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台南市新營區中正路53-2號

台南市新營區中正路53-2號・住宅大樓・15 樓・屋齡 31 年・6 棟

近一年中位單價

11.7萬/坪

-37.1%vs 新營區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 13.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 2.4–16.2 萬/坪・2012/09～2026/03・歷年共 68 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 68 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 68 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/03
台南市新營區中正路53-2號
9.6萬/坪
282 萬
29.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2026/01/18
台南市新營區中正路53-2號
13.7萬/坪
520 萬
37.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
含增建
2024/04/26
台南市新營區中正路53-2號
14.8萬/坪
435 萬
29.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳2衛
2024/03/03
台南市新營區中正路55號
13.0萬/坪
600 萬
46.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/12/18
台南市新營區中正路53-6號
16.2萬/坪
430 萬
26.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/06
台南市新營區中正路53-2號
13.4萬/坪
395 萬
29.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/08/26
台南市新營區中正路53-6號
10.5萬/坪
280 萬
26.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/08/01
台南市新營區中正路53-5號
15.3萬/坪
520 萬
33.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/07/25
台南市新營區中正路55號
14.3萬/坪
560 萬
39.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/05/22
台南市新營區中正路55號
11.3萬/坪
520 萬
45.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/04/17
台南市新營區中正路53-5號
15.0萬/坪
645 萬
43.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房1廳2衛
2022/12/28
台南市新營區中正路53-6號
14.0萬/坪
530 萬
37.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/09/13
台南市新營區中正路53-6號
10.7萬/坪
380 萬
35.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/08/01
台南市新營區中正路53-6號
11.2萬/坪
423 萬
37.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/06/20
台南市新營區中正路53-6號
13.8萬/坪
368 萬
26.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/03	台南市新營區中正路53-2號	9.6	282	29.5	9/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2026/01/18	台南市新營區中正路53-2號	13.7	520	37.9	6/15F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/26	台南市新營區中正路53-2號	14.8	435	29.5	4/15F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—
2024/03/03	台南市新營區中正路55號	13.0	600	46.3	9/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/18	台南市新營區中正路53-6號	16.2	430	26.6	14/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/06	台南市新營區中正路53-2號	13.4	395	29.5	7/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/08/26	台南市新營區中正路53-6號	10.5	280	26.6	14/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/08/01	台南市新營區中正路53-5號	15.3	520	33.9	10/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/07/25	台南市新營區中正路55號	14.3	560	39.1	5/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/05/22	台南市新營區中正路55號	11.3	520	45.9	5/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/04/17	台南市新營區中正路53-5號	15.0	645	43.0	3/15F	住宅大樓	28年	4房1廳2衛	—
2022/12/28	台南市新營區中正路53-6號	14.0	530	37.8	9/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/09/13	台南市新營區中正路53-6號	10.7	380	35.6	11/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/08/01	台南市新營區中正路53-6號	11.2	423	37.8	9/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/06/20	台南市新營區中正路53-6號	13.8	368	26.6	4/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 68 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+43.5%

中位年化報酬

+13.2%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

兩年內轉手

44%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路53-2號	2012/11/03	6.3	2024/04/26	14.8	11.5 年	+134.2%
中正路53-5號	2018/01/24	7.9	2023/04/17	15.0	5.2 年	+90.8%
中正路53-2號	2021/02/11	8.4	2022/05/10	14.0	1.2 年	+66.7%
中正路53-6號	2020/06/01	9.3	2020/11/29	12.3	0.5 年	+31.9%
中正路53-2號	2013/09/07	7.1	2020/08/24	10.7	7 年	+50%
中正路55號	2019/06/20	8.7	2020/06/05	11.2	1 年	+28.6%
中正路53-2號	2014/10/17	6.1	2020/02/06	8.7	5.3 年	+43.5%
中正路53-6號	2014/01/06	6.6	2018/02/01	7.2	4.1 年	+8.3%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/09/20	台南市新營區中正路55號	11,500	248	46.1	12/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/07/21	台南市新營區中正路53-2號	15,000	509	29.5	14/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2022/11/07	台南市新營區中正路53-6號	10,000	377	26.6	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/11/05	台南市新營區中正路55號	13,000	638	20.4	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/10/03	台南市新營區中正路53-6號	10,000	565	17.7	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/02/19	台南市新營區中正路53-5號	11,000	324	33.9	—	住宅大樓	2房2廳2衛
2019/05/10	台南市新營區中正路53-5號	9,000	245	37.0	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛