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台南市預售屋 › 新營區

國圖好境

金華路一段路面與周武街路口・建商 群達建設有限公司・60・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/02/09・建照 (110)南工造字第04476-1號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +4.8%・扣掉同區漲跌 +16.1%看每一案 →
預售中位單價
26.8萬/坪
全期・22 筆・全期 26.8（22 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+35.8%
新營區 近一年中古中位 19.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+4.8%
對應社區 32 筆中古成交
戶數 / 棟數
60 戶
一眼看懂

國圖好境已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 26.8 萬（全期 22 筆），總價多在 960～1,148 萬（含車位）。最近一筆 2025/04/11，5/12F、26.4 坪、738 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/04/11738萬5/12F・26.4 坪・2 房28.0 萬/坪
  • 2025/01/251,055萬3/12F・33.3 坪・3 房・含車位25.4 萬/坪
  • 2024/10/151,245萬11/12F・33.3 坪・3 房・含車位29.9 萬/坪
  • 2024/09/081,120萬4/12F・34.7 坪・3 房・含車位26.1 萬/坪
  • 2024/09/06935萬6/12F・26.4 坪・2 房・含車位27.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    896萬
    約 26 坪・每坪 27.0 萬
    3 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,120萬
    約 34 坪・每坪 26.8 萬
    19 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
860～890萬
每坪約 26.4 萬 × 33 坪
25.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交29.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/04・5 樓・26.38 坪・每坪 28.0 萬
  • 2025/01・3 樓・33.28 坪・每坪 25.4 萬
  • 2024/10・11 樓・33.28 坪・每坪 29.9 萬
  • 2024/09・4 樓・34.66 坪・每坪 26.1 萬
  • 2024/09・6 樓・26.38 坪・每坪 27.0 萬
  • 2024/09・5 樓・28.31 坪・每坪 26.8 萬
  • 2024/07・4 樓・28.31 坪・每坪 25.9 萬
  • 2024/07・3 樓・34.29 坪・每坪 26.1 萬
  • 2024/07・5 樓・34.66 坪・每坪 26.8 萬
  • 2024/07・3 樓・28.31 坪・每坪 26.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案26.8萬/坪全期 22 筆
  • 附近新建案33.7萬/坪參考單價，7 個近兩年有成交的建案加權
  • 新營區預售28.8萬/坪近 24 個月 382 筆、13 個建案
  • 新營區新成屋27.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新營區中古19.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：林森薈3 33.7 萬・0.1 km、賀守宅No.7 28.8 萬・1.2 km、新東皇邸26期 32.4 萬・1.6 km、站前創世紀 34.4 萬・1.6 km、雙禧園第26期A區 40.4 萬・1.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國圖好境」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.7萬/坪
附近新案中間一半：32.4～33.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
26.8 萬/坪
全期 22 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 7 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
林森薈30.1 km33.71855%
賀守宅No.71.2 km28.8423%
新東皇邸26期1.6 km32.4917%
站前創世紀1.6 km34.4132%
雙禧園第26期A區1.6 km40.432%
麗晶PARK1.6 km25.641%
水月里仁第二期3.9 km32.840%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市新營區
建商
群達建設有限公司
坐落
金華路一段路面與周武街路口
規模
60 戶
用途
住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
金華段 874，共約 436.3 坪
建照
(110)南工造字第04476-1號（2022/11/03 核發）
銷售期間
自售 2023/02/20～2028/03/27
備查
2023/02/09
預售成交
2023/04/17～2025/04/11，實價登錄 22 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新營區的預售屋大概多少錢

台南市新營區近 24 個月有 13 個建案、382 筆預售成交，近 6 個月中位 29.1 萬/坪（55 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

國圖好境22 筆
26.0～27.2 中位 26.8
新營區預售（近 24 個月）382 筆
27.8～29.5 中位 28.8
新營區新成屋（屋齡 5 年內）212 筆
25.3～29.3 中位 27.4
新營區中古（近一年）366 筆
13.0～27.1 中位 19.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新營區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房15627.090428.9
3 房20839.11,28428.8
4 房以上1855.11,68429.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市新營區 2024/11/16～2026/09/29，382 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新營區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/05，212 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新營區所有屋齡，近一年 366 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「國圖好境」申報的預售成交，2023/03/30～2025/04/11。

已申報
27筆
總戶數 60 戶
單價（萬/坪）
26.0～27.2
中位 26.8・住宅 22 筆
總價（萬）
960～1,148
中位 1,115，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房326.489627.0
3 房1934.31,12026.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1126.0—
6～10 樓1027.0+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國圖好境」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 國圖好境

近一年中古 9 筆・中位 28.1 萬/坪・近三年 28.1・一年 -1.2%
  • 2026/09/05金華路1段230號
    28.1萬/坪
    1,118 萬・34.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/08/23金華路1段230號
    28.2萬/坪
    1,095 萬・33.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2026/08/23金華路1段230號
    27.1萬/坪
    860 萬・26.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2026/07/04金華路1段230號
    29.8萬/坪
    1,130 萬・28.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/04/17金華路1段230號
    27.2萬/坪
    1,230 萬・34.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/04/10金華路1段230號
    28.0萬/坪
    862 萬・26.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2026/03/10金華路1段230號
    30.6萬/坪
    1,267 萬・34.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬
  • 2026/01/06金華路1段230號
    30.6萬/坪
    1,385 萬・35.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 306 萬
  • 2025/12/15金華路1段230號
    27.2萬/坪
    1,120 萬・35.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2025/04/11金華路1段230號
    27.8萬/坪
    738 萬・26.6 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/01/25金華路1段230號
    26.6萬/坪
    1,055 萬・33.9 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 153 萬預售分件
  • 2024/10/15金華路1段230號
    32.9萬/坪
    1,245 萬・33.9 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 估 130 萬預售分件
  • 2024/09/08金華路1段230號
    27.4萬/坪
    1,120 萬・35.3 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 153 萬預售分件
  • 2024/09/06金華路1段230號
    29.4萬/坪
    935 萬・26.6 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 估 153 萬預售分件
  • 2024/09/06金華路1段230號
    29.1萬/坪
    982 萬・28.5 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 153 萬預售分件
  • 2024/07/20金華路1段230號
    28.0萬/坪
    950 萬・28.5 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 153 萬預售分件
  • 2024/07/20金華路1段230號
    27.4萬/坪
    1,110 萬・34.9 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 153 萬預售分件
  • 2024/07/19金華路1段230號
    28.3萬/坪
    1,150 萬・35.3 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 153 萬預售分件
  • 2024/07/15金華路1段230號
    28.1萬/坪
    952 萬・28.5 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 153 萬預售分件
  • 2024/06/29金華路1段230號
    29.7萬/坪
    1,200 萬・35.3 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 153 萬預售分件
  • 2024/06/15金華路1段230號
    28.0萬/坪
    896 萬・26.6 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 估 153 萬預售分件
  • 2024/05/13金華路1段230號
    29.4萬/坪
    990 萬・28.5 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 153 萬預售分件
  • 2024/05/02金華路1段230號
    27.1萬/坪
    926 萬・28.5 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 153 萬預售分件
  • 2024/04/10金華路1段230號
    28.3萬/坪
    960 萬・28.5 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 153 萬預售分件
  • 2024/04/08金華路1段230號
    27.7萬/坪
    1,120 萬・34.9 坪・6/12F・住宅大樓・3房3廳3衛・坡道平面 估 153 萬預售分件
  • 2024/03/27金華路1段230號
    28.3萬/坪
    1,140 萬・34.9 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 153 萬預售分件
  • 2023/11/25金華路1段230號
    28.9萬/坪
    1,160 萬・34.9 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 153 萬預售分件
  • 2023/08/20金華路1段230號
    28.6萬/坪
    1,123 萬・33.9 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 153 萬預售分件
  • 2023/07/23金華路1段230號
    27.9萬/坪
    1,138 萬・35.3 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 153 萬預售分件
  • 2023/06/22金華路1段230號
    29.2萬/坪
    1,171 萬・34.9 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 153 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/04/11金華路國家圖書館旁
    28.0萬/坪
    738 萬・26.4 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/01/25金華路國家圖書館旁
    25.4*萬/坪
    1,055 萬・33.3 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2024/10/15金華路國家圖書館旁
    29.9*萬/坪
    1,245 萬・33.3 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2024/09/08金華路國家圖書館旁
    26.1*萬/坪
    1,120 萬・34.7 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2024/09/06金華路國家圖書館旁
    27.0*萬/坪
    935 萬・26.4 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2024/09/06金華路國家圖書館旁
    26.8*萬/坪
    982 萬・28.3 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2024/07/20金華路國家圖書館旁
    25.9*萬/坪
    950 萬・28.3 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2024/07/20金華路國家圖書館旁
    26.1*萬/坪
    1,110 萬・34.3 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2024/07/19金華路國家圖書館旁
    26.8*萬/坪
    1,150 萬・34.7 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2024/07/15金華路國家圖書館旁
    26.0*萬/坪
    952 萬・28.3 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2024/06/29金華路國家圖書館旁
    27.9*萬/坪
    1,200 萬・34.7 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2024/06/15金華路國家圖書館旁
    25.8*萬/坪
    896 萬・26.4 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2024/05/13金華路國家圖書館旁
    27.0*萬/坪
    990 萬・28.3 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2024/05/02金華路國家圖書館旁
    25.3*萬/坪
    926 萬・28.3 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2024/04/08金華路國家圖書館旁
    26.3*萬/坪
    1,120 萬・34.3 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2024/03/27金華路國家圖書館旁
    26.8*萬/坪
    1,140 萬・34.3 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2023/11/25金華路國家圖書館旁
    27.2*萬/坪
    1,160 萬・34.3 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2023/08/20金華路國家圖書館旁
    27.0*萬/坪
    1,123 萬・33.3 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2023/07/23金華路國家圖書館旁
    26.5*萬/坪
    1,138 萬・34.7 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2023/06/22金華路國家圖書館旁
    27.5*萬/坪
    1,171 萬・34.3 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
    備註：更正原申報書序號B1DD112071900011.漏填備查申報書序號2.車位價格0元不用填寫,保留空白
  • 2023/06/03金華路國家圖書館旁
    27.5*萬/坪
    1,180 萬・34.7 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
    備註：更正原申報書序號B1DD112062300011.漏填備查申報書序號2.車位價格0元不用填寫,保留空白
  • 2023/04/17金華路國家圖書館旁
    25.6*萬/坪
    1,090 萬・34.3 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
金華段 874436.3—13

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。