近一年中位單價
17.2萬/坪
-41.7%vs 歸仁區n=3，樣本少
一年漲跌
-11.2%
近三年中位 18.8 萬/坪
近一年成交
3筆
-40.0%vs 前一年近半年 +100%
租金報酬率
3.49%
月租 499 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 4.7–24.5 萬/坪・2012/08～2026/07・共 76 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 6 對）
中位持有
5.7 年
中位總報酬
+40.8%
中位年化報酬
+7.9%
近三年賣出 +10.3%
賠售比例
0%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大順一街1號 | 2024/07/17 | 18.8 | 2026/07/26 | 20.8 | 2 年 | +10.7% |
| 中正南路1段120號 | 2013/04/11 | 7.1 | 2025/05/17 | 16.0 | 12.1 年 | +125.7% |
| 大順街1號 | 2019/05/02 | 10.6 | 2025/03/17 | 21.0 | 5.9 年 | +98.6% |
| 大順街13號 | 2021/12/12 | 13.7 | 2024/06/29 | 16.7 | 2.5 年 | +22.2% |
| 大順一街3號 | 2018/12/01 | 8.4 | 2024/05/31 | 19.0 | 5.5 年 | +126.7% |
| 大順一街1號 | 2023/03/05 | 12.6 | 2023/09/27 | 20.1 | 0.6 年 | +60% |
| 大順一街1號 | 2014/07/17 | 9.6 | 2023/03/05 | 12.6 | 8.6 年 | +31.6% |
| 中正南路1段120號 | 2013/09/13 | 6.3 | 2022/04/05 | 13.5 | 8.6 年 | +115.7% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/26 | 台南市歸仁區大順一街1號 | 20.8 | 540 | 25.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/05 | 台南市歸仁區大順街7-1號 | 16.8 | 510 | 30.4 | 1/14F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳2衛 | — | |
| 2025/10/19 | 台南市歸仁區中正南路1段120號 | 17.2 | 705 | 33.3 | 3/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/17 | 台南市歸仁區中正南路1段120號 | 16.0 | 650 | 32.8 | 6/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/17 | 台南市歸仁區大順街1號 | 21.0 | 715 | 34.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/07/17 | 台南市歸仁區大順一街1號 | 18.8 | 488 | 25.9 | — | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/06/29 | 台南市歸仁區大順街13號 | 16.7 | 550 | 33.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/31 | 台南市歸仁區大順一街3號 | 19.0 | 680 | 35.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/11 | 台南市歸仁區大順街1號 | 18.9 | 500 | 26.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/17 | 台南市歸仁區大順街1號 | 15.5 | 525 | 33.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/27 | 台南市歸仁區大順一街1號 | 20.1 | 720 | 35.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/15 | 台南市歸仁區大順一街3號 | 18.9 | 515 | 27.2 | 12/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/05 | 台南市歸仁區大順一街1號 | 12.6 | 450 | 35.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/14 | 台南市歸仁區大順街7號 | 16.0 | 550 | 26.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/06/29 | 台南市歸仁區大順一街3號 | 18.0 | 780 | 35.7 | 4/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/10 | 台南市歸仁區中正南路1段120號 | 16.6 | 675 | 32.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 24年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2022/04/05 | 台南市歸仁區中正南路1段120號 | 13.5 | 550 | 32.9 | 8/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/28 | 台南市歸仁區大順一街1號 | 24.5 | 680 | 27.7 | 1/14F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/12/12 | 台南市歸仁區大順街13號 | 13.7 | 450 | 33.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/06/14 | 台南市歸仁區大順一街1號 | 12.0 | 520 | 35.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房3廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/03/11 | 台南市歸仁區大順一街1號 | 15.6 | 405 | 25.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/11/20 | 台南市歸仁區大順一街3號 | 12.8 | 450 | 27.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/11/20 | 台南市歸仁區中正南路1段110號 | 11.1 | 362 | 32.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/11/12 | 台南市歸仁區大順一街1號 | 11.4 | 295 | 25.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 23年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/10/06 | 台南市歸仁區大順一街1號 | 10.7 | 350 | 32.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/08/16 | 台南市歸仁區大順街13號 | 11.1 | 450 | 33.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2020/08/01 | 台南市歸仁區中正南路1段110號 | 11.0 | 355 | 32.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/07/21 | 台南市歸仁區大順街1號 | 11.1 | 460 | 34.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/06/19 | 台南市歸仁區大順一街3號 | 12.5 | 415 | 33.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/05/19 | 台南市歸仁區大順街13號 | 9.8 | 500 | 43.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2020/03/30 | 台南市歸仁區大順一街3號 | 10.5 | 290 | 27.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/02/03 | 台南市歸仁區大順街7號 | 9.6 | 398 | 33.8 | 10/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/12/17 | 台南市歸仁區中正南路1段110號 | 9.7 | 390 | 32.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/11/24 | 台南市歸仁區大順一街1號 | 11.6 | 320 | 27.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/11/12 | 台南市歸仁區中正南路1段116號 | 10.4 | 410 | 31.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/11/11 | 台南市歸仁區大順一街1號 | 9.6 | 390 | 32.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/08/22 | 台南市歸仁區大順街13號 | 9.9 | 505 | 51.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/07/25 | 台南市歸仁區大順街1號 | 9.7 | 328 | 33.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/06/29 | 台南市歸仁區大順街1號 | 11.2 | 300 | 26.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/05/02 | 台南市歸仁區大順街1號 | 10.6 | 360 | 34.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/02/14 | 台南市歸仁區中正南路1段116號 | 9.0 | 358 | 39.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2019/01/17 | 台南市歸仁區中正南路1段114號 | 20.6 | 800 | 38.8 | 1/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房1廳3衛 | — | |
| 2018/12/01 | 台南市歸仁區大順一街3號 | 8.4 | 300 | 35.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/11/09 | 台南市歸仁區大順一街3號 | 10.3 | 370 | 35.8 | 10/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/08/22 | 台南市歸仁區大順一街3號 | 10.5 | 350 | 33.2 | 10/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/07/01 | 台南市歸仁區大順街1號 | 9.2 | 310 | 33.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/05/05 | 台南市歸仁區大順一街1號 | 8.8 | 310 | 35.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2018/05/02 | 台南市歸仁區大順一街1號 | 8.1 | 288 | 35.7 | 4/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/03/19 | 台南市歸仁區中正南路1段120號 | 8.9 | 360 | 40.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/03/09 | 台南市歸仁區大順一街1號 | 9.4 | 260 | 27.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/11/16 | 台南市歸仁區中正南路1段116號 | 9.1 | 360 | 39.8 | 10/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/11/14 | 台南市歸仁區大順街1號 | 13.5 | 360 | 26.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/11/13 | 台南市歸仁區大順街13號 | 10.6 | 350 | 33.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2017/09/30 | 台南市歸仁區中正南路1段110號 | 8.9 | 288 | 32.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/07/28 | 台南市歸仁區中正南路1段120號 | 8.6 | 350 | 30.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/03/30 | 台南市歸仁區大順街1號 | 12.3 | 325 | 26.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2017/03/13 | 台南市歸仁區大順一街3號 | 10.1 | 280 | 27.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/10/30 | 台南市歸仁區中正南路1段110號 | 8.0 | 322 | 40.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/06/24 | 台南市歸仁區大順街1號 | 9.8 | 263 | 26.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/05/11 | 台南市歸仁區大順街1號 | 11.4 | 385 | 33.8 | 7/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/01/21 | 台南市歸仁區大順街1號 | 9.5 | 250 | 26.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2014/12/05 | 台南市歸仁區大順一街3號 | 9.2 | 330 | 35.8 | 10/14F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/08/10 | 台南市歸仁區大順一街1號 | 8.9 | 230 | 25.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/07/17 | 台南市歸仁區大順一街1號 | 9.6 | 342 | 35.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/02/26 | 台南市歸仁區大順街1號 | 9.5 | 250 | 26.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/01/13 | 台南市歸仁區大順一街3號 | 8.3 | 230 | 27.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/01/05 | 台南市歸仁區大順一街3號 | 8.4 | 300 | 35.8 | 10/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/09/24 | 台南市歸仁區大順一街3號 | 7.0 | 250 | 35.8 | 14/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/09/13 | 台南市歸仁區中正南路1段120號 | 6.3 | 255 | 40.6 | 8/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2013/08/26 | 台南市歸仁區中正南路1段116號 | 4.7 | 185 | 39.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/05/01 | 台南市歸仁區大順街1號 | 8.8 | 236 | 26.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2013/04/11 | 台南市歸仁區中正南路1段120號 | 7.1 | 288 | 40.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/03/20 | 台南市歸仁區大順街7號 | 7.7 | 320 | 41.5 | 4/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/09/12 | 台南市歸仁區大順街13號 | 6.9 | 280 | 40.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/09/10 | 台南市歸仁區大順一街1號 | 5.6 | 183 | 32.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/08/30 | 台南市歸仁區大順一街1號 | 6.4 | 260 | 32.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/15 | 台南市歸仁區大順街1號 | 0.1 | 1 | 26.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房1廳2衛 | — | 續租 |
| 2025/12/18 | 台南市歸仁區大順一街3號 | 0.0 | 2 | 35.8 | — | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/24 | 台南市歸仁區大順街13號 | 0.0 | 1 | 33.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2025/04/24 | 台南市歸仁區中正南路1段110號 | 0.0 | 1 | 32.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2025/03/12 | 台南市歸仁區大順街1號 | 0.1 | 1 | 26.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/12/23 | 台南市歸仁區中正南路1段120號 | 0.0 | 2 | 40.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2024/09/04 | 台南市歸仁區大順街13號 | 0.0 | 1 | 33.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房1廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2024/04/30 | 台南市歸仁區中正南路1段110號 | 0.0 | 1 | 32.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/06 | 台南市歸仁區大順街1號 | 0.0 | 1 | 26.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/02/01 | 台南市歸仁區中正南路1段120號 | 0.0 | 2 | 40.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/26 | 台南市歸仁區中正南路1段120號 | 0.0 | 2 | 40.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/02 | 台南市歸仁區大順街13號 | 0.0 | 1 | 33.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房1廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2023/08/01 | 台南市歸仁區大順一街1號 | 0.1 | 2 | 35.7 | — | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/01/16 | 台南市歸仁區大順一街1號 | 0.0 | 1 | 35.7 | — | 住宅大樓 | 25年 | 3房1廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2022/01/24 | 台南市歸仁區大順一街1號 | 0.0 | 1 | 35.7 | — | 住宅大樓 | 24年 | 3房1廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2021/12/02 | 台南市歸仁區大順一街1號 | 0.0 | 2 | 32.8 | — | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
各棟
台南市歸仁區大順一街1號
住宅大樓・14樓・1998 完工・23 筆
台南市歸仁區大順街1號
住宅大樓・14樓・1998 完工・18 筆
台南市歸仁區大順一街3號
住宅大樓・14樓・1998 完工・16 筆
台南市歸仁區中正南路1段120號
住宅大樓・14樓・1998 完工・11 筆
台南市歸仁區大順街13號
住宅大樓・14樓・1998 完工・11 筆
台南市歸仁區中正南路1段110號
住宅大樓・14樓・1998 完工・7 筆
台南市歸仁區中正南路1段116號
住宅大樓・14樓・1998 完工・5 筆
台南市歸仁區大順街7號
住宅大樓・14樓・1998 完工・3 筆
台南市歸仁區大順街7-1號
住宅大樓・14樓・1998 完工・1 筆
台南市歸仁區中正南路1段114號
住宅大樓・14樓・1998 完工・1 筆