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台南市東區大同路2段95號

台南市東區大同路2段95號・住宅大樓・16 樓・屋齡 32 年・19 棟

近一年中位單價

18.6萬/坪

-33.4%vs 東區n=2，樣本少

一年漲跌

+10.8%

近三年中位 19.0 萬/坪

近一年成交

2筆

0.0%vs 前一年近半年 -33%

租金報酬率

3.24%

月租 502 元/坪・11 筆

價格走勢

歷史區間 4.1–25.6 萬/坪・2012/08～2025/11・共 125 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 6 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+32.7%

中位年化報酬

+7.2%

近三年賣出 +9.1%

賠售比例

17%

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
同路2段77號	2014/08/12	11.1	2025/11/24	18.4	11.3 年	+66%
同路2段77號	2023/12/26	16.6	2024/07/30	25.6	0.6 年	+54%
同路2段97巷7號	2014/06/12	9.7	2024/07/03	20.2	10.1 年	+108.7%
同路2段95號	2022/09/11	18.1	2024/05/09	18.1	1.7 年	0%
同路2段63號	2018/06/02	10.9	2024/03/23	19.6	5.8 年	+79.4%
同路2段63號	2023/08/19	16.4	2024/02/18	21.4	0.5 年	+30.4%
同路2段63號	2015/07/08	12.3	2023/08/19	16.4	8.1 年	+32.7%
同路2段77號	2019/05/11	11.4	2023/08/19	17.6	4.3 年	+54.3%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 26 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/30	台南市東區大同路2段77號	18.8	565	30.1	11/16F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/11/24	台南市東區大同路2段77號	18.4	880	47.8	9/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/12	台南市東區大同路2段95號	20.9	610	29.2	8/16F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2025/09/04	台南市東區大同路2段95號	22.1	610	27.6	4/16F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/04/14	台南市東區大同路2段77號	23.3	700	30.1	13/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/11/02	台南市東區大同路2段95號	17.7	705	39.8	12/16F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2024/09/16	台南市東區大同路2段63號	18.8	838	44.5	5/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/07/30	台南市東區大同路2段77號	25.6	770	30.1	6/16F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2024/07/03	台南市東區大同路2段97巷7號	20.2	1,200	59.4	16/16F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2024/05/09	台南市東區大同路2段95號	19.4	860	35.2	8/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2024/03/23	台南市東區大同路2段63號	19.6	610	31.1	6/16F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/03/09	台南市東區大同路2段95號	19.0	900	47.5	10/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/02/18	台南市東區大同路2段63號	21.4	950	44.5	9/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 126萬
2023/12/26	台南市東區大同路2段77號	16.6	500	30.1	6/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2023/12/12	台南市東區大同路2段61巷6號	19.0	1,120	59.0	6/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/08/19	台南市東區大同路2段77號	17.6	625	35.6	16/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/08/19	台南市東區大同路2段63號	16.4	528	32.2	9/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/08/08	台南市東區大同路2段63號	22.0	980	44.5	5/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/03/20	台南市東區大同路2段87號	17.4	620	35.6	11/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/10/13	台南市東區大同路2段63號	19.4	1,066	55.0	8/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/09/11	台南市東區大同路2段95號	18.1	860	47.5	8/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/09/05	台南市東區大同路2段95號	20.4	570	28.0	10/16F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2022/05/24	台南市東區大同路2段63號	17.6	783	44.5	9/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/22	台南市東區大同路2段61巷6號	15.4	1,000	65.1	16/16F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2022/03/11	台南市東區大同路2段95號	20.5	600	29.2	11/16F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2022/02/23	台南市東區大同路2段63號	16.1	500	31.1	5/16F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—
2021/12/11	台南市東區大同路2段63號	11.6	515	44.5	9/16F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2021/12/10	台南市東區大同路2段63號	13.7	760	55.4	4/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/25	台南市東區大同路2段87號	16.7	800	47.8	14/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/10/23	台南市東區大同路2段97巷3號	14.7	872	59.1	14/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/09/06	台南市東區大同路2段63號	16.4	530	32.2	16/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/08/13	台南市東區大同路2段63號	15.4	480	31.1	11/16F	住宅大樓	27年	3房1廳1衛	—
2021/08/06	台南市東區大同路2段97巷7號	14.5	860	59.4	12/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/07/03	台南市東區大同路2段95號	13.2	385	29.2	11/16F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2021/04/26	台南市東區大同路2段95號	15.0	420	28.0	11/16F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2020/08/21	台南市東區大同路2段63號	9.6	530	55.4	4/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/19	台南市東區大同路2段61巷16號	10.3	630	61.1	5/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/08/11	台南市東區大同路2段97巷3號	14.3	845	59.1	10/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/08/10	台南市東區大同路2段95號	14.0	390	28.0	14/16F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2020/07/27	台南市東區大同路2段97巷3號	12.0	770	64.0	13/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/07/24	台南市東區大同路2段95號	12.3	345	28.0	16/16F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2020/07/15	台南市東區大同路2段87號	15.1	455	30.1	10/16F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2020/07/12	台南市東區大同路2段77號	13.6	575	42.3	11/16F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2020/05/09	台南市東區大同路2段63號	12.5	610	48.9	9/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/04/19	台南市東區大同路2段87號	15.1	720	47.8	14/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/03/30	台南市東區大同路2段61巷6號	14.6	950	65.1	1/16F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2020/02/24	台南市東區大同路2段95號	15.0	420	28.0	6/16F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2020/02/13	台南市東區大同路2段63號	—	90	0.0	B3/16F	其他	25年	—	坡道平面 90萬
2020/02/06	台南市東區大同路2段83號	11.7	600	51.4	1/16F	住宅大樓	25年	6房1廳7衛	—
2020/01/20	台南市東區大同路2段95號	10.1	300	29.8	11/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/01/10	台南市東區大同路2段63號	10.3	320	31.0	5/16F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—
2019/12/09	台南市東區大同路2段87號	16.1	1,800	111.8	1/16F	住宅大樓	25年	4房1廳5衛	—
2019/10/20	台南市東區大同路2段77號	11.8	500	42.3	7/16F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2019/07/28	台南市東區大同路2段97巷3號	7.8	500	64.0	13/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/07/13	台南市東區大同路2段63號	13.9	620	44.5	5/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/06/21	台南市東區大同路2段87號	10.5	500	47.8	15/16F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—
2019/06/18	台南市東區大同路2段95號	13.4	375	28.0	4/16F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2019/05/31	台南市東區大同路2段97巷1號	11.8	845	71.5	10/16F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2019/05/11	台南市東區大同路2段77號	11.4	405	35.6	16/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/03/19	台南市東區大同路2段87號	12.3	370	30.1	8/16F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2019/03/06	台南市東區大同路2段63號	10.3	460	44.5	5/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/03/05	台南市東區大同路2段95號	12.3	433	35.2	14/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/01/26	台南市東區大同路2段95號	12.5	350	28.0	14/16F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2018/11/15	台南市東區大同路2段95號	11.9	418	35.2	14/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/11/05	台南市東區大同路2段63號	11.8	366	31.0	12/16F	住宅大樓	24年	2房1廳2衛	—
2018/10/08	台南市東區大同路2段87號	11.6	350	30.1	16/16F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2018/06/02	台南市東區大同路2段63號	10.9	340	31.1	6/16F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—
2018/05/15	台南市東區大同路2段95號	9.8	270	27.6	5/16F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2018/02/01	台南市東區大同路2段77號	11.5	346	30.1	16/16F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2017/12/29	台南市東區大同路2段97巷3號	10.7	630	59.1	14/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/12/23	台南市東區大同路2段97巷5號	10.6	625	59.1	10/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/12/12	台南市東區大同路2段87號	13.0	390	30.1	16/16F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—
2017/09/23	台南市東區大同路2段95號	12.1	338	28.0	10/16F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2017/06/26	台南市東區大同路2段87號	10.6	450	42.3	16/16F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/03	台南市東區大同路2段95號	14,240	489	29.2	7/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/04/09	台南市東區大同路2段77號	18,000	598	30.1	13/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/04/07	台南市東區大同路2段61巷16號	8,000	241	33.3	5/16F	住宅大樓	5房0廳1衛	含管理費
2026/03/01	台南市東區大同路2段77號	13,000	433	30.1	16/16F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/03/01	台南市東區大同路2段63號	16,500	532	31.0	8/16F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2026/02/10	台南市東區大同路2段95號	18,000	645	28.0	11/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/01/27	台南市東區大同路2段63號	15,600	502	31.1	11/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/01/09	台南市東區大同路2段95號	16,000	549	29.2	13/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/12/10	台南市東區大同路2段95號	17,000	483	35.2	6/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/01	台南市東區大同路2段87號	17,000	479	35.6	15/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/30	台南市東區大同路2段87號	18,000	506	35.5	11/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/08/25	台南市東區大同路2段95號	13,240	453	29.2	7/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/08/17	台南市東區大同路2段97巷3號	23,000	489	46.9	10/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/19	台南市東區大同路2段95號	16,610	595	28.0	13/16F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/09	台南市東區大同路2段77號	18,000	598	30.1	13/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/02/21	台南市東區大同路2段63號	16,500	532	31.0	8/16F	住宅大樓	3房2廳1衛
2025/02/10	台南市東區大同路2段63號	15,600	502	31.1	11/16F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/02/10	台南市東區大同路2段95號	18,000	645	28.0	11/16F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/01/10	台南市東區大同路2段95號	16,000	549	29.2	13/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/12/09	台南市東區大同路2段61巷18號	30,000	364	82.7	—	住宅大樓	1房2廳1衛
2024/12/06	台南市東區大同路2段95號	16,000	453	35.2	6/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/09/24	台南市東區大同路2段87號	15,000	423	35.5	11/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/08/06	台南市東區大同路2段95號	14,240	489	29.2	7/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/07/31	台南市東區大同路2段87號	13,000	367	35.6	15/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/03/27	台南市東區大同路2段63號	17,600	565	31.1	11/16F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/03/09	台南市東區大同路2段95號	22,000	793	23.1	14/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/12/04	台南市東區大同路2段95號	16,000	453	35.2	6/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/09/21	台南市東區大同路2段95號	13,750	493	28.0	11/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/08/29	台南市東區大同路2段95-1號	37,000	1,101	33.6	—	住宅大樓	0房1廳1衛	含裝潢含管理費
2023/08/19	台南市東區大同路2段95號	16,500	565	29.2	12/16F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/07/18	台南市東區大同路2段87號	13,000	367	35.6	15/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/06/29	台南市東區大同路2段95號	16,500	430	34.3	4/16F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/03/17	台南市東區大同路2段61巷4號	16,000	711	22.5	1/16F	店面	2房1廳1衛
2023/02/10	台南市東區大同路2段63號	15,000	483	31.1	11/16F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/12/09	台南市東區大同路2段95號	16,000	453	35.2	6/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/07/18	台南市東區大同路2段87號	13,000	367	35.6	15/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/02/10	台南市東區大同路2段63號	15,000	483	31.1	11/16F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/12/10	台南市東區大同路2段95號	14,800	420	35.2	6/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/04/20	台南市東區大同路2段87號	13,000	367	35.6	15/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/12/10	台南市東區大同路2段95號	14,800	420	35.2	6/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/04/20	台南市東區大同路2段87號	13,000	367	35.6	15/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/12/10	台南市東區大同路2段95號	14,800	420	35.2	6/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/05/24	台南市東區大同路2段95號	12,000	410	29.2	12/16F	住宅大樓	2房1廳1衛
2017/12/19	台南市東區大同路2段95-3號	28,000	215	130.4	2/16F	住宅大樓	0房2廳2衛
2017/11/11	台南市東區大同路2段77號	9,000	298	30.1	7/16F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/08/02	台南市東區大同路2段61巷4號	13,000	902	14.4	1/16F	店面	1房1廳1衛
2017/04/30	台南市東區大同路2段77號	9,000	298	30.1	7/16F	住宅大樓	2房2廳1衛
2016/08/20	台南市東區大同路2段77號	9,000	298	30.1	7/16F	住宅大樓	2房2廳1衛
2015/04/07	台南市東區大同路2段61巷10號	20,000	1,170	17.1	1/16F	住宅大樓	2房3廳2衛
2013/04/30	台南市東區大同路2段95號	10,000	582	17.1	5/16F	住宅大樓	2房1廳1衛