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台南市歸仁區大順街59號

台南市歸仁區大順街59號・華廈・7 樓・屋齡 33 年・13 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 歸仁區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 13.2 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 352 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 5.1–15.4 萬/坪・2012/10～2024/12・共 25 筆

買賣成交紀錄最近 28 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/12/03
台南市歸仁區大順街59號
13.2萬/坪
520 萬
39.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・4房0廳3衛
2023/07/05
台南市歸仁區大順街39號
15.4萬/坪
520 萬
33.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2021/05/01
台南市歸仁區大順街63號
12.5萬/坪
660 萬
52.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2021/04/20
台南市歸仁區大順街33號
12.2萬/坪
420 萬
34.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳1衛
2021/03/11
台南市歸仁區大順街59號
11.6萬/坪
515 萬
44.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2020/06/30
台南市歸仁區大順三街13號
13.6萬/坪
435 萬
31.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳2衛
含增建
2019/09/08
台南市歸仁區大順街39號
9.0萬/坪
360 萬
40.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2019/07/15
台南市歸仁區大順街59號
9.7萬/坪
430 萬
44.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/03/27
台南市歸仁區大順三街7號
11.2萬/坪
360 萬
32.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2018/12/18
台南市歸仁區大順三街3號
10.2萬/坪
330 萬
32.3 坪・1/7F・店面・屋齡 26 年・2房1廳2衛
2018/10/29
台南市歸仁區大順三街15號
8.6萬/坪
230 萬
26.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2018/01/28
台南市歸仁區大順三街15號
8.8萬/坪
350 萬
39.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳1衛
2017/07/10
台南市歸仁區大順三街5號
7.1萬/坪
260 萬
36.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳1衛
2017/02/20
台南市歸仁區大順街49號
8.1萬/坪
300 萬
36.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2017/01/12
台南市歸仁區大順街39號
7.4萬/坪
250 萬
33.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/03	台南市歸仁區大順街59號	13.2	520	39.4	4/7F	華廈	32年	4房0廳3衛	—
2023/07/05	台南市歸仁區大順街39號	15.4	520	33.8	6/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2021/05/01	台南市歸仁區大順街63號	12.5	660	52.7	1/7F	華廈	28年	4房2廳2衛	—
2021/04/20	台南市歸仁區大順街33號	12.2	420	34.3	5/7F	華廈	28年	3房2廳1衛	—
2021/03/11	台南市歸仁區大順街59號	11.6	515	44.3	6/7F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/06/30	台南市歸仁區大順三街13號	13.6	435	31.9	1/7F	華廈	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/09/08	台南市歸仁區大順街39號	9.0	360	40.0	5/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2019/07/15	台南市歸仁區大順街59號	9.7	430	44.2	6/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/03/27	台南市歸仁區大順三街7號	11.2	360	32.3	1/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2018/12/18	台南市歸仁區大順三街3號	10.2	330	32.3	1/7F	店面	26年	2房1廳2衛	—
2018/10/29	台南市歸仁區大順三街15號	8.6	230	26.7	3/7F	華廈	26年	2房1廳1衛	—
2018/01/28	台南市歸仁區大順三街15號	8.8	350	39.7	6/7F	華廈	25年	3房2廳1衛	—
2017/07/10	台南市歸仁區大順三街5號	7.1	260	36.8	3/7F	華廈	24年	3房2廳1衛	—
2017/02/20	台南市歸仁區大順街49號	8.1	300	36.8	7/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2017/01/12	台南市歸仁區大順街39號	7.4	250	33.8	5/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+24.6%

中位年化報酬

+6.8%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大順街59號	2016/04/06	7.5	2024/12/03	13.2	8.7 年	+76.3%
大順街59號	2016/03/27	7.8	2019/07/15	9.7	3.3 年	+24.6%
大順街49號	2014/06/03	7.3	2017/02/20	8.1	2.7 年	+11.1%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/17	台南市歸仁區大順三街15號	21,000	529	39.7	4/6F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/10	台南市歸仁區大順街39號	7,000	175	40.0	5/7F	華廈	2房2廳2衛
2025/05/22	台南市歸仁區大順三街9號	13,500	364	37.3	—	華廈	2房2廳2衛
2025/01/20	台南市歸仁區大順街33號	9,000	261	34.3	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/04/16	台南市歸仁區大順三街9號	11,000	294	37.3	—	華廈	2房2廳2衛
2024/01/20	台南市歸仁區大順街33號	9,000	261	34.3	4/7F	華廈	3房2廳2衛
2023/10/20	台南市歸仁區大順街39號	10,000	251	40.0	5/7F	華廈	2房2廳2衛
2022/10/12	台南市歸仁區大順街39號	10,000	251	40.0	5/7F	華廈	2房2廳2衛
2022/07/01	台南市歸仁區大順街33號	15,000	436	34.3	4/7F	華廈	3房2廳2衛