近一年中位單價
26.9萬/坪
+2.5%vs 永康區n=3，樣本少
一年漲跌
+7.9%
近三年中位 21.6 萬/坪
近一年成交
3筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 810 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 1.7–27.6 萬/坪・2012/07～2026/03・共 147 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/05/1119.2萬/坪600 萬31.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2026/03/0526.9萬/坪1,040 萬38.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
- 2026/01/0315.5萬/坪520 萬33.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/10/0827.6萬/坪2,960 萬107.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・8房0廳8衛
- 2025/09/1719.7萬/坪370 萬18.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2025/09/1220.2萬/坪790 萬39.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛坡道機械 120萬含增建
- 2025/05/0627.2萬/坪2,899 萬106.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・5房1廳2衛
- 2025/03/0822.4萬/坪700 萬31.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/11/2326.9萬/坪1,628 萬60.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 29 年
- 2024/09/1821.6萬/坪320 萬14.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2024/08/1522.8萬/坪420 萬18.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2024/06/1722.4萬/坪400 萬17.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2024/06/1421.4萬/坪780 萬36.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房4廳4衛
- 2024/06/0516.8萬/坪230 萬13.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2024/06/0222.1萬/坪770 萬34.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/11 | 台南市永康區中山南路262巷2號 | 19.2 | 600 | 31.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/05 | 台南市永康區中山南路260號 | 26.9 | 1,040 | 38.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/03 | 台南市永康區中山南路262巷2號 | 15.5 | 520 | 33.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/08 | 台南市永康區中山南路260號 | 27.6 | 2,960 | 107.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 30年 | 8房0廳8衛 | — | |
| 2025/09/17 | 台南市永康區中山南路262巷2號 | 19.7 | 370 | 18.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/12 | 台南市永康區中山南路262巷2號 | 20.2 | 790 | 39.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 120萬 | 含增建 |
| 2025/05/06 | 台南市永康區中山南路260號 | 27.2 | 2,899 | 106.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 29年 | 5房1廳2衛 | — | |
| 2025/03/08 | 台南市永康區中山南路262巷2號 | 22.4 | 700 | 31.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/23 | 台南市永康區中山南路260號 | 26.9 | 1,628 | 60.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 29年 | — | — | |
| 2024/09/18 | 台南市永康區中山南路262巷2號 | 21.6 | 320 | 14.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/08/15 | 台南市永康區中山南路262巷2號 | 22.8 | 420 | 18.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/06/17 | 台南市永康區中山南路262巷2號 | 22.4 | 400 | 17.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/06/14 | 台南市永康區中山南路262巷2號 | 21.4 | 780 | 36.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 29年 | 4房4廳4衛 | — | |
| 2024/06/05 | 台南市永康區中山南路262巷6號 | 16.8 | 230 | 13.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/06/02 | 台南市永康區中山南路262巷2號 | 22.1 | 770 | 34.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 11 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+37.4%
中位年化報酬
+8.8%
近三年賣出 +9.3%
賠售比例
6%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山南路262巷2號 | 2026/05/11 | 19.2 | 13.4 年 | +96.7% | ||
| 中山南路262巷2號 | 2026/01/03 | 15.5 | 11.5 年 | +20.9% | ||
| 中山南路260號 | 2025/10/08 | 27.6 | 4.3 年 | +69.1% | ||
| 中山南路262巷2號 | 2025/09/12 | 20.2 | 5.2 年 | +37.4% | ||
| 中山南路260號 | 2025/05/06 | 27.2 | 3.9 年 | +69.8% | ||
| 中山南路262巷2號 | 2025/03/08 | 22.4 | 7.2 年 | +89.2% | ||
| 中山南路262巷2號 | 2024/09/18 | 21.6 | 7.8 年 | +110.5% | ||
| 中山南路262巷2號 | 2024/08/15 | 22.8 | 5.1 年 | +95.4% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/01 | 台南市永康區中山南路262巷2號 | 13,000 | 691 | 18.8 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/05 | 台南市永康區中山南路262巷6號 | 9,300 | 912 | 10.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/04 | 台南市永康區中山南路262巷2號 | 24,500 | 731 | 33.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/20 | 台南市永康區中山南路262巷2號 | 11,000 | 294 | 37.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/13 | 台南市永康區中山南路262巷6號 | 9,000 | 909 | 9.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/10 | 台南市永康區中山南路262巷2號 | 15,000 | 817 | 18.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/31 | 台南市永康區中山南路262巷2號 | 22,000 | 433 | 50.9 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/09 | 台南市永康區中山南路262巷2號 | 14,500 | 810 | 17.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/16 | 台南市永康區中山南路262巷2號 | 18,000 | 440 | 40.8 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/05 | 台南市永康區中山南路262巷6號 | 8,000 | 810 | 9.9 | 7/15F | 住宅大樓 |
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