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台南市預售屋 › 新營區

賀守宅No.6

三德段1501地號等13筆・建商 朝揚雅築企業有限公司・13・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/05/02・建照 (111)南工造字第02903號、(111)南工造字第02904號、(111)南工造字第02905號、(111)南工造字第02906號、(111)南工造字第02907號、(111)南工造字第02908號、(111)南工造字第02909號、(111)南工造字第02910號、(111)南工造字第02911號
預售中位單價
27.6萬/坪
全期・13 筆・全期 27.6（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+39.7%
新營區 近一年中古中位 19.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-20.1%
對應社區 4 筆中古成交
戶數 / 棟數
13 戶
一眼看懂

賀守宅No.6已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 27.6 萬（全期 13 筆），總價多在 1,530～1,620 萬（含車位）。最近一筆 2024/03/18，69.8 坪、1,593 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/03/181,593萬69.8 坪・4 房22.8 萬/坪
  • 2024/03/121,280萬46.5 坪・4 房27.6 萬/坪
  • 2023/10/171,530萬55.2 坪・4 房27.7 萬/坪
  • 2023/10/131,590萬70.0 坪・4 房22.7 萬/坪
  • 2023/10/021,590萬70.0 坪・4 房22.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,590萬
    約 59 坪・每坪 27.6 萬
    13 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,420～1,630萬
每坪約 27.5 萬 × 59 坪
22.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交27.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/03・69.79 坪・每坪 22.8 萬
  • 2024/03・46.46 坪・每坪 27.6 萬
  • 2023/10・55.16 坪・每坪 27.7 萬
  • 2023/10・69.96 坪・每坪 22.7 萬
  • 2023/10・69.96 坪・每坪 22.7 萬
  • 2023/09・55.16 坪・每坪 27.7 萬
  • 2023/09・58.91 坪・每坪 27.7 萬
  • 2023/08・58.91 坪・每坪 27.5 萬
  • 2023/08・46.46 坪・每坪 27.7 萬
  • 2023/08・58.91 坪・每坪 27.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案27.6萬/坪全期 13 筆
  • 附近新建案28.8萬/坪參考單價，6 個近兩年有成交的建案加權
  • 新營區預售28.8萬/坪近 24 個月 382 筆、13 個建案
  • 新營區新成屋27.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新營區中古19.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：賀守宅No.7 28.8 萬・0.8 km、林森薈3 33.7 萬・1.4 km、站前創世紀 34.4 萬・1.2 km、新東皇邸26期 32.4 萬・2.8 km、雙禧園第26期A區 40.4 萬・2.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「賀守宅No.6」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 6 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.8萬/坪
附近新案中間一半：28.8～32.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
27.6 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 6 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
賀守宅No.70.8 km28.8471%
林森薈31.4 km33.71816%
站前創世紀1.2 km34.4137%
新東皇邸26期2.8 km32.496%
雙禧園第26期A區2.8 km40.431%
麗晶PARK2.8 km25.640%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市新營區
建商
朝揚雅築企業有限公司
坐落
三德段1501地號等13筆
規模
13 戶
用途
住家、店鋪、集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
三德段 1501-1、三德段 1501-10、三德段 1501-11 等 13 筆，共約 318.8 坪
建照
(111)南工造字第02903號（2022/09/12 核發）、(111)南工造字第02904號（2022/09/12 核發）、(111)南工造字第02905號（2022/09/12 核發）、(111)南工造字第02906號（2022/09/12 核發）、(111)南工造字第02907號（2022/09/12 核發）、(111)南工造字第02908號（2022/09/12 核發）、(111)南工造字第02909號（2022/09/12 核發）、(111)南工造字第02910號（2022/09/12 核發）、(111)南工造字第02911號（2022/09/12 核發）
銷售期間
自售 2023/05/02～2024/05/31
備查
2023/05/02
預售成交
2023/08/04～2024/03/18，實價登錄 13 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新營區的預售屋大概多少錢

台南市新營區近 24 個月有 13 個建案、382 筆預售成交，近 6 個月中位 29.1 萬/坪（55 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

賀守宅No.613 筆
22.8～27.7 中位 27.6
新營區預售（近 24 個月）382 筆
27.8～29.5 中位 28.8
新營區新成屋（屋齡 5 年內）212 筆
25.3～29.3 中位 27.4
新營區中古（近一年）366 筆
13.0～27.1 中位 19.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新營區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房15627.090428.9
3 房20839.11,28428.8
4 房以上1855.11,68429.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市新營區 2024/11/16～2026/09/29，382 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新營區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/05，212 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新營區所有屋齡，近一年 366 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「賀守宅No.6」申報的預售成交，2023/08/04～2024/03/18。

已申報
13筆
總戶數 13 戶
單價（萬/坪）
22.8～27.7
中位 27.6・住宅 13 筆
總價（萬）
1,530～1,620
中位 1,590，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1358.91,59027.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「賀守宅No.6」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 賀守宅No.6

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 22.0・一年 —
  • 2024/03/18民族路268巷1-2號
    22.0萬/坪
    1,593 萬・72.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2023/10/13民族路268巷1-6號
    22.0萬/坪
    1,595 萬・72.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
    備註：113年9月4日工程變更款加新台幣48960元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/10/02民族路268巷1-3號
    21.9萬/坪
    1,594 萬・72.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
    備註：113年7月26日簽立簽約人名義變更切結書,交易總金額不變。113年9月9日工程變更款加新台幣41000元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/08/04民族路268巷1-5號
    22.0萬/坪
    1,590 萬・72.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/03/18民族路
    22.8萬/坪
    1,593 萬・69.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/03/12民族路
    27.6萬/坪
    1,280 萬・46.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/10/17民族路
    27.7萬/坪
    1,530 萬・55.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/10/13民族路
    22.7萬/坪
    1,590 萬・70.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/10/02臺南市新營區民族路
    22.7萬/坪
    1,590 萬・70.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/09/26民族路
    27.7萬/坪
    1,530 萬・55.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/09/19臺南市新營區民族路
    27.7萬/坪
    1,630 萬・58.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/08/22民族路
    27.5萬/坪
    1,620 萬・58.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/08/10民族路
    27.7萬/坪
    1,288 萬・46.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/08/04民族路
    27.6萬/坪
    3,050 萬・110.6 坪・—・透天厝・6房2廳7衛
  • 2023/08/04民族路
    27.5萬/坪
    1,620 萬・58.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/08/04民族路
    27.6萬/坪
    1,630 萬・59.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/08/04民族路
    22.8萬/坪
    1,590 萬・69.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
三德段 1501-126.2——
三德段 1501-1022.5——
三德段 1501-1122.4——
三德段 1501-1225.3——
三德段 1501-1321.5——
三德段 1501-226.2——
三德段 1501-326.2——
三德段 1501-456.5——
三德段 1501-523.2——
三德段 1501-622.4——
三德段 1501-721.2——
三德段 1501-825.2——
三德段 1501-9———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
鼎立新東33期431 m26.91
佳展 · 大新540 m—0
新東皇邸25期591 m26.820
尚優第一期730 m—0
新東皇邸27期772 m—0
賀守宅No.7824 m27.94
林森薈839 m19.712
三代墅NO.16918 m29.11
□巷2期-蔚城978 m—0
白居逸981 m—0

新營區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
賀守宅No.71727.94
新東皇邸26期3329.115
春虹.峇里21428.433
春禹青沐1228.93
尚優第一期
2026/01 備查・尚無成交
2——
富邑星鑽
2026/01 備查・尚無成交
2——
林森薈3329.027
雙禧園第26期A區1535.04
□巷2-蔚城—22.031
新東皇邸27期
2025/07 備查・尚無成交
15——
站前創世紀7628.252
佳順 · 大悅
2025/06 備查・尚無成交
312——

朝揚雅築企業有限公司的其他建案

朝揚雅築企業有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。