近一年中位單價
15.5萬/坪
-41.6%vs 永康區n=4，樣本少
一年漲跌
-27.5%
近三年中位 19.3 萬/坪
近一年成交
4筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 919 元/坪・14 筆
價格走勢
歷史區間 2.0–27.9 萬/坪・2012/08～2026/07・歷年共 117 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 117 筆
- 2026/07/3018.3萬/坪180 萬9.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 35 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/05/1813.9萬/坪1,300 萬93.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 35 年・7房1廳7衛
- 2026/02/0516.6萬/坪175 萬10.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 35 年・1房0廳1衛
- 2025/12/2714.3萬/坪150 萬10.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 35 年・1房0廳1衛
- 2025/08/2519.5萬/坪165 萬8.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛
- 2025/08/1913.4萬/坪1,350 萬101.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 34 年・8房2廳8衛含增建
- 2025/05/2713.9萬/坪1,300 萬93.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 34 年・5房2廳6衛含增建
- 2025/05/1620.9萬/坪175 萬8.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛
- 2025/04/2819.5萬/坪165 萬8.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛
- 2025/03/2019.2萬/坪160 萬8.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛
- 2025/03/1014.9萬/坪210 萬14.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛
- 2025/03/0720.9萬/坪175 萬8.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/02/2612.7萬/坪140 萬11.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 34 年
- 2025/01/3113.4萬/坪140 萬10.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 34 年
- 2025/01/1627.9萬/坪240 萬8.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 34 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/30 | 台南市永康區五福街21號 | 18.3 | 180 | 9.8 | 3/7F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/18 | 台南市永康區五福街21號 | 13.9 | 1,300 | 93.2 | 6/7F | 華廈 | 35年 | 7房1廳7衛 | — | |
| 2026/02/05 | 台南市永康區五福街21號 | 16.6 | 175 | 10.6 | 4/7F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/12/27 | 台南市永康區五福街21號 | 14.3 | 150 | 10.5 | 4/7F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/08/25 | 台南市永康區中華路578巷2號 | 19.5 | 165 | 8.5 | 5/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/08/19 | 台南市永康區五福街21號 | 13.4 | 1,350 | 101.0 | 7/7F | 華廈 | 34年 | 8房2廳8衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/27 | 台南市永康區五福街21號 | 13.9 | 1,300 | 93.2 | 7/7F | 華廈 | 34年 | 5房2廳6衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/16 | 台南市永康區中華路578巷2號 | 20.9 | 175 | 8.4 | 4/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/04/28 | 台南市永康區中華路578巷2號 | 19.5 | 165 | 8.5 | 3/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/03/20 | 台南市永康區中華路578巷2號 | 19.2 | 160 | 8.3 | 7/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/03/10 | 台南市永康區五福街21號 | 14.9 | 210 | 14.1 | 2/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/03/07 | 台南市永康區中華路578巷2號 | 20.9 | 175 | 8.4 | 6/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/26 | 台南市永康區五福街21號 | 12.7 | 140 | 11.0 | 2/7F | 華廈 | 34年 | — | — | |
| 2025/01/31 | 台南市永康區五福街21號 | 13.4 | 140 | 10.5 | 2/7F | 華廈 | 34年 | — | — | |
| 2025/01/16 | 台南市永康區中華路578巷2號 | 27.9 | 240 | 8.6 | 7/7F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 95 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 9 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+46.7%
中位年化報酬
+10.1%
近三年賣出 +10.6%
賠售比例
3%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 五福街21號 | 2026/07/30 | 18.3 | 5.8 年 | +36.2% | ||
| 五福街21號 | 2026/02/05 | 16.6 | 10.1 年 | +75% | ||
| 五福街21號 | 2025/12/27 | 14.3 | 8.3 年 | +130.8% | ||
| 中華路578巷2號 | 2025/05/16 | 20.9 | 5 年 | +94.4% | ||
| 中華路578巷2號 | 2025/04/28 | 19.5 | 7.1 年 | +135.7% | ||
| 中華路578巷2號 | 2025/03/07 | 20.9 | 8.5 年 | +105.9% | ||
| 中華路578巷2號 | 2025/01/16 | 27.9 | 0.8 年 | +84.6% | ||
| 中華路578巷2號 | 2024/05/20 | 22.1 | 3.7 年 | +53.8% |
租賃紀錄 最近 45 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 台南市永康區中華路578巷2號 | 6,000 | 737 | 8.1 | 5/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/08/07 | 台南市永康區五福街21號 | 8,500 | 747 | 11.4 | 3/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/07/24 | 台南市永康區中華路578巷2號 | 8,000 | 959 | 8.4 | 6/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/06/18 | 台南市永康區中華路578巷2號 | 10,000 | 1,197 | 8.4 | 7/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/06/12 | 台南市永康區中華路578巷2號 | 7,500 | 942 | 8.0 | 7/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/06/07 | 台南市永康區中華路578巷2號 | 8,000 | 955 | 8.4 | 3/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/23 | 台南市永康區中華路578巷2號 | 8,500 | 988 | 8.6 | 3/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/04/23 | 台南市永康區五福街21號 | 8,600 | 612 | 14.1 | 3/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/03/20 | 台南市永康區中華路578巷2號 | 6,300 | 790 | 8.0 | 4/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/30 | 台南市永康區中華路578巷2號 | 7,500 | 942 | 8.0 | 7/7F | 華廈 | 含管理費 |
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