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台南市東區裕農路60號

台南市東區裕農路60號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・6 棟

近一年中位單價

19.4萬/坪

-31.8%vs 東區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 588 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 5.5–28.8 萬/坪・2012/08～2026/03・共 35 筆

買賣成交紀錄最近 36 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/07
台南市東區裕農路60號
18.3萬/坪
1,115 萬
60.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含增建
2025/10/05
台南市東區裕農路70號
20.4萬/坪
1,058 萬
51.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2025/05/24
台南市東區裕農路76號
28.8萬/坪
1,150 萬
40.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/05/17
台南市東區裕農路60號
17.8萬/坪
1,080 萬
60.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/04/23
台南市東區裕農路66號
15.8萬/坪
1,530 萬
96.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳3衛
含增建
2024/03/09
台南市東區裕農路70號
17.3萬/坪
1,680 萬
96.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・5房2廳4衛
含增建
2024/01/28
台南市東區裕農路60號
20.3萬/坪
940 萬
46.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/26
台南市東區裕農路62號
23.3萬/坪
958 萬
41.1 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳2衛
2023/08/16
台南市東區裕農路66號
18.9萬/坪
980 萬
51.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2023/07/12
台南市東區裕農路66號
20.8萬/坪
635 萬
30.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2022/05/16
台南市東區裕農路60號
24.7萬/坪
1,280 萬
51.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/02/08
台南市東區裕農路66號
16.5萬/坪
760 萬
46.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2021/09/26
台南市東區裕農路60號
16.2萬/坪
840 萬
51.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/04/08
台南市東區裕農路60號
16.2萬/坪
840 萬
51.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2020/12/14
台南市東區裕農路60號
16.1萬/坪
780 萬
48.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/07	台南市東區裕農路60號	18.3	1,115	60.8	8/12F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/10/05	台南市東區裕農路70號	20.4	1,058	51.8	8/12F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2025/05/24	台南市東區裕農路76號	28.8	1,150	40.0	1/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/17	台南市東區裕農路60號	17.8	1,080	60.8	10/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/04/23	台南市東區裕農路66號	15.8	1,530	96.8	12/12F	住宅大樓	30年	3房2廳3衛	—	含增建
2024/03/09	台南市東區裕農路70號	17.3	1,680	96.8	12/12F	住宅大樓	30年	5房2廳4衛	—	含增建
2024/01/28	台南市東區裕農路60號	20.3	940	46.3	4/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/26	台南市東區裕農路62號	23.3	958	41.1	1/12F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—
2023/08/16	台南市東區裕農路66號	18.9	980	51.8	7/12F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/07/12	台南市東區裕農路66號	20.8	635	30.6	11/12F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2022/05/16	台南市東區裕農路60號	24.7	1,280	51.9	11/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/02/08	台南市東區裕農路66號	16.5	760	46.1	8/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2021/09/26	台南市東區裕農路60號	16.2	840	51.9	11/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/04/08	台南市東區裕農路60號	16.2	840	51.9	5/12F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2020/12/14	台南市東區裕農路60號	16.1	780	48.4	12/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 3 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+38.7%

中位年化報酬

+6.4%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

10%

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
農路60號	2019/08/28	13.5	2026/03/07	18.3	6.5 年	+36.3%
農路70號	2019/12/20	14.5	2025/10/05	20.4	5.8 年	+41.1%
農路60號	2019/10/19	10.7	2025/05/17	17.8	5.6 年	+65.6%
農路66號	2014/04/11	11.5	2023/07/12	20.8	9.3 年	+81.4%
農路60號	2021/09/26	16.2	2022/05/16	24.7	0.6 年	+52.4%
農路60號	2020/08/05	16.6	2021/04/08	16.2	0.7 年	-2.3%
農路60號	2018/01/23	16.4	2020/08/05	16.6	2.5 年	+1.2%
農路60號	2014/07/09	13.0	2019/08/28	13.5	5.1 年	+3.5%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/04	台南市東區裕農路66號	18,000	588	30.6	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/12/24	台南市東區裕農路66號	20,000	655	30.6	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/01/31	台南市東區裕農路72號	11,500	638	18.0	3/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2022/01/18	台南市東區裕農路72號	10,000	555	18.0	3/12F	住宅大樓	1房1廳1衛