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邰欣地堡60期

台南市新市區區富安路69號・住宅大樓・11 樓・屋齡 4 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新市區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.7 萬/坪

近一年成交

0筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 575 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 14.9–38.5 萬/坪・2019/07～2025/08・共 175 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/12
台南市新市區區富安路67號
36.3萬/坪
1,488 萬
36.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2025/07/21
台南市新市區區富安路73號
32.9萬/坪
1,000 萬
27.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2025/03/05
台南市新市區區富安路73號
33.9萬/坪
1,080 萬
27.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2025/02/26
台南市新市區區富安路73號
35.9萬/坪
1,428 萬
35.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2025/02/07
台南市新市區區富安路69號
36.7萬/坪
1,450 萬
35.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 145萬）含增建
2025/01/24
台南市新市區區富安路69號
36.6萬/坪
1,100 萬
27.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/09/22
台南市新市區區富安路67號
36.6萬/坪
1,100 萬
27.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/07/17
台南市新市區區富安路71號
38.5萬/坪
1,210 萬
27.6 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2024/07/07
台南市新市區區富安路73號
35.6萬/坪
1,460 萬
37.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2024/06/22
台南市新市區區富安路71號
35.4萬/坪
1,068 萬
27.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道機械 90萬
2024/06/22
台南市新市區區富安路71號
35.4萬/坪
1,068 萬
27.6 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道機械 90萬
2024/05/13
台南市新市區區富安路73號
35.4萬/坪
1,122 萬
27.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2023/03/21
台南市新市區區富安路69號
32.5萬/坪
1,300 萬
35.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2023/02/06
台南市新市區區富安路73號
31.2萬/坪
1,300 萬
37.0 坪・6F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2022/12/16
台南市新市區區富安路69號
26.9萬/坪
1,100 萬
35.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 145萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/12	台南市新市區區富安路67號	36.3	1,488	36.9	9/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/07/21	台南市新市區區富安路73號	32.9	1,000	27.6	9/11F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2025/03/05	台南市新市區區富安路73號	33.9	1,080	27.6	11/11F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2025/02/26	台南市新市區區富安路73號	35.9	1,428	35.7	2/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2025/02/07	台南市新市區區富安路69號	36.7	1,450	35.6	6/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）	含增建
2025/01/24	台南市新市區區富安路69號	36.6	1,100	27.6	9/11F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/09/22	台南市新市區區富安路67號	36.6	1,100	27.6	8/11F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/07/17	台南市新市區區富安路71號	38.5	1,210	27.6	10/11F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2024/07/07	台南市新市區區富安路73號	35.6	1,460	37.0	4/11F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2024/06/22	台南市新市區區富安路71號	35.4	1,068	27.6	8/11F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械 90萬
2024/06/22	台南市新市區區富安路71號	35.4	1,068	27.6	7/11F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械 90萬
2024/05/13	台南市新市區區富安路73號	35.4	1,122	27.6	9/11F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2023/03/21	台南市新市區區富安路69號	32.5	1,300	35.5	4/11F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2023/02/06	台南市新市區區富安路73號	31.2	1,300	37.0	6F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2022/12/16	台南市新市區區富安路69號	26.9	1,100	35.5	4/11F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 12 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+109.0%

中位年化報酬

+17.7%

近三年賣出 +17.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區富安路67號	2019/10/13	17.0	2025/08/12	36.3	5.8 年	+113.1%
區富安路73號	2020/09/22	17.1	2025/07/21	30.7	4.8 年	+79.5%
區富安路73號	2020/01/22	17.5	2025/03/05	30.8	5.1 年	+76.4%
區富安路73號	2019/07/31	14.9	2025/02/26	33.0	5.6 年	+122.2%
區富安路69號	2019/07/29	15.3	2025/02/07	33.6	5.5 年	+119.3%
區富安路69號	2019/11/25	17.3	2025/01/24	33.3	5.2 年	+93%
區富安路67號	2019/07/29	15.7	2024/09/22	33.3	5.2 年	+111.7%
區富安路71號	2020/05/16	18.2	2024/07/17	34.4	4.2 年	+89.1%

租賃紀錄最近 25 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/04	台南市新市區區富安路67號	28,000	628	37.0	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/20	台南市新市區區富安路67號	15,000	542	27.6	4/11F	住宅大樓	2房1廳2衛
2026/02/26	台南市新市區區富安路71號	15,900	575	27.6	2/11F	住宅大樓	2房1廳2衛
2026/02/03	台南市新市區區富安路69號	19,000	691	27.6	11/11F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費續租
2025/12/31	台南市新市區區富安路71號	17,500	598	27.6	5/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/12/06	台南市新市區區富安路73號	15,000	456	33.0	5/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/12/02	台南市新市區區富安路69號	19,000	575	27.6	8/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/11/21	台南市新市區區富安路67號	16,500	562	27.6	5/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/09/29	台南市新市區區富安路69號	18,000	555	27.6	6/11F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費續租
2025/07/21	台南市新市區區富安路69號	20,000	615	27.6	11/11F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費