一眼看懂
郡騰慕光最近一筆成交在 2025/02（每坪 44.4 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 19.7 萬/坪，可以先當參考。
- 2025/02/121,741萬2/5F・34.7 坪・3 房・含車位完工前簽約44.4 萬/坪
- 2024/03/081,850萬3/5F・34.7 坪・3 房・含車位完工前簽約47.8 萬/坪
- 2024/02/201,847萬3/5F・34.6 坪・3 房・含車位完工前簽約47.9 萬/坪
- 2024/02/051,933萬5/5F・34.6 坪・3 房・含車位完工前簽約50.1 萬/坪
- 2024/02/051,917萬5/5F・34.7 坪・3 房・含車位完工前簽約49.5 萬/坪
- 本社區最近一筆（2025 年）44.4萬/坪
- 裕豐街29號50 m16.2萬/坪
- 東門路2段257巷4號70 m18.4萬/坪近三年中位
- 東門路2段365巷33弄17號150 m42.0萬/坪近三年中位
- 附近 4 個社區中位19.7萬/坪
- 附近新建案42.9萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 東區整體28.7萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：裕璽 46.9 萬・440 m、IN-1 55.6 萬・660 m、松之苑 38.2 萬・710 m、和宜仁和 39.0 萬・910 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 35 坪・3 房
- 總價多在 1,847～1,917 萬（最近 5 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 5 筆買賣
- 2024～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：崇學國小 580 公尺國中：忠孝國中 500 公尺台鐵：臺南車站 2.1 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 5 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；東區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
郡騰慕光位於台南市東區，2026 年完工的華廈，地上 5 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 47.9 萬/坪（5 筆）。最近一筆在 2025/02/12，2 樓、34.72 坪、總價 1,741 萬。公設比約 24%（推算）。 東區整體行情：東區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 東區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 47.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
5 筆買賣成交，5 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台南市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 44.4–50.1 萬/坪・2024/02～2025/02・歷年共 5 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：郡騰慕光街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 11 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 11 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 5 筆
- 2025/02/12裕豐街7號44.4萬/坪1,741 萬・34.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件找補備註：本件預售屋不動產交易總價17300000,另有做面積找補及工程找補,面積找補為買方補貼91417給賣方、工程找補為買方補貼13881給賣方。補貼後交易總價變更為17405298。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/03/08裕豐街7號47.8萬/坪1,850 萬・34.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬預售分件找補備註：本件預售屋不動產交易總價18400000,另有做面積找補,面積找補為買方補貼98503給賣方。補貼後交易總價變更為18498503。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/02/20裕豐街7號47.9萬/坪1,847 萬・34.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬預售分件找補備註：本件預售屋不動產交易總價18400000,另有做面積找補,面積找補金額為買方補貼73885給賣方。補貼後交易總價變更為18473885。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/02/05裕豐街7號50.1萬/坪1,933 萬・34.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件找補備註：本件預售屋不動產交易總價19270000,另有做工程變更找補,工程找補為買方補貼58447給賣方。補貼後交易總價變更為19328447。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/02/05裕豐街7號49.5萬/坪1,917 萬・34.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件找補備註：本件預售屋不動產交易總價19100000,另有做工程變更找補,工程找補為買方補貼72606給賣方。補貼後交易總價變更為19172606。預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02/12 | 台南市東區裕豐街7號 | 44.4 | 1,741 | 34.7 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 | 預售分件找補 本件預售屋不動產交易總價17300000,另有做面積找補及工程找補,面積找補為買方補貼91417給賣方、工程找補為買方補貼13881給賣方。補貼後交易總價變更為17405298。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/03/08 | 台南市東區裕豐街7號 | 47.8 | 1,850 | 34.7 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 | 預售分件找補 本件預售屋不動產交易總價18400000,另有做面積找補,面積找補為買方補貼98503給賣方。補貼後交易總價變更為18498503。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/02/20 | 台南市東區裕豐街7號 | 47.9 | 1,847 | 34.6 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 | 預售分件找補 本件預售屋不動產交易總價18400000,另有做面積找補,面積找補金額為買方補貼73885給賣方。補貼後交易總價變更為18473885。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/02/05 | 台南市東區裕豐街7號 | 50.1 | 1,933 | 34.6 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 | 預售分件找補 本件預售屋不動產交易總價19270000,另有做工程變更找補,工程找補為買方補貼58447給賣方。補貼後交易總價變更為19328447。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/02/05 | 台南市東區裕豐街7號 | 49.5 | 1,917 | 34.7 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 | 預售分件找補 本件預售屋不動產交易總價19100000,另有做工程變更找補,工程找補為買方補貼72606給賣方。補貼後交易總價變更為19172606。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台南市東區裕豐街29號1989 完工 | 16.2 | 3 | 46 m |
| 台南市東區東門路2段297號1992 完工 | 15.7（三年） | 2 | 49 m |
| 台南市東區裕豐街4號1992 完工 | —（三年） | 0 | 61 m |
| 台南市東區東門路2段257巷4號1981 完工 | 18.4（三年） | 7 | 69 m |
| 台南市東區裕豐街54巷16號1995 完工 | —（三年） | 0 | 72 m |
| 台南市東區東門路2段365巷33弄17號2023 完工 | 42.0（三年） | 8 | 145 m |
| 台南市東區裕農路56號1998 完工 | 16.4（三年） | 1 | 145 m |
| 台南市東區德光街15巷27號1996 完工 | 21.1（三年） | 4 | 151 m |