賀守宅No.7
預售中位單價
27.9萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・全期 27.9（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+41.6%
新營區 近一年中古中位 19.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
17 戶
一眼看懂
賀守宅No.7已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 27.9 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 1,549～1,628 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/22，51.3 坪、1,540 萬。
- 2026/09/221,540萬51.3 坪・3 房・含車位27.8 萬/坪
- 2026/09/221,560萬51.3 坪・3 房・含車位28.1 萬/坪
- 2026/08/051,552萬51.2 坪・3 房・含車位28.1 萬/坪
- 2026/07/221,830萬66.9 坪・5 房・含車位25.8 萬/坪
- 3 房最常見1,552萬約 51 坪・每坪 28.1 萬3 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,420～1,440萬
每坪約 28.1 萬 × 51 坪
依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 3 筆
- 2026/09・51.26 坪・每坪 27.8 萬
- 2026/09・51.26 坪・每坪 28.1 萬
- 2026/08・51.17 坪・每坪 28.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「賀守宅No.7」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 5 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
33.7萬/坪
附近新案中間一半：32.4～34.4 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
27.9 萬/坪
與附近新案相差 −17%（近 24 個月住宅 4 筆）
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 5 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林森薈3 | 1.3 km | 33.7 | 18 | 36% | ||
| 站前創世紀 | 0.5 km | 34.4 | 13 | 35% | ||
| 新東皇邸26期 | 2.2 km | 32.4 | 9 | 26% | ||
| 雙禧園第26期A區 | 2.2 km | 40.4 | 3 | 3% | ||
| 麗晶PARK | 2.3 km | 25.6 | 4 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市新營區
- 建商
- 百度建設有限公司
- 坐落
- 台南市新營區民族路27號
- 規模
- 17 戶
- 用途
- 住家、店鋪、集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 綠川段 536
- 建照
- (114)南工造字第00024號（2025/01/07 核發）、(114)南工造字第00025號（2025/01/07 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/11/01～2027/12/31
- 備查
- 2025/10/22
- 預售成交
- 2026/07/22～2026/09/22，實價登錄 4 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
新營區的預售屋大概多少錢
台南市新營區近 24 個月有 13 個建案、382 筆預售成交，近 6 個月中位 29.1 萬/坪（55 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
新營區預售（近 24 個月）382 筆
27.8～29.5 中位 28.8
新營區新成屋（屋齡 5 年內）212 筆
25.3～29.3 中位 27.4
新營區中古（近一年）366 筆
13.0～27.1 中位 19.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
新營區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 156 | 27.0 | 904 | 28.9 | |
| 3 房 | 208 | 39.1 | 1,284 | 28.8 | |
| 4 房以上 | 18 | 55.1 | 1,684 | 29.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市新營區 2024/11/16～2026/09/29，382 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新營區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/05，212 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新營區所有屋齡，近一年 366 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「賀守宅No.7」申報的預售成交，2026/07/22～2026/09/22。
已申報
4筆
總戶數 17 戶
單價（萬/坪）
27.3～28.1
中位 27.9・住宅 4 筆
總價（萬）
1,549～1,628
中位 1,556，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 3 | 51.3 | 1,552 | 28.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「賀守宅No.7」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/22民族路25號27.8*萬/坪1,540 萬・51.3 坪・—・透天厝・3房2廳5衛・一樓平面 未分價
- 2026/09/22民族路25號28.1*萬/坪1,560 萬・51.3 坪・—・透天厝・3房2廳5衛・一樓平面 未分價
- 2026/08/05民族路25號28.1*萬/坪1,552 萬・51.2 坪・—・透天厝・3房2廳5衛・一樓平面 未分價
- 2026/07/22民族路25號25.8*萬/坪1,830 萬・66.9 坪・—・透天厝・5房2廳6衛・一樓平面 未分價
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/22 | 台南市新營區民族路25號 | 27.8* | 1,540 | 51.3 | — | 透天厝 | — | 3房2廳5衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2026/09/22 | 台南市新營區民族路25號 | 28.1* | 1,560 | 51.3 | — | 透天厝 | — | 3房2廳5衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2026/08/05 | 台南市新營區民族路25號 | 28.1* | 1,552 | 51.2 | — | 透天厝 | — | 3房2廳5衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2026/07/22 | 台南市新營區民族路25號 | 25.8* | 1,830 | 66.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | 一樓平面 未分價 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 綠川段 536 | — | 住 | — | 16 |
附近 1.5 公里的建案
新營區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新東皇邸26期 | 大巍建設開發有限公司 | 33 | 29.1 | 15 | |
| 春虹.峇里 | 春田建設股份有限公司 | 214 | 28.4 | 33 | |
| 春禹青沐 | 春禹建設有限公司 | 12 | 28.9 | 3 | |
| 尚優第一期 2026/01 備查・尚無成交 | 尚優建設開發有限公司 | 2 | — | — | |
| 富邑星鑽 2026/01 備查・尚無成交 | 富邑達建設股份有限公司 | 2 | — | — | |
| 林森薈3 | 錦德開發股份有限公司 | 3 | 29.0 | 27 | |
| 雙禧園第26期A區 | 雙禧園建設開發有限公司 | 15 | 35.0 | 4 | |
| □巷2-蔚城 | — | — | 22.0 | 31 | |
| 新東皇邸27期 2025/07 備查・尚無成交 | 通達建設開發有限公司 | 15 | — | — | |
| 站前創世紀 | 和都建設有限公司 | 76 | 28.2 | 52 | |
| 佳順 · 大悅 2025/06 備查・尚無成交 | 佳順建設股份有限公司 | 312 | — | — | |
| □宇-新苑 2025/05 備查・尚無成交 | ?宇建築股份有限公司 | 16 | — | — |
百度建設有限公司的其他建案
百度建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。