近一年中位單價
18.1萬/坪
-31.8%vs 永康區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 19.0 萬/坪
近一年成交
3筆
-33.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 760 元/坪・11 筆
價格走勢
歷史區間 2.3–24.0 萬/坪・2012/08～2026/04・歷年共 128 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 85 筆（另 15 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 128 筆
- 2026/04/0222.9萬/坪200 萬8.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 27 年・1房0廳1衛
- 2026/03/0218.1萬/坪760 萬33.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）含增建
- 2026/01/2416.0萬/坪140 萬8.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 27 年・1房0廳1衛
- 2025/07/2920.2萬/坪420 萬20.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛
- 2025/06/1524.0萬/坪988 萬34.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）含增建
- 2025/04/3017.2萬/坪850 萬40.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）含增建
- 2025/02/1213.4萬/坪125 萬9.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 26 年・1房0廳1衛
- 2025/02/0912.4萬/坪100 萬8.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 26 年・1房0廳1衛
- 2024/12/1419.0萬/坪790 萬33.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2024/10/1721.8萬/坪710 萬32.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2024/05/2521.2萬/坪1,000 萬37.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・5房1廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2024/05/1822.2萬/坪930 萬34.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2024/03/1014.7萬/坪163 萬11.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 25 年・1房1廳1衛
- 2024/01/0917.4萬/坪820 萬38.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）含增建
- 2023/12/1822.5萬/坪450 萬20.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/02 | 台南市永康區勝學路269巷2號 | 22.9 | 200 | 8.7 | 2/7F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/03/02 | 台南市永康區勝學路243號 | 18.1 | 760 | 33.2 | 7/13F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | 含增建 |
| 2026/01/24 | 台南市永康區勝學路269巷2號 | 16.0 | 140 | 8.7 | 2/7F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/07/29 | 台南市永康區勝學路246-1號 | 20.2 | 420 | 20.8 | 7/7F | 華廈 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/06/15 | 台南市永康區勝學路251號 | 24.0 | 988 | 34.5 | 9/13F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | 含增建 |
| 2025/04/30 | 台南市永康區勝學路239號 | 17.2 | 850 | 40.0 | 12/13F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | 含增建 |
| 2025/02/12 | 台南市永康區勝學路246-1號 | 13.4 | 125 | 9.3 | 3/7F | 華廈 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/02/09 | 台南市永康區勝學路246-3號 | 12.4 | 100 | 8.1 | 6/7F | 華廈 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/12/14 | 台南市永康區勝學路243號 | 19.0 | 790 | 33.2 | 7/13F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2024/10/17 | 台南市永康區勝學路243號 | 21.8 | 710 | 32.6 | 13/13F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/25 | 台南市永康區勝學路241號 | 21.2 | 1,000 | 37.7 | 10/13F | 住宅大樓 | 25年 | 5房1廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2024/05/18 | 台南市永康區勝學路251號 | 22.2 | 930 | 34.6 | 4/13F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2024/03/10 | 台南市永康區勝學路269巷6號 | 14.7 | 163 | 11.1 | 3/7F | 華廈 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/09 | 台南市永康區勝學路255號 | 17.4 | 820 | 38.0 | 5/13F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | 含增建 |
| 2023/12/18 | 台南市永康區勝學路246-3號 | 22.5 | 450 | 20.0 | 6/7F | 華廈 | 25年 | 2房2廳1衛 | — |
顯示 15 / 85 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 7 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+25.9%
中位年化報酬
+5.9%
近三年賣出 +6.2%
賠售比例
27%
兩年內轉手
38%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 勝學路243號 | 2026/03/02 | 18.6 | 1.2 年 | -3.8% | ||
| 勝學路246-1號 | 2025/07/29 | 20.2 | 10.3 年 | +75% | ||
| 勝學路251號 | 2025/06/15 | 23.5 | 12.1 年 | +80.3% | ||
| 勝學路243號 | 2024/10/17 | 21.8 | 3.5 年 | +27.2% | ||
| 勝學路251號 | 2024/05/18 | 22.0 | 6.7 年 | +78.8% | ||
| 勝學路243號 | 2023/10/26 | 19.0 | 9.9 年 | +81.8% | ||
| 勝學路241號 | 2023/10/07 | 23.4 | 1.5 年 | +19.2% | ||
| 勝學路247號 | 2022/08/31 | 16.2 | 5.3 年 | +56.3% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 台南市永康區勝學路269巷6號 | 6,500 | 658 | 9.9 | 2/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/07/29 | 台南市永康區勝學路243號 | 17,000 | 426 | 40.0 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/27 | 台南市永康區勝學路246-1號 | 6,000 | 731 | 8.2 | 6/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/06/22 | 台南市永康區勝學路246-3號 | 6,300 | 886 | 7.1 | 2/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/08 | 台南市永康區勝學路269巷2號 | 7,500 | 969 | 7.7 | 4/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/05/27 | 台南市永康區勝學路269巷2號 | 12,000 | 770 | 15.6 | 4/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/12 | 台南市永康區勝學路246-1號 | 15,000 | 817 | 18.4 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2026/02/11 | 台南市永康區勝學路269巷2號 | 7,500 | 1,071 | 7.0 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2026/02/06 | 台南市永康區勝學路237號 | 18,300 | 453 | 37.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/05 | 台南市永康區勝學路245號 | 15,000 | 456 | 32.9 | 3/13F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 50 筆
各棟 27 棟
台南市永康區勝學路269巷2號
華廈・7樓・1999 完工・20 筆交易（含租賃）
台南市永康區勝學路246-1號
華廈・7樓・1999 完工・17 筆交易（含租賃）
台南市永康區勝學路253號
住宅大樓・13樓・1999 完工・17 筆交易（含租賃）
台南市永康區勝學路241號
住宅大樓・13樓・1999 完工・16 筆交易（含租賃）
台南市永康區勝學路246-3號
華廈・7樓・1999 完工・15 筆交易（含租賃）
台南市永康區勝學路237號
住宅大樓・13樓・1999 完工・11 筆交易（含租賃）
台南市永康區勝學路251號
住宅大樓・13樓・1999 完工・11 筆交易（含租賃）
台南市永康區勝學路246-2號
華廈・7樓・1999 完工・11 筆交易（含租賃）
台南市永康區勝學路223號
住宅大樓・13樓・1999 完工・10 筆交易（含租賃）
台南市永康區勝學路239號
住宅大樓・13樓・1999 完工・10 筆交易（含租賃）
台南市永康區勝學路243號
住宅大樓・13樓・1999 完工・10 筆交易（含租賃）
台南市永康區勝學路247號
住宅大樓・13樓・1999 完工・8 筆交易（含租賃）
展開其餘 15 棟
台南市永康區勝學路255號
住宅大樓・13樓・1999 完工・8 筆交易（含租賃）
台南市永康區勝學路269巷6號
華廈・7樓・1999 完工・7 筆交易（含租賃）
台南市永康區勝學路249號
住宅大樓・13樓・1999 完工・6 筆交易（含租賃）
台南市永康區勝學路245號
住宅大樓・13樓・1999 完工・5 筆交易（含租賃）
台南市永康區勝學路269巷19號
住宅大樓・13樓・1999 完工・2 筆交易（含租賃）
台南市永康區勝學路269巷13號
住宅大樓・13樓・1999 完工・2 筆交易（含租賃）
台南市永康區勝學路269巷8號
華廈・7樓・1999 完工・2 筆交易（含租賃）
台南市永康區勝學路265號
住宅大樓・13樓・1999 完工・2 筆交易（含租賃）
台南市永康區勝學路269巷11號
住宅大樓・13樓・1999 完工・2 筆交易（含租賃）
台南市永康區勝學路235號
住宅大樓・13樓・1999 完工・1 筆交易（含租賃）
台南市永康區勝學路269巷5號
住宅大樓・13樓・1999 完工・1 筆交易（含租賃）
台南市永康區勝學路269巷29號
住宅大樓・13樓・1999 完工・1 筆交易（含租賃）
台南市永康區勝學路267號
住宅大樓・13樓・1999 完工・1 筆交易（含租賃）
台南市永康區勝學路269巷17號
住宅大樓・13樓・1999 完工・1 筆交易（含租賃）
台南市永康區勝學路233號
店面・13樓・1999 完工・1 筆交易（含租賃）