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台南市永康區復國二路85巷1號

台南市永康區復國二路85巷1號・華廈・7 樓・屋齡 12 年・4 棟

近一年中位單價

32.0萬/坪

+20.0%vs 永康區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 12.2–34.9 萬/坪・2014/06～2026/07・共 45 筆

買賣成交紀錄最近 45 筆

2026/07/16
台南市永康區復國二路85巷5號
32.3萬/坪
1,100 萬
34.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳2衛
含增建
2026/03/08
台南市永康區復國二路85巷1號
31.7萬/坪
1,250 萬
34.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）含增建
2025/06/11
台南市永康區復國二路85巷5號
32.9萬/坪
1,290 萬
34.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/05/28
台南市永康區復國二路85巷1號
34.9萬/坪
1,300 萬
34.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬
2024/09/20
台南市永康區復國二路85巷1號
26.8萬/坪
1,080 萬
34.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/07/21
台南市永康區復國二路85巷5號
31.4萬/坪
1,240 萬
34.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/07/01
台南市永康區復國二路85巷1號
33.2萬/坪
1,130 萬
34.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳2衛
2023/12/03
台南市永康區復國二路85巷5號
33.2萬/坪
1,140 萬
34.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳2衛
2023/10/16
台南市永康區復國二路85巷5號
30.5萬/坪
1,180 萬
34.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2023/03/15
台南市永康區復國二路85巷5號
29.7萬/坪
1,020 萬
34.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2021/03/04
台南市永康區復國二路85巷1號
24.1萬/坪
750 萬
31.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2019/03/29
台南市永康區復國二路85巷1號
17.2萬/坪
750 萬
34.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2019/01/12
台南市永康區復國二路85巷1號
16.7萬/坪
570 萬
34.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2018/07/25
台南市永康區復國二路85巷1號
16.7萬/坪
687 萬
41.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2018/06/09
台南市永康區復國二路85巷1號
16.0萬/坪
550 萬
34.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/16	台南市永康區復國二路85巷5號	32.3	1,100	34.1	3/7F	華廈	12年	2房2廳2衛	—	含增建
2026/03/08	台南市永康區復國二路85巷1號	31.7	1,250	34.4	2/7F	華廈	12年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）	含增建
2025/06/11	台南市永康區復國二路85巷5號	32.9	1,290	34.4	6/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/05/28	台南市永康區復國二路85巷1號	34.9	1,300	34.4	6/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2024/09/20	台南市永康區復國二路85巷1號	26.8	1,080	34.4	7/7F	華廈	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/07/21	台南市永康區復國二路85巷5號	31.4	1,240	34.4	7/7F	華廈	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/07/01	台南市永康區復國二路85巷1號	33.2	1,130	34.1	4/7F	華廈	10年	2房2廳2衛	—
2023/12/03	台南市永康區復國二路85巷5號	33.2	1,140	34.4	2/7F	華廈	10年	2房2廳2衛	—
2023/10/16	台南市永康區復國二路85巷5號	30.5	1,180	34.4	6/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2023/03/15	台南市永康區復國二路85巷5號	29.7	1,020	34.4	4/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2021/03/04	台南市永康區復國二路85巷1號	24.1	750	31.2	1/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2019/03/29	台南市永康區復國二路85巷1號	17.2	750	34.4	4/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2019/01/12	台南市永康區復國二路85巷1號	16.7	570	34.1	7/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2018/07/25	台南市永康區復國二路85巷1號	16.7	687	41.2	6/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2018/06/09	台南市永康區復國二路85巷1號	16.0	550	34.4	3/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 9 對）

中位持有

8.7 年

中位總報酬

+68.3%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
復國二路85巷5號	2014/06/23	17.5	2026/07/16	32.3	12.1 年	+84.6%
復國二路85巷1號	2014/06/23	16.8	2026/03/08	30.4	11.7 年	+80.4%
復國二路85巷5號	2023/10/16	30.5	2025/06/11	31.3	1.7 年	+2.6%
復國二路85巷1號	2018/07/25	16.7	2025/05/28	34.9	6.8 年	+109.2%
復國二路85巷1號	2014/06/23	23.6	2024/09/20	26.2	10.2 年	+11.2%
復國二路85巷5號	2014/06/23	16.6	2024/07/21	30.1	10.1 年	+81%
復國二路85巷1號	2014/06/23	17.5	2024/07/01	33.2	10 年	+89.6%
復國二路85巷5號	2014/06/23	18.3	2023/12/03	33.2	9.4 年	+81.5%