近一年中位單價
17.1萬/坪
-41.9%vs 歸仁區n=2，樣本少
一年漲跌
-18.8%
近三年中位 13.7 萬/坪
近一年成交
2筆
+200.0%vs 前一年近半年 +100%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 4.9–21.0 萬/坪・2012/08～2026/01・共 53 筆買賣成交紀錄 最近 55 筆
- 2026/01/1321.0萬/坪765 萬36.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2026/01/1013.2萬/坪535 萬40.4 坪・3/6F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2025/09/1413.1萬/坪500 萬38.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2024/05/2416.3萬/坪470 萬28.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/10/2213.7萬/坪500 萬36.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2023/10/2213.7萬/坪500 萬36.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2023/07/3017.1萬/坪680 萬39.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2023/04/1816.0萬/坪700 萬43.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2023/03/1616.8萬/坪640 萬38.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/02/2515.5萬/坪475 萬30.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2023/02/1313.5萬/坪518 萬38.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2022/10/2314.4萬/坪572 萬39.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2022/06/0414.2萬/坪540 萬38.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/04/1712.4萬/坪540 萬43.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2022/03/1713.9萬/坪550 萬39.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/13 | 台南市歸仁區中正南路1段218巷25號 | 21.0 | 765 | 36.4 | 6/7F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/10 | 台南市歸仁區中正南路1段218巷25號 | 13.2 | 535 | 40.4 | 3/6F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/14 | 台南市歸仁區中正南路1段218巷25號 | 13.1 | 500 | 38.3 | 4/7F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/24 | 台南市歸仁區中正南路1段218巷25號 | 16.3 | 470 | 28.8 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/22 | 台南市歸仁區中正南路1段218巷25號 | 13.7 | 500 | 36.4 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/22 | 台南市歸仁區中正南路1段218巷25號 | 13.7 | 500 | 36.4 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/30 | 台南市歸仁區中正南路1段218巷25號 | 17.1 | 680 | 39.7 | 6/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/18 | 台南市歸仁區中正南路1段218巷25號 | 16.0 | 700 | 43.7 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/03/16 | 台南市歸仁區中正南路1段218巷25號 | 16.8 | 640 | 38.1 | 1/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/25 | 台南市歸仁區中正南路1段218巷25號 | 15.5 | 475 | 30.6 | 5/7F | 華廈 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/02/13 | 台南市歸仁區中正南路1段218巷25號 | 13.5 | 518 | 38.3 | 3/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/23 | 台南市歸仁區中正南路1段218巷25號 | 14.4 | 572 | 39.8 | 2/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/04 | 台南市歸仁區中正南路1段218巷25號 | 14.2 | 540 | 38.1 | 1/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/04/17 | 台南市歸仁區中正南路1段218巷25號 | 12.4 | 540 | 43.7 | 4/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/17 | 台南市歸仁區中正南路1段218巷25號 | 13.9 | 550 | 39.7 | 6/7F | 華廈 | 29年 | 4房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
+51.9%
中位年化報酬
+7.2%
近三年賣出 +13.9%
賠售比例
0%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正南路1段218巷25號 | 2026/01/13 | 21.0 | 2.2 年 | +53% | ||
| 中正南路1段218巷25號 | 2026/01/10 | 13.2 | 13.3 年 | +137.8% | ||
| 中正南路1段218巷25號 | 2023/07/30 | 17.1 | 1.4 年 | +23.6% | ||
| 中正南路1段218巷25號 | 2023/04/18 | 16.0 | 1 年 | +29.6% | ||
| 中正南路1段218巷25號 | 2023/03/16 | 16.8 | 0.8 年 | +18.5% | ||
| 中正南路1段218巷25號 | 2023/02/13 | 13.5 | 7.6 年 | +69.8% | ||
| 中正南路1段218巷25號 | 2022/03/17 | 13.9 | 7.9 年 | +80.3% | ||
| 中正南路1段218巷25號 | 2022/01/27 | 14.9 | 7 年 | +83.3% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/26 | 台南市歸仁區中正南路1段218巷25號 | 13,000 | 423 | 30.6 | 4/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/07/19 | 台南市歸仁區中正南路1段218巷25號 | 14,800 | 714 | 19.9 | 6/7F | 華廈 |