預售中位單價
31.3萬/坪
全期・7 筆・全期 31.3（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+3.4%
歸仁區 近一年中古中位 30.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
10 戶
一眼看懂
熊大心NO.3已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 31.3 萬（全期 7 筆），總價多在 1,043～1,053 萬（含車位）。最近一筆 2025/07/24，3/6F、31.1 坪、1,070 萬。
- 2025/07/241,070萬3/6F・31.1 坪・3 房・含車位30.5 萬/坪
- 2024/10/131,050萬4/6F・31.1 坪・3 房・含車位30.8 萬/坪
- 2024/09/191,040萬2/6F・31.1 坪・3 房・含車位30.5 萬/坪
- 2023/12/271,035萬2/6F・29.7 坪・3 房・含車位31.3 萬/坪
- 2023/12/251,050萬6/6F・29.7 坪・3 房・含車位32.3 萬/坪
- 3 房最常見1,050萬約 30 坪・每坪 31.3 萬7 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,010～1,040萬
每坪約 31.3 萬 × 30 坪 ＋ 車位 90 萬
依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2025 年）。
用了哪 7 筆
- 2025/07・3 樓・31.13 坪・每坪 30.5 萬
- 2024/10・4 樓・31.13 坪・每坪 30.8 萬
- 2024/09・2 樓・31.13 坪・每坪 30.5 萬
- 2023/12・2 樓・29.72 坪・每坪 31.3 萬
- 2023/12・6 樓・29.72 坪・每坪 32.3 萬
- 2023/12・3 樓・29.72 坪・每坪 32.1 萬
- 2023/12・4 樓・29.72 坪・每坪 31.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「熊大心NO.3」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 22 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
40.1萬/坪
附近新案中間一半：37.1～40.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
31.3 萬/坪
全期 7 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 府居柏金 | 0.8 km | 40.1 | 12 | 65% | ||
| 安庭灣 | 1.7 km | 35.0 | 42 | 14% | ||
| 春宜NO.5 | 1.4 km | 37.1 | 8 | 13% | ||
| 森 樂章 | 3.3 km | 43.4 | 22 | 2% | ||
| 佳晟家仁 | 3.8 km | 36.9 | 28 | 2% | ||
| 森NEX-伊水 | 4.1 km | 41.1 | 6 | 1% | ||
| 臺邦第一景II | 3.5 km | 34.0 | 4 | 0% | ||
| 高鐵ONE | 4.2 km | 40.3 | 9 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市歸仁區
- 建商
- 伍沐建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 大吉二街26巷
- 規模
- 10 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 歸仁北段 583-7，共約 103.9 坪
- 建照
- (112)南工造字第01165號（2023/05/25 核發）
- 銷售期間
- 自售 2023/08/15～2024/07/14
- 備查
- 2023/06/12
- 預售成交
- 2023/12/02～2025/07/24，實價登錄 7 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
歸仁區的預售屋大概多少錢
台南市歸仁區近 24 個月有 20 個建案、340 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
熊大心NO.37 筆
30.7～31.8 中位 31.3
歸仁區預售（近 24 個月）340 筆
30.9～38.3 中位 34.6
歸仁區新成屋（屋齡 5 年內）414 筆
29.2～36.5 中位 32.9
歸仁區中古（近一年）421 筆
23.9～34.5 中位 30.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
歸仁區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 166 | 25.9 | 1,107 | 35.7 | |
| 3 房 | 142 | 33.5 | 1,285 | 33.3 | |
| 4 房以上 | 23 | 46.5 | 1,800 | 33.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市歸仁區 2024/11/17～2026/08/14，340 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，歸仁區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/10/07，414 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，歸仁區所有屋齡，近一年 421 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「熊大心NO.3」申報的預售成交，2023/12/02～2025/07/24。
已申報
7筆
總戶數 10 戶
單價（萬/坪）
30.7～31.8
中位 31.3・住宅 7 筆
總價（萬）
1,043～1,053
中位 1,050，含車位
車位
90 萬
分開標價的 7 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 7 | 29.7 | 1,050 | 31.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「熊大心NO.3」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/07/24大吉二街26巷30.5萬/坪1,070 萬・31.1 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2024/10/13大吉二街26巷30.8萬/坪1,050 萬・31.1 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・其他 90 萬
- 2024/09/19大吉二街26巷30.5萬/坪1,040 萬・31.1 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・其他 90 萬
- 2023/12/27大吉二街26巷31.3萬/坪1,035 萬・29.7 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 105 萬
- 2023/12/25大吉二街26巷32.3萬/坪1,050 萬・29.7 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 90 萬
- 2023/12/15大吉二街26巷32.1萬/坪1,045 萬・29.7 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 90 萬
- 2023/12/02大吉二街26巷31.5萬/坪1,055 萬・29.7 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/24 | 臺南市歸仁區大吉二街26巷 | 30.5 | 1,070 | 31.1 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 |
| 2024/10/13 | 臺南市歸仁區大吉二街26巷 | 30.8 | 1,050 | 31.1 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 90 萬 |
| 2024/09/19 | 臺南市歸仁區大吉二街26巷 | 30.5 | 1,040 | 31.1 | 2/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 90 萬 |
| 2023/12/27 | 臺南市歸仁區大吉二街26巷 | 31.3 | 1,035 | 29.7 | 2/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 105 萬 |
| 2023/12/25 | 臺南市歸仁區大吉二街26巷 | 32.3 | 1,050 | 29.7 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 90 萬 |
| 2023/12/15 | 臺南市歸仁區大吉二街26巷 | 32.1 | 1,045 | 29.7 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 90 萬 |
| 2023/12/02 | 臺南市歸仁區大吉二街26巷 | 31.5 | 1,055 | 29.7 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 歸仁北段 583-7 | 103.9 | 住 | — | 14 |
附近 1.5 公里的建案
歸仁區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
伍沐建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。