近一年中位單價
24.3萬/坪
-7.9%vs 永康區n=2，樣本少
一年漲跌
-3.9%
近三年中位 26.6 萬/坪
近一年成交
2筆
-42.9%vs 前一年近半年 -67%
租金報酬率
3.22%
月租 651 元/坪・10 筆
價格走勢
歷史區間 8.3–38.6 萬/坪・2012/08～2026/06・共 158 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/06/2521.5萬/坪530 萬24.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房1廳2衛
- 2025/11/0927.0萬/坪640 萬23.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/06/1327.1萬/坪660 萬24.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/04/2523.4萬/坪520 萬18.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/04/1424.1萬/坪730 萬27.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/10/1824.5萬/坪580 萬23.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/09/1525.9萬/坪360 萬13.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
- 2024/08/1525.6萬/坪680 萬20.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）含增建
- 2024/07/0927.8萬/坪750 萬26.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
- 2024/07/0326.0萬/坪750 萬25.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2024/04/2023.1萬/坪550 萬23.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/04/1928.1萬/坪750 萬21.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2024/03/0926.0萬/坪720 萬24.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/03/0631.2萬/坪800 萬25.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2024/03/0126.2萬/坪970 萬37.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・5房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/25 | 台南市永康區勝學路260巷12號 | 21.5 | 530 | 24.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2025/11/09 | 台南市永康區勝學路260巷20號 | 27.0 | 640 | 23.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/13 | 台南市永康區勝學路260巷8號 | 27.1 | 660 | 24.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/25 | 台南市永康區勝學路260巷18號 | 23.4 | 520 | 18.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/04/14 | 台南市永康區勝學路260巷20號 | 24.1 | 730 | 27.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/10/18 | 台南市永康區勝學路260巷20號 | 24.5 | 580 | 23.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/15 | 台南市永康區勝學路260巷12號 | 25.9 | 360 | 13.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/15 | 台南市永康區勝學路260巷12號 | 25.6 | 680 | 20.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | 含增建 |
| 2024/07/09 | 台南市永康區勝學路260巷20號 | 27.8 | 750 | 26.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/03 | 台南市永康區勝學路260巷20號 | 26.0 | 750 | 25.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2024/04/20 | 台南市永康區勝學路260巷6號 | 23.1 | 550 | 23.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/19 | 台南市永康區勝學路260巷18號 | 28.1 | 750 | 21.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2024/03/09 | 台南市永康區勝學路260巷8號 | 26.0 | 720 | 24.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/03/06 | 台南市永康區勝學路260巷18號 | 31.2 | 800 | 25.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/01 | 台南市永康區勝學路260巷10號 | 26.2 | 970 | 37.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 25年 | 5房2廳2衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 11 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+37.4%
中位年化報酬
+7.6%
近三年賣出 +9.7%
賠售比例
3%
兩年內轉手
28%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 勝學路260巷20號 | 2025/11/09 | 27.0 | 1.1 年 | +10.3% | ||
| 勝學路260巷8號 | 2025/06/13 | 27.1 | 10.4 年 | +120% | ||
| 勝學路260巷20號 | 2025/04/14 | 25.6 | 2.3 年 | +18.5% | ||
| 勝學路260巷12號 | 2024/08/15 | 27.4 | 12 年 | +115.9% | ||
| 勝學路260巷20號 | 2024/07/03 | 27.5 | 5.3 年 | +63% | ||
| 勝學路260巷18號 | 2024/04/19 | 29.4 | 1.1 年 | +75.6% | ||
| 勝學路260巷8號 | 2024/03/09 | 27.6 | 0.6 年 | +27.9% | ||
| 勝學路260巷16號 | 2024/02/27 | 27.4 | 1 年 | +52.2% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/01 | 台南市永康區勝學路260巷18號 | 15,000 | 1,041 | 14.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/20 | 台南市永康區勝學路260巷2號 | 17,000 | 536 | 31.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/05 | 台南市永康區勝學路260巷2號 | 19,000 | 582 | 32.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/31 | 台南市永康區勝學路260巷18號 | 16,370 | 651 | 25.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/18 | 台南市永康區勝學路260巷18號 | 12,000 | 833 | 14.4 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/13 | 台南市永康區勝學路260巷6號 | 16,000 | 651 | 24.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/29 | 台南市永康區勝學路260巷12號 | 13,200 | 952 | 13.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/02 | 台南市永康區勝學路260巷12號 | 14,000 | 1,008 | 13.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/10 | 台南市永康區勝學路260巷6號 | 16,000 | 651 | 24.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/31 | 台南市永康區勝學路260巷20號 | 15,000 | 582 | 25.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 續租 |
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各棟 15 棟
台南市永康區勝學路260巷2號
其他・12樓・1999 完工・98 筆
台南市永康區勝學路260巷12號
住宅大樓・12樓・1999 完工・43 筆
台南市永康區勝學路260巷18號
住宅大樓・12樓・1999 完工・41 筆
台南市永康區勝學路260巷6號
住宅大樓・12樓・1999 完工・34 筆
台南市永康區勝學路260巷20號
住宅大樓・12樓・1999 完工・32 筆
台南市永康區勝學路260巷8號
住宅大樓・12樓・1999 完工・24 筆
台南市永康區勝學路260巷10號
住宅大樓・12樓・1999 完工・19 筆
台南市永康區勝學路260巷16號
住宅大樓・12樓・1999 完工・15 筆
台南市永康區勝華街126號
住宅大樓・12樓・1999 完工・2 筆
台南市永康區勝華街122號
透天厝・12樓・1999 完工・1 筆
台南市永康區勝華街118號
住宅大樓・12樓・1999 完工・1 筆
台南市永康區勝華街120號
住宅大樓・12樓・1999 完工・1 筆