近一年中位單價
18.3萬/坪
-34.3%vs 東區n=1，樣本少
一年漲跌
-11.4%
近三年中位 18.9 萬/坪
近一年成交
1筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.14%
月租 327 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 6.2–22.7 萬/坪・2013/02～2025/10・共 31 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+26.1%
中位年化報酬
+6.4%
近三年賣出 +12.6%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德十一路2號 | 2018/09/28 | 10.4 | 2024/07/03 | 20.7 | 5.8 年 | +98.4% |
| 德十一路2號 | 2014/01/28 | 11.7 | 2022/09/09 | 22.7 | 8.6 年 | +94.8% |
| 德十一路2號 | 2016/12/27 | 9.9 | 2020/10/21 | 13.1 | 3.8 年 | +32% |
| 德十一路2號 | 2015/12/03 | 10.5 | 2020/10/15 | 11.8 | 4.9 年 | +12.2% |
| 德十一路2號 | 2017/01/25 | 11.4 | 2020/09/07 | 13.7 | 3.6 年 | +20.2% |
| 德十一路2號 | 2015/07/03 | 11.5 | 2017/12/31 | 12.1 | 2.5 年 | +5.4% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/01 | 台南市東區立德十一路2號 | 18.3 | 460 | 25.1 | 6/10F | 華廈 | 32年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/03 | 台南市東區立德十一路2號 | 20.7 | 605 | 29.2 | 8/10F | 華廈 | 31年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/01 | 台南市東區立德十一路2號 | 15.8 | 550 | 34.7 | 9/10F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/12 | 台南市東區立德十一路2號 | 19.5 | 530 | 27.2 | 3/10F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/09/09 | 台南市東區立德十一路2號 | 22.7 | 750 | 33.0 | 6/10F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/07 | 台南市東區立德十一路2號 | 18.8 | 368 | 19.5 | 8/10F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/01/25 | 台南市東區立德十一路2號 | 17.9 | 590 | 33.0 | 4/10F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2020/10/21 | 台南市東區立德十一路2號 | 13.1 | 330 | 25.2 | 9/10F | 華廈 | 27年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2020/10/15 | 台南市東區立德十一路2號 | 11.8 | 460 | 39.0 | 8/10F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/09/07 | 台南市東區立德十一路2號 | 13.7 | 535 | 39.0 | 7/10F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/08/07 | 台南市東區立德十一路2號 | 10.5 | 345 | 33.0 | 4/10F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/05/01 | 台南市東區立德十一路2號 | 12.1 | 390 | 32.2 | 8/10F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/02/05 | 台南市東區立德十一路2號 | 13.9 | 460 | 33.0 | 5/10F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/09/02 | 台南市東區立德十一路2號 | 10.7 | 290 | 27.1 | 8/10F | 華廈 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/09/28 | 台南市東區立德十一路2號 | 10.4 | 305 | 29.2 | 8/10F | 華廈 | 25年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2018/07/30 | 台南市東區立德十一路2號 | 8.5 | 288 | 33.7 | 4/10F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/07/07 | 台南市東區立德十一路2號 | 6.2 | 200 | 32.2 | 7/10F | 華廈 | 25年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2017/12/31 | 台南市東區立德十一路2號 | 12.1 | 390 | 32.3 | 8/10F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/01/25 | 台南市東區立德十一路2號 | 11.4 | 445 | 39.0 | 7/10F | 華廈 | 23年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/12/27 | 台南市東區立德十一路2號 | 9.9 | 250 | 25.2 | 9/10F | 華廈 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/12/03 | 台南市東區立德十一路2號 | 9.9 | 235 | 23.7 | 5/10F | 華廈 | 23年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2016/11/05 | 台南市東區立德十一路2號 | 11.3 | 220 | 19.5 | 3/10F | 華廈 | 23年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2015/12/03 | 台南市東區立德十一路2號 | 10.5 | 410 | 39.0 | 8/10F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/07/03 | 台南市東區立德十一路2號 | 11.5 | 370 | 32.3 | 8/10F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/05/07 | 台南市東區立德十一路2號 | 10.7 | 370 | 34.4 | 9/10F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/03/19 | 台南市東區立德十一路2號 | 6.5 | 210 | 32.3 | 8/10F | 華廈 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/01/28 | 台南市東區立德十一路2號 | 11.7 | 385 | 33.0 | 6/10F | 華廈 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/11/16 | 台南市東區立德十一路2號 | 14.5 | 330 | 22.7 | 6/10F | 華廈 | 20年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2013/11/01 | 台南市東區立德十一路2號 | 13.4 | 490 | 36.7 | 9/10F | 華廈 | 20年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2013/04/16 | 台南市東區立德十一路2號 | 13.7 | 300 | 21.9 | 3/10F | 華廈 | 20年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2013/02/20 | 台南市東區立德十一路2號 | 9.3 | 300 | 32.2 | 6/10F | 華廈 | 19年 | 3房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/28 | 台南市東區立德十一路2號 | 11,500 | 327 | 35.0 | 7/10F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 續租 |
| 2025/05/06 | 台南市東區立德十一路2號 | 11,000 | 314 | 35.0 | 7/10F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 續租 |
| 2024/04/18 | 台南市東區立德十一路2號 | 11,000 | 314 | 35.0 | 7/10F | 華廈 | 3房2廳2衛 | |
| 2023/05/15 | 台南市東區立德十一路2號 | 11,000 | 314 | 35.0 | 7/10F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2022/08/21 | 台南市東區立德十一路2號 | 17,000 | 493 | 34.6 | 6/10F | 華廈 | 3房1廳2衛 | |
| 2022/05/06 | 台南市東區立德十一路2號 | 11,000 | 314 | 35.0 | 7/10F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2021/05/01 | 台南市東區立德十一路2號 | 11,000 | 562 | 19.5 | 8/10F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2018/12/16 | 台南市東區立德十一路2號 | 10,000 | 512 | 19.5 | 8/10F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2015/08/19 | 台南市東區立德十一路2號 | 6,000 | 460 | 13.0 | 5/10F | 華廈 | 2房1廳1衛 |