	14,500	664	21.8	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/11/18	台南市南區萬年三街248號	18,800	615	26.4	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/09/30	台南市南區萬年三街238號	21,000	450	46.8	13/15F	住宅大樓	1房2廳2衛	含管理費
2025/05/23	台南市南區萬年三街248號	18,000	588	26.4	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/05/20	台南市南區萬年三街250號	18,000	569	31.7	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/04/21	台南市南區萬年三街258號	23,000	539	38.5	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/26	台南市南區萬年三街250號	19,000	598	27.4	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/02/10	台南市南區萬年三街248號	17,400	569	26.4	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/10/01	台南市南區萬年三街256號	14,000	641	21.8	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2024/05/20	台南市南區萬年三街248號	18,000	588	30.7	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/05/17	台南市南區萬年三街250號	18,000	569	31.7	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/04/30	台南市南區萬年三街248號	18,800	615	26.4	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/02/29	台南市南區萬年三街248號	15,000	489	26.4	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/02/29	台南市南區萬年三街250號	19,000	598	27.4	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/09/28	台南市南區萬年三街256號	14,000	641	21.8	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/07/28	台南市南區萬年三街248號	20,000	651	26.4	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/05/15	台南市南區萬年三街248號	16,000	608	26.4	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/02/23	台南市南區萬年三街248號	15,000	569	26.4	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/02/20	台南市南區萬年三街250號	19,000	694	23.1	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/06/07	台南市南區萬年三街250號	18,500	674	27.4	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/05/20	台南市南區萬年三街248號	16,000	608	26.4	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/03/01	台南市南區萬年三街248號	15,000	569	26.4	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/11/30	台南市南區萬年三街250號	19,000	694	27.4	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/09/01	台南市南區萬年三街248號	16,000	608	26.4	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/08/16	台南市南區萬年三街248號	17,000	555	26.4	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/06/10	台南市南區萬年三街250號	18,500	674	27.4	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/04/01	台南市南區萬年三街250號	19,000	598	31.7	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛