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詠泉津

台南市安南區永續三街261號・住宅大樓・20 樓・屋齡 4 年・1 棟

近一年中位單價

26.5萬/坪

-6.9%vs 安南區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 483 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 15.5–41.0 萬/坪・2018/02～2026/06・共 140 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/06/12
台南市安南區永續三街261號
26.5萬/坪
1,880 萬
52.7 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2024/12/14
台南市安南區永續三街261號
36.5萬/坪
2,000 萬
50.6 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/08/25
台南市安南區永續三街261號
37.8萬/坪
2,020 萬
49.5 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/07/02
台南市安南區永續三街261號
41.0萬/坪
2,292 萬
50.1 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬
2023/10/23
台南市安南區永續三街261號
18.4萬/坪
971 萬
36.5 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2023/04/12
台南市安南區永續三街261號
27.3萬/坪
1,680 萬
53.5 坪・2/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 220萬
2023/02/24
台南市安南區永續三街261號
25.3萬/坪
1,015 萬
34.2 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/01/16
台南市安南區永續三街261號
26.7萬/坪
1,470 萬
49.5 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/09/05
台南市安南區永續三街261號
21.3萬/坪
930 萬
36.5 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/11/30
台南市安南區永續三街261號
19.8萬/坪
769 萬
34.2 坪・14/20F・住宅大樓・1房2廳2衛
坡道平面 92萬預售分件
2021/06/06
台南市安南區永續三街261號
19.4萬/坪
1,194 萬
50.6 坪・2/20F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 210萬預售分件
2021/03/16
台南市安南區永續三街261號
21.3萬/坪
835 萬
34.2 坪・19/20F・住宅大樓・1房2廳2衛
坡道平面 105萬預售分件
2021/03/15
台南市安南區永續三街261號
22.1萬/坪
1,223 萬
50.6 坪・19/20F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 105萬預售分件
2021/01/30
台南市安南區永續三街261號
20.8萬/坪
818 萬
34.2 坪・17/20F・住宅大樓・1房2廳2衛
坡道平面 105萬預售分件
2021/01/27
台南市安南區永續三街261號
22.0萬/坪
1,220 萬
50.1 坪・20/20F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 120萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/12	台南市安南區永續三街261號	26.5	1,880	52.7	3/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/12/14	台南市安南區永續三街261號	36.5	2,000	50.6	19/20F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/08/25	台南市安南區永續三街261號	37.8	2,020	49.5	3/20F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/07/02	台南市安南區永續三街261號	41.0	2,292	50.1	11/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/10/23	台南市安南區永續三街261號	18.4	971	36.5	20/20F	住宅大樓	2年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2023/04/12	台南市安南區永續三街261號	27.3	1,680	53.5	2/20F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/02/24	台南市安南區永續三街261號	25.3	1,015	34.2	16/20F	住宅大樓	1年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/01/16	台南市安南區永續三街261號	26.7	1,470	49.5	4/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/09/05	台南市安南區永續三街261號	21.3	930	36.5	6/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/11/30	台南市安南區永續三街261號	19.8	769	34.2	14/20F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	坡道平面 92萬	預售分件
2021/06/06	台南市安南區永續三街261號	19.4	1,194	50.6	2/20F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/03/16	台南市安南區永續三街261號	21.3	835	34.2	19/20F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/03/15	台南市安南區永續三街261號	22.1	1,223	50.6	19/20F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/01/30	台南市安南區永續三街261號	20.8	818	34.2	17/20F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/01/27	台南市安南區永續三街261號	22.0	1,220	50.1	20/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 5 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+48.6%

中位年化報酬

+10.1%

近三年賣出 +14.4%

賠售比例

13%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永續三街261號	2019/05/01	17.9	2026/06/12	26.5	7.1 年	+48.5%
永續三街261號	2021/03/15	22.1	2024/12/14	33.5	3.8 年	+51.8%
永續三街261號	2020/07/17	18.4	2024/08/25	34.5	4.1 年	+87.9%
永續三街261號	2019/03/23	18.5	2024/07/02	41.0	5.3 年	+121.6%
永續三街261號	2019/04/28	20.8	2023/10/23	17.8	4.5 年	-14.7%
永續三街261號	2020/08/15	20.6	2023/02/24	23.4	2.5 年	+14%
永續三街261號	2019/06/14	17.9	2023/01/16	25.1	3.6 年	+40%
永續三街261號	2018/03/31	16.6	2022/09/05	20.4	4.4 年	+22.8%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/14	台南市安南區永續三街261號	22,000	483	45.5	2/20F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2025/07/04	台南市安南區永續三街261號	22,000	483	36.4	2/20F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2024/07/20	台南市安南區永續三街261號	22,000	483	36.4	2/20F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/08/06	台南市安南區永續三街261號	38,000	536	52.7	16/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/08/01	台南市安南區永續三街261號	26,500	612	34.2	18/20F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費

各棟 1 棟

台南市安南區永續三街261號

住宅大樓・20樓・2022 完工・146 筆

詠泉津

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 5 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 100 筆

租賃紀錄最近 5 筆