近一年中位單價
26.9萬/坪
-7.1%vs 新市區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 36.2 萬/坪
近一年成交
1筆
-87.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 445 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 13.9–42.4 萬/坪・2016/05～2026/06・歷年共 116 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 116 筆
- 2026/06/0326.9萬/坪708 萬26.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
- 2025/04/2636.2萬/坪1,335 萬33.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 135萬）
- 2025/04/1641.2萬/坪1,230 萬26.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 145萬）
- 2024/08/2231.5萬/坪830 萬26.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳2衛
- 2024/08/1333.3萬/坪1,460 萬43.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2024/07/2837.7萬/坪1,395 萬33.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 145萬）
- 2024/07/2741.4萬/坪1,520 萬33.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 145萬）
- 2024/07/0641.4萬/坪1,236 萬26.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 145萬）
- 2024/07/0641.9萬/坪1,250 萬26.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 145萬）
- 2024/06/0242.4萬/坪1,263 萬26.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 145萬）含增建含裝潢
- 2024/05/1340.5萬/坪1,490 萬33.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 145萬）
- 2024/05/0437.7萬/坪1,380 萬33.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬
- 2024/05/0126.2萬/坪1,150 萬43.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2024/04/3035.5萬/坪1,308 萬33.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬
- 2024/02/0132.9萬/坪868 萬26.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/03 | 台南市新市區富林路102號 | 26.9 | 708 | 26.4 | 4/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/26 | 台南市新市區富林路102號 | 36.2 | 1,335 | 33.2 | 6/13F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 135萬） | |
| 2025/04/16 | 台南市新市區富林路106號 | 41.2 | 1,230 | 26.4 | 11/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 145萬） | |
| 2024/08/22 | 台南市新市區富林路106號 | 31.5 | 830 | 26.4 | 10/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/08/13 | 台南市新市區富林路102號 | 33.3 | 1,460 | 43.8 | 7/13F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/28 | 台南市新市區富林路106號 | 37.7 | 1,395 | 33.2 | 8/13F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 145萬） | |
| 2024/07/27 | 台南市新市區富林路102號 | 41.4 | 1,520 | 33.2 | 10/13F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 145萬） | |
| 2024/07/06 | 台南市新市區富林路106號 | 41.4 | 1,236 | 26.4 | 6/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 145萬） | |
| 2024/07/06 | 台南市新市區富林路102號 | 41.9 | 1,250 | 26.4 | 11/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 145萬） | |
| 2024/06/02 | 台南市新市區富林路106號 | 42.4 | 1,263 | 26.4 | 12/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 145萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/05/13 | 台南市新市區富林路106號 | 40.5 | 1,490 | 33.2 | 11/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 145萬） | |
| 2024/05/04 | 台南市新市區富林路102號 | 37.7 | 1,380 | 33.2 | 8/13F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2024/05/01 | 台南市新市區富林路102號 | 26.2 | 1,150 | 43.8 | 2/13F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/30 | 台南市新市區富林路106號 | 35.5 | 1,308 | 33.2 | 7/13F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2024/02/01 | 台南市新市區富林路106號 | 32.9 | 868 | 26.4 | 9/13F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳2衛 | — |
顯示 15 / 100 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 12 對）
中位持有
7.5 年
中位總報酬
+95.6%
中位年化報酬
+8.6%
近三年賣出 +10.3%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富林路102號 | 2026/06/03 | 26.9 | 8.7 年 | +86.3% | ||
| 富林路102號 | 2025/04/26 | 30.5 | 8.9 年 | +115.5% | ||
| 富林路106號 | 2025/04/16 | 33.2 | 8.9 年 | +99.1% | ||
| 富林路106號 | 2024/08/22 | 31.5 | 7.7 年 | +85.3% | ||
| 富林路102號 | 2024/08/13 | 33.3 | 8.1 年 | +95.6% | ||
| 富林路106號 | 2024/07/28 | 31.8 | 7.5 年 | +84.3% | ||
| 富林路102號 | 2024/07/27 | 34.7 | 8.1 年 | +132.4% | ||
| 富林路102號 | 2024/07/06 | 33.8 | 8.1 年 | +137.4% |
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/30 | 台南市新市區富林路102號 | 23,000 | 526 | 33.2 | 11/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/02/01 | 台南市新市區富林路106號 | 16,000 | 364 | 43.8 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/20 | 台南市新市區富林路106號 | 16,000 | 608 | 26.4 | 9/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/28 | 台南市新市區富林路102號 | 23,000 | 526 | 33.2 | 11/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/09/11 | 台南市新市區富林路102號 | 19,500 | 711 | 22.5 | 7/13F | 住宅大樓 | ||
| 2023/01/07 | 台南市新市區富林路106號 | 18,000 | 684 | 26.4 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2022/08/23 | 台南市新市區富林路102號 | 19,500 | 588 | 33.2 | 7/13F | 住宅大樓 | 含管理費 |