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台南市東區東寧路546號

台南市東區東寧路546號・住宅大樓・14 樓・屋齡 31 年・6 棟

近一年中位單價

24.5萬/坪

-14.2%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 423 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 7.1–25.9 萬/坪・2012/07～2026/03・共 38 筆

買賣成交紀錄最近 45 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/02
台南市東區東寧路546號
30.6萬/坪
1,150 萬
37.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2026/03/28
台南市東區東寧路556號
24.5萬/坪
846 萬
34.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2026/03/23
台南市東區東寧路546號
20.6萬/坪
712 萬
34.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
2025/01/11
台南市東區東寧路546號
25.5萬/坪
938 萬
36.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/22
台南市東區東寧路556號
20.0萬/坪
1,395 萬
69.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2023/09/25
台南市東區東寧路560-1號
21.9萬/坪
755 萬
34.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/07/13
台南市東區東寧路546號
24.5萬/坪
456 萬
18.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳2衛
2023/03/20
台南市東區東寧路546號
25.2萬/坪
470 萬
18.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2023/03/06
台南市東區東寧路560號
25.9萬/坪
890 萬
34.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/07/18
台南市東區東寧路560號
22.7萬/坪
780 萬
34.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2020/12/05
台南市東區東寧路560號
18.7萬/坪
600 萬
32.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/07/24
台南市東區東寧路556號
16.9萬/坪
345 萬
20.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2020/07/21
台南市東區東寧路560號
17.9萬/坪
576 萬
32.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/06/03
台南市東區東寧路556號
17.5萬/坪
620 萬
35.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2019/11/27
台南市東區東寧路556號
17.2萬/坪
610 萬
35.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/02	台南市東區東寧路546號	30.6	1,150	37.6	10/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/28	台南市東區東寧路556號	24.5	846	34.5	13/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2026/03/23	台南市東區東寧路546號	20.6	712	34.6	10/14F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2025/01/11	台南市東區東寧路546號	25.5	938	36.9	4/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/22	台南市東區東寧路556號	20.0	1,395	69.7	8/14F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/09/25	台南市東區東寧路560-1號	21.9	755	34.5	2/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/07/13	台南市東區東寧路546號	24.5	456	18.6	12/14F	住宅大樓	28年	2房1廳2衛	—
2023/03/20	台南市東區東寧路546號	25.2	470	18.6	6/14F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/03/06	台南市東區東寧路560號	25.9	890	34.4	10/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/07/18	台南市東區東寧路560號	22.7	780	34.4	10/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/05	台南市東區東寧路560號	18.7	600	32.1	13/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/07/24	台南市東區東寧路556號	16.9	345	20.4	11/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2020/07/21	台南市東區東寧路560號	17.9	576	32.1	3/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/06/03	台南市東區東寧路556號	17.5	620	35.4	6/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/11/27	台南市東區東寧路556號	17.2	610	35.4	7/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 40 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+21.9%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

17%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
寧路546號	2019/05/30	16.0	2026/04/02	30.6	6.8 年	+91.7%
寧路546號	2014/03/29	14.4	2025/01/11	25.5	10.8 年	+77%
寧路560號	2022/07/18	22.7	2023/03/06	25.9	0.6 年	+14.1%
寧路560號	2017/07/28	15.3	2022/07/18	22.7	5 年	+48.6%
寧路546號	2013/11/18	16.4	2019/05/30	16.0	5.5 年	-2.4%
寧路560號	2014/02/12	13.9	2018/09/16	16.0	4.6 年	+14.8%
寧路546號	2013/01/25	11.4	2017/05/03	14.8	4.3 年	+29.1%

租賃紀錄最近 35 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/30	台南市東區東寧路556號	18,000	522	34.5	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/06/18	台南市東區東寧路556號	24,000	694	34.5	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/12/01	台南市東區東寧路546號	14,000	750	18.6	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/11/20	台南市東區東寧路560號	14,500	423	34.4	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/11/03	台南市東區東寧路556號	12,300	347	35.4	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/25	台南市東區東寧路556號	13,000	1,326	9.8	—	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2025/05/12	台南市東區東寧路546號	18,000	522	34.5	10/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/12/04	台南市東區東寧路546號	14,000	750	18.6	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/11/20	台南市東區東寧路560號	14,000	407	34.4	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/11	台南市東區東寧路556號	12,300	347	35.4	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費