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森友薈

台南市新市區區富安路65號・住宅大樓・14 樓・屋齡 2 年・2 棟

近一年中位單價

29.8萬/坪

+3.1%vs 新市區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 426 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 17.7–44.2 萬/坪・2020/09～2026/05・歷年共 110 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 110 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/01
台南市新市區區富安路65號
28.9*萬/坪
1,050 萬
28.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2025/10/23
台南市新市區區富安路65號
30.8萬/坪
1,010 萬
28.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2025/06/08
台南市新市區區富安路65號
38.4萬/坪
1,683 萬
40.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2025/04/19
台南市新市區區富安路65號
19.1萬/坪
825 萬
35.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2024/02/03
台南市新市區區富安路65號
38.4萬/坪
1,747 萬
37.3 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 315萬預售分件
2023/09/28
台南市新市區區富安路65號
38.5萬/坪
1,720 萬
40.0 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 180萬預售分件
2023/08/12
台南市新市區區富安路65號
37.4萬/坪
1,590 萬
38.5 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 150萬預售分件
2023/08/09
台南市新市區區富安路65號
37.9萬/坪
1,220 萬
28.1 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 155萬預售分件
2023/06/30
台南市新市區區富安路63號
44.2萬/坪
6,000 萬
127.1 坪・1/14F・住宅大樓・1房0廳3衛
坡道平面 380萬預售分件
2023/05/16
台南市新市區區富安路65號
36.5萬/坪
1,528 萬
37.3 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 165萬預售分件
2023/03/11
台南市新市區區富安路65號
37.0萬/坪
1,599 萬
38.5 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 175萬預售分件
2020/10/31
台南市新市區區富安路65號
19.4萬/坪
860 萬
38.5 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 115萬預售分件
2020/10/28
台南市新市區區富安路65號
18.5萬/坪
960 萬
40.0 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 220萬預售分件
2020/10/28
台南市新市區區富安路65號
20.1萬/坪
785 萬
33.5 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 110萬預售分件
2020/10/24
台南市新市區區富安路65號
19.0萬/坪
820 萬
37.3 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 110萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/01	台南市新市區區富安路65號	28.9*	1,050	28.1	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2025/10/23	台南市新市區區富安路65號	30.8	1,010	28.1	5/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2025/06/08	台南市新市區區富安路65號	38.4	1,683	40.0	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2025/04/19	台南市新市區區富安路65號	19.1	825	35.6	7/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2024/02/03	台南市新市區區富安路65號	38.4	1,747	37.3	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 315萬	預售分件
2023/09/28	台南市新市區區富安路65號	38.5	1,720	40.0	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/08/12	台南市新市區區富安路65號	37.4	1,590	38.5	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/08/09	台南市新市區區富安路65號	37.9	1,220	28.1	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/06/30	台南市新市區區富安路63號	44.2	6,000	127.1	1/14F	住宅大樓	—	1房0廳3衛	坡道平面 380萬	預售分件
2023/05/16	台南市新市區區富安路65號	36.5	1,528	37.3	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/03/11	台南市新市區區富安路65號	37.0	1,599	38.5	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/10/31	台南市新市區區富安路65號	19.4	860	38.5	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/10/28	台南市新市區區富安路65號	18.5	960	40.0	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/10/28	台南市新市區區富安路65號	20.1	785	33.5	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/10/24	台南市新市區區富安路65號	19.0	820	37.3	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+56.8%

中位年化報酬

+9.0%

近三年賣出 +9.0%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區富安路65號	2020/10/18	19.4	2026/05/01	28.9	5.5 年	+48.8%
區富安路65號	2020/10/18	18.7	2025/10/23	27.8	5 年	+48.8%
區富安路65號	2020/09/06	19.0	2025/06/08	35.4	4.8 年	+86.6%
區富安路65號	2020/09/11	19.1	2025/04/19	18.8	4.6 年	-1.6%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/10	台南市新市區區富安路65號	15,000	360	41.5	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/05/26	台南市新市區區富安路65號	20,500	565	36.3	4/14F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2026/04/07	台南市新市區區富安路65號	15,000	341	43.9	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/06	台南市新市區區富安路65號	21,000	506	41.5	8/8F	華廈	3房1廳2衛
2026/02/15	台南市新市區區富安路65號	23,500	572	33.5	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/25	台南市新市區區富安路65號	19,700	426	38.5	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/25	台南市新市區區富安路65號	20,000	426	46.7	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/18	台南市新市區區富安路65號	15,000	360	41.5	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費

各棟 2 棟

台南市新市區區富安路65號

住宅大樓・14樓・2024 完工・118 筆

台南市新市區區富安路63號

住宅大樓・14樓・2024 完工・1 筆

森友薈

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 110 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 8 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 110 筆

租賃紀錄最近 8 筆