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皇龍天品

忠孝一路・建商皇龍建設股份有限公司・103・住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2022/12/19・建照 (109)南工造字第03198號

預售中位單價

39.1萬/坪

全期・全期中位 39.1（69 筆・2023/03～2024/01，含店面）

溢價 vs 同區中古

+48.6%

永康區近一年中古中位 26.3

交屋後中古 vs 預售

+10.2%

對應社區 106 筆中古成交

戶數 / 棟數

103 戶

預售成交走勢

交屋後皇龍天品

近一年中古 1 筆・中位 43.1 萬/坪・近三年 38.9・一年 +11.2%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/01	台南市永康區忠孝一路138號	43.1	1,838	38.0	10/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/03/13	台南市永康區忠孝一路138號	41.0	1,290	29.6	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/11/23	台南市永康區忠孝一路138號	39.9	1,260	29.6	12/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/11/19	台南市永康區忠孝一路138號	38.2	1,208	29.6	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/09/05	台南市永康區忠孝一路136號	52.6	3,220	58.0	1/14F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 170萬
2024/07/06	台南市永康區忠孝一路138號	39.9	1,658	38.1	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2024/07/06	台南市永康區忠孝一路138號	40.1	1,720	38.6	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2024/06/19	台南市永康區忠孝一路138號	38.8	1,650	38.3	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2024/06/02	台南市永康區忠孝一路138號	38.3	1,630	38.6	4/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/05/31	台南市永康區忠孝一路138號	38.7	1,660	38.6	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2024/05/22	台南市永康區忠孝一路138號	39.7	1,660	38.0	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/05/18	台南市永康區忠孝一路138號	40.1	1,715	38.6	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2024/05/18	台南市永康區忠孝一路138號	38.3	1,985	47.5	5/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2024/05/14	台南市永康區忠孝一路138號	38.9	1,665	38.6	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2024/05/06	台南市永康區忠孝一路138號	38.9	1,560	36.1	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 155萬
2024/04/23	台南市永康區忠孝一路138號	37.2	1,580	38.0	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2024/04/16	台南市永康區忠孝一路138號	38.7	1,700	39.8	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2024/04/14	台南市永康區忠孝一路138號	38.6	1,700	39.8	4/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2024/04/12	台南市永康區忠孝一路138號	39.2	1,655	38.0	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2024/04/08	台南市永康區忠孝一路138號	39.0	1,655	38.6	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/04/07	台南市永康區忠孝一路138號	38.3	1,620	38.0	4/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2024/04/07	台南市永康區忠孝一路138號	38.8	1,215	29.6	7/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道機械 70萬	預售分件
2024/04/02	台南市永康區忠孝一路138號	37.7	1,185	29.6	3/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道機械 70萬	預售分件
2024/03/30	台南市永康區忠孝一路138號	40.8	1,290	29.5	13/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道機械 85萬	預售分件
2024/03/30	台南市永康區忠孝一路138號	38.9	1,218	29.6	9/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道機械 70萬	預售分件
2024/03/29	台南市永康區忠孝一路138號	38.9	1,218	29.6	9/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道機械 70萬	預售分件
2024/03/26	台南市永康區忠孝一路138號	37.1	1,560	38.0	4/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/03/26	台南市永康區忠孝一路138號	38.3	1,628	38.6	7/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/03/25	台南市永康區忠孝一路138號	38.5	1,650	38.6	8/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2024/03/25	台南市永康區忠孝一路138號	37.7	1,576	38.0	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/01/22	臺南市永康區忠孝一路	39.7	1,660	37.6	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2024/01/13	臺南市永康區忠孝一路	39.3	1,665	38.2	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/12/23	臺南市永康區忠孝一路	39.7	1,665	38.2	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/12/23	臺南市永康區忠孝一路	39.8	1,685	38.2	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/12/13	臺南市永康區忠孝一路	40.8	1,275	29.2	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 85萬
2023/12/06	臺南市永康區忠孝一路	49.5	3,384	65.0	1/14F	店面	—	0房0廳2衛	坡道平面 165萬
2023/11/29	臺南市永康區忠孝一路	39.8	1,700	39.0	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/11/22	臺南市永康區忠孝一路	40.1	1,655	37.5	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/11/20	臺南市永康區忠孝一路	38.6	1,668	39.0	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/11/18	臺南市永康區忠孝一路	38.8	1,660	39.0	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/11/04	臺南市永康區忠孝一路	40.1	1,713	39.0	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/10/22	臺南市永康區忠孝一路	39.8	1,700	39.0	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/10/21	臺南市永康區忠孝一路	39.7	1,645	37.6	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/10/21	臺南市永康區忠孝一路	37.6	1,985	46.5	4/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/10/21	臺南市永康區忠孝一路	38.3	1,606	37.6	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/10/18	臺南市永康區忠孝一路	39.1	1,636	37.6	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/10/17	臺南市永康區忠孝一路	37.9	1,915	46.5	5/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/10/15	臺南市永康區忠孝一路	40.1	1,653	37.5	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/10/15	臺南市永康區忠孝一路	40.0	1,780	39.0	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/10/11	臺南市永康區忠孝一路	38.9	1,625	37.5	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/10/06	臺南市永康區忠孝一路	37.8	1,175	29.2	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬
2023/10/02	臺南市永康區忠孝一路	39.4	1,236	29.2	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬
2023/09/24	臺南市永康區忠孝一路	39.6	1,242	29.2	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬
2023/09/19	臺南市永康區忠孝一路	38.4	1,586	37.6	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/09/17	臺南市永康區忠孝一路	38.8	1,663	39.0	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/09/13	臺南市永康區忠孝一路	37.6	1,099	29.2	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2023/09/09	臺南市永康區忠孝一路	39.3	1,644	37.6	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/09/08	臺南市永康區忠孝一路	39.1	1,227	29.2	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬
2023/08/26	臺南市永康區忠孝一路	39.0	1,615	37.5	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/08/19	臺南市永康區忠孝一路	39.5	1,687	39.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/08/18	臺南市永康區忠孝一路	39.4	1,236	29.2	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬
2023/08/15	臺南市永康區忠孝一路	38.9	1,205	29.2	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 70萬
2023/08/14	臺南市永康區忠孝一路	39.2	1,230	29.2	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬
2023/08/10	臺南市永康區忠孝一路	37.9	1,106	29.2	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2023/08/09	臺南市永康區忠孝一路	38.4	1,190	29.2	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬
2023/08/05	臺南市永康區忠孝一路	40.5	1,266	29.2	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 85萬
2023/08/01	臺南市永康區忠孝一路	40.6	1,271	29.2	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 85萬
2023/07/24	臺南市永康區忠孝一路	39.7	1,995	46.5	10/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/07/15	臺南市永康區忠孝一路	39.2	1,215	29.2	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 70萬
2023/07/08	臺南市永康區忠孝一路	38.7	1,965	46.5	11/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/07/01	臺南市永康區忠孝一路	38.0	1,935	46.5	6/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/06/30	臺南市永康區忠孝一路	39.7	1,653	37.5	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/06/30	臺南市永康區忠孝一路	39.6	1,241	29.2	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬
2023/06/29	臺南市永康區忠孝一路	39.0	1,223	29.2	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬
2023/06/27	臺南市永康區忠孝一路	38.7	1,969	46.5	8/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/06/23	臺南市永康區忠孝一路	38.0	1,180	29.2	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬
2023/06/22	臺南市永康區忠孝一路	39.6	1,240	29.2	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬
2023/06/21	臺南市永康區忠孝一路	38.1	1,182	29.2	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬
2023/06/20	臺南市永康區忠孝一路	39.0	1,670	39.0	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/06/11	臺南市永康區忠孝一路	39.5	1,650	37.6	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/05/26	臺南市永康區忠孝一路	38.7	1,200	29.2	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 70萬
2023/05/19	臺南市永康區忠孝一路	39.0	1,980	46.5	13/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/05/15	臺南市永康區忠孝一路	38.5	1,195	29.2	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬
2023/05/07	臺南市永康區忠孝一路	38.9	1,599	37.5	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/05/02	臺南市永康區忠孝一路	39.3	1,232	29.2	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬
2023/04/30	臺南市永康區忠孝一路	39.4	1,220	29.2	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 70萬
2023/04/29	臺南市永康區忠孝一路	39.7	1,245	29.2	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 85萬
2023/04/28	臺南市永康區忠孝一路	38.4	1,596	37.6	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/04/24	臺南市永康區忠孝一路	38.5	1,950	46.5	9/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/04/14	臺南市永康區忠孝一路	37.9	1,913	46.5	7/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/04/10	臺南市永康區忠孝一路	38.3	1,590	37.6	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/03/30	臺南市永康區忠孝一路	39.8	1,658	37.5	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/03/21	臺南市永康區忠孝一路	38.9	1,979	46.5	14/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/03/19	臺南市永康區忠孝一路	37.7	1,170	29.2	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬
2023/03/18	臺南市永康區忠孝一路	38.3	1,188	29.2	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 70萬
2023/03/17	臺南市永康區忠孝一路	49.6	3,188	61.2	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳2衛	坡道平面 150萬
2023/03/17	臺南市永康區忠孝一路	39.1	1,212	29.2	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 70萬
2023/03/16	臺南市永康區忠孝一路	39.0	1,613	37.5	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/03/16	臺南市永康區忠孝一路	39.1	1,968	46.5	12/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
永興段 440-2	—	住	—	—	2025/10/01

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。