近一年中位單價
14.8萬/坪
-35.5%vs 新化區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 15.5 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 1.6–23.6 萬/坪・2012/10～2026/02・歷年共 64 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 64 筆・歷年共 64 筆
- 2026/02/2215.0萬/坪460 萬30.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳2衛
- 2025/12/0714.6萬/坪535 萬36.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳2衛
- 2025/09/1415.5萬/坪600 萬38.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2025/05/1619.2萬/坪420 萬21.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/03/2815.7萬/坪345 萬21.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛
- 2024/08/3114.0萬/坪430 萬30.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/08/0715.9萬/坪580 萬36.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/05/1514.2萬/坪520 萬36.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
- 2024/02/2915.5萬/坪600 萬38.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/02/2523.6萬/坪550 萬23.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2024/01/1015.7萬/坪520 萬33.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房1廳2衛含增建
- 2023/07/2114.2萬/坪550 萬38.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2023/05/0217.3萬/坪380 萬21.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2023/03/0814.6萬/坪550 萬37.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/12/0313.6萬/坪516 萬37.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/22 | 台南市新化區中山路595號 | 15.0 | 460 | 30.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 32年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/07 | 台南市新化區中山路595號 | 14.6 | 535 | 36.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 32年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/14 | 台南市新化區中山路595號 | 15.5 | 600 | 38.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/16 | 台南市新化區中山路595號 | 19.2 | 420 | 21.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 32年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/28 | 台南市新化區中山路595號 | 15.7 | 345 | 21.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/31 | 台南市新化區中山路595號 | 14.0 | 430 | 30.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/07 | 台南市新化區中山路595號 | 15.9 | 580 | 36.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/15 | 台南市新化區中山路595號 | 14.2 | 520 | 36.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/29 | 台南市新化區中山路595號 | 15.5 | 600 | 38.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/25 | 台南市新化區中山路595號 | 23.6 | 550 | 23.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/10 | 台南市新化區中山路595-1號 | 15.7 | 520 | 33.0 | 1/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/21 | 台南市新化區中山路595號 | 14.2 | 550 | 38.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/02 | 台南市新化區中山路595號 | 17.3 | 380 | 21.9 | 2/12F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/03/08 | 台南市新化區中山路595號 | 14.6 | 550 | 37.7 | 2/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/12/03 | 台南市新化區中山路595號 | 13.6 | 516 | 37.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 64 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 8 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+39.2%
中位年化報酬
+7.9%
近三年賣出 +6.2%
賠售比例
4%
兩年內轉手
28%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山路595號 | 2026/02/22 | 15.0 | 4.8 年 | +22.7% | ||
| 中山路595號 | 2025/12/07 | 14.6 | 1.6 年 | +2.9% | ||
| 中山路595號 | 2025/09/14 | 15.5 | 2.2 年 | +9.1% | ||
| 中山路595號 | 2025/05/16 | 19.2 | 7.4 年 | +123.4% | ||
| 中山路595號 | 2024/08/31 | 14.0 | 11.5 年 | +115% | ||
| 中山路595號 | 2024/08/07 | 15.9 | 10.3 年 | +73.1% | ||
| 中山路595號 | 2024/05/15 | 14.2 | 8.7 年 | +94% | ||
| 中山路595號 | 2024/02/25 | 23.6 | 3.4 年 | +50.7% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/27 | 台南市新化區中山路595-1號 | 6,000 | 1,580 | 3.8 | 1/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/22 | 台南市新化區中山路595-1號 | 9,000 | 992 | 9.1 | 1/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/01/04 | 台南市新化區中山路595-1號 | 8,000 | 883 | 9.1 | 1/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/31 | 台南市新化區中山路595-1號 | 9,000 | 992 | 9.1 | 1/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |