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台南市永康區復華八街51巷39號

台南市永康區復華八街51巷39號・華廈・10 樓・屋齡 30 年・7 棟

近一年中位單價

23.2萬/坪

-11.8%vs 永康區n=4，樣本少

一年漲跌

-8.0%

近三年中位 23.1 萬/坪

近一年成交

4筆

-33.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

3.45%

月租 668 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 2.0–30.6 萬/坪・2012/09～2026/01・共 137 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 8 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+29.5%

中位年化報酬

+7.2%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

14%

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
復華八街47巷36號	2024/05/11	19.6	2026/01/11	28.0	1.7 年	+42.6%
復華八街47巷36號	2019/04/03	14.1	2025/11/20	22.3	6.6 年	+58.5%
復華八街47巷36號	2022/05/20	27.9	2025/10/30	22.3	3.4 年	-20%
復華八街51巷39號	2022/03/21	21.8	2025/03/04	26.6	3 年	+22.1%
復華八街47巷34號	2021/11/11	15.9	2025/02/10	21.5	3.2 年	+35.1%
復華八街47巷36號	2020/01/21	13.6	2024/11/29	30.6	4.9 年	+125%
復華八街51巷39號	2019/08/24	12.2	2024/06/05	23.9	4.8 年	+95.7%
復華八街47巷36號	2014/03/10	8.7	2023/12/12	16.9	9.8 年	+93.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/11	台南市永康區復華八街47巷36號	28.0	950	34.0	8/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/27	台南市永康區復華八街47巷36號	24.2	580	24.0	1/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/20	台南市永康區復華八街47巷36號	22.3	420	18.9	7/10F	華廈	30年	3房2廳1衛	—
2025/10/30	台南市永康區復華八街47巷36號	22.3	600	26.9	5/10F	華廈	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/03/04	台南市永康區復華八街51巷39號	26.6	708	26.6	10/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/10	台南市永康區復華八街47巷34號	21.5	581	27.1	5/10F	華廈	29年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/11/29	台南市永康區復華八街47巷36號	30.6	450	14.7	6/10F	華廈	29年	3房1廳1衛	—
2024/06/05	台南市永康區復華八街51巷39號	23.9	450	18.9	8/10F	華廈	28年	3房2廳1衛	—
2024/06/04	台南市永康區復華八街47巷34號	26.8	830	30.9	10/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2024/05/11	台南市永康區復華八街47巷36號	19.6	666	34.0	8/10F	華廈	28年	2房2廳2衛	—
2023/12/26	台南市永康區復華八街51巷39號	17.5	500	28.6	2/10F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/12/12	台南市永康區復華八街47巷36號	16.9	455	26.9	4/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/07/02	台南市永康區復華八街51巷35號	21.8	670	30.7	6/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/03/18	台南市永康區復華八街51巷35號	23.1	350	15.2	2/10F	華廈	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/03/08	台南市永康區復華八街51巷35號	20.6	550	26.6	3/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/01/01	台南市永康區復華八街47巷34號	24.7	465	18.9	2/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/10/15	台南市永康區復華八街47巷34號	19.7	630	32.1	6/10F	華廈	27年	3房2廳1衛	—
2022/09/21	台南市永康區復華八街51巷39號	24.4	360	14.7	8/10F	華廈	26年	3房1廳1衛	—	含增建
2022/08/24	台南市永康區復華八街51巷35號	19.9	530	26.6	7/10F	華廈	26年	4房1廳2衛	—	含增建
2022/07/21	台南市永康區復華八街47巷36號	19.6	600	30.6	5/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/20	台南市永康區復華八街47巷36號	27.9	750	26.9	5/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2022/03/21	台南市永康區復華八街51巷39號	21.8	580	26.6	10/10F	華廈	26年	3房3廳2衛	—	含增建
2022/01/23	台南市永康區復華八街47巷34號	21.7	320	14.7	10/10F	華廈	26年	2房1廳1衛	—
2021/12/03	台南市永康區復華八街47巷36號	12.1	340	28.1	9/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/11/30	台南市永康區復華八街47巷34號	13.6	200	14.7	10/10F	華廈	26年	2房2廳1衛	—
2021/11/27	台南市永康區復華八街51巷39號	25.4	580	22.9	6/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/18	台南市永康區復華八街47巷34號	15.4	290	18.9	2/10F	華廈	26年	2房1廳1衛	—
2021/11/11	台南市永康區復華八街47巷34號	15.9	430	27.1	5/10F	華廈	26年	2房2廳2衛	—
2021/11/11	台南市永康區復華八街47巷36號	10.0	268	26.9	5/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/10/21	台南市永康區復華八街47巷36號	19.6	580	29.6	8/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/23	台南市永康區復華八街51巷39號	11.3	300	26.6	10/10F	華廈	25年	2房2廳2衛	—
2021/07/16	台南市永康區復華八街51巷39號	17.8	270	15.2	2/10F	華廈	25年	2房1廳1衛	—
2021/07/15	台南市永康區復華八街47巷34號	21.2	420	19.8	5/10F	華廈	25年	2房2廳1衛	—
2021/07/09	台南市永康區復華八街47巷32號	17.6	550	31.2	1/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/03	台南市永康區復華八街51巷35號	16.4	310	18.9	7/10F	華廈	25年	3房1廳1衛	—
2021/06/24	台南市永康區復華八街47巷36號	11.1	330	29.6	8/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2021/03/20	台南市永康區復華八街47巷34號	14.1	438	31.1	10/10F	華廈	25年	2房2廳2衛	—
2020/12/14	台南市永康區復華八街47巷34號	14.1	280	19.8	5/10F	華廈	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/11/26	台南市永康區復華八街51巷35號	17.7	280	15.8	3/10F	華廈	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/10/14	台南市永康區復華八街51巷39號	15.1	425	28.1	7/10F	華廈	25年	3房1廳2衛	—
2020/01/21	台南市永康區復華八街47巷36號	13.6	200	14.7	6/10F	華廈	24年	2房1廳1衛	—
2020/01/07	台南市永康區復華八街51巷35號	13.2	200	15.2	2/10F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2019/12/03	台南市永康區復華八街47巷36號	12.8	365	28.4	8/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/12/01	台南市永康區復華八街51巷39號	13.8	388	28.1	7/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/11/01	台南市永康區復華八街47巷36號	10.7	300	28.1	2/10F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2019/10/27	台南市永康區復華八街47巷36號	15.4	353	22.9	3/10F	華廈	24年	2房1廳2衛	—
2019/10/21	台南市永康區復華八街51巷39號	12.6	185	14.7	8/10F	華廈	24年	3房1廳1衛	—
2019/09/14	台南市永康區復華八街47巷36號	12.9	190	14.7	4/10F	華廈	23年	2房1廳1衛	—
2019/09/05	台南市永康區復華八街47巷34-1號	12.1	342	28.2	6/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2019/08/24	台南市永康區復華八街51巷39號	12.2	230	18.9	8/10F	華廈	23年	3房1廳1衛	—
2019/08/23	台南市永康區復華八街51巷35號	11.9	173	14.6	4/10F	華廈	23年	2房1廳1衛	—
2019/06/14	台南市永康區復華八街47巷36號	10.8	320	29.6	8/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2019/04/03	台南市永康區復華八街47巷36號	14.1	265	18.9	7/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2018/10/29	台南市永康區復華八街47巷34號	13.4	410	30.6	6/10F	華廈	23年	2房2廳3衛	坡道平面 100萬	含增建
2018/10/27	台南市永康區復華八街51巷35號	11.3	165	14.6	10/10F	華廈	23年	2房1廳1衛	—
2018/10/15	台南市永康區復華八街47巷34號	17.5	258	14.7	8/10F	華廈	23年	3房1廳1衛	—
2018/09/02	台南市永康區復華八街47巷34號	10.9	205	18.9	4/10F	華廈	22年	2房1廳1衛	—
2018/08/17	台南市永康區復華八街47巷36號	10.6	315	29.6	8/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2018/07/15	台南市永康區復華八街47巷34號	13.6	200	14.7	8/10F	華廈	22年	2房2廳1衛	—
2018/05/06	台南市永康區復華八街47巷34號	12.1	370	30.6	9/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/01/31	台南市永康區復華八街51巷39號	11.6	218	18.9	3/10F	華廈	22年	2房2廳2衛	—
2018/01/28	台南市永康區復華八街47巷34號	8.9	315	35.2	2/10F	華廈	22年	5房2廳3衛	—
2018/01/13	台南市永康區復華八街51巷39號	8.8	270	30.7	7/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2018/01/12	台南市永康區復華八街51巷35號	11.1	220	19.8	4/10F	華廈	22年	3房2廳1衛	—
2018/01/10	台南市永康區復華八街51巷35號	11.3	300	26.7	10/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2017/11/21	台南市永康區復華八街51巷35號	10.2	150	14.7	7/10F	華廈	22年	2房1廳2衛	—
2017/10/01	台南市永康區復華八街47巷34號	11.1	300	27.1	3/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2017/07/28	台南市永康區復華八街47巷36號	10.9	385	35.2	6/10F	華廈	21年	5房2廳3衛	—
2017/07/04	台南市永康區復華八街47巷38號	15.0	450	30.1	1/10F	華廈	21年	4房2廳2衛	—
2017/06/21	台南市永康區復華八街51巷39號	14.5	103	7.1	5/10F	華廈	21年	1房1廳1衛	—
2017/03/02	台南市永康區復華八街51巷39號	13.8	260	18.9	8/10F	華廈	21年	2房1廳1衛	—
2017/02/10	台南市永康區復華八街51巷39號	10.5	285	27.1	7/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2017/01/23	台南市永康區復華八街47巷34號	12.4	233	18.9	2/10F	華廈	21年	2房1廳1衛	—
2017/01/21	台南市永康區復華八街51巷35號	11.6	220	18.9	3/10F	華廈	21年	2房2廳1衛	—
2017/01/21	台南市永康區復華八街51巷39號	14.3	270	18.9	7/10F	華廈	21年	3房2廳1衛	—
2017/01/19	台南市永康區復華八街51巷39號	13.3	250	18.9	8/10F	華廈	21年	3房1廳1衛	—
2017/01/02	台南市永康區復華八街51巷39號	11.0	208	18.9	3/10F	華廈	21年	2房1廳2衛	—
2016/12/02	台南市永康區復華八街47巷34-1號	10.8	230	21.4	6/10F	華廈	21年	3房2廳1衛	—
2016/10/28	台南市永康區復華八街47巷38號	12.0	360	30.1	1/10F	華廈	21年	4房3廳2衛	—
2016/10/20	台南市永康區復華八街47巷36號	11.8	270	22.9	3/10F	華廈	21年	2房1廳2衛	—
2016/10/13	台南市永康區復華八街51巷35號	10.9	205	18.9	3/10F	華廈	21年	2房1廳1衛	—
2016/10/10	台南市永康區復華八街47巷34號	9.5	258	27.1	5/10F	華廈	21年	2房2廳2衛	—
2016/10/07	台南市永康區復華八街51巷39號	10.0	188	18.9	10/10F	華廈	20年	2房1廳1衛	—	含增建
2016/07/30	台南市永康區復華八街51巷35號	9.9	265	26.7	4/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2016/07/18	台南市永康區復華八街51巷39號	11.2	80	7.1	8/10F	華廈	20年	1房0廳1衛	—
2016/05/01	台南市永康區復華八街51巷35號	11.7	312	26.6	5/10F	華廈	20年	4房2廳2衛	—
2016/04/16	台南市永康區復華八街47巷34號	10.2	275	27.1	9/10F	華廈	20年	2房2廳2衛	—
2016/04/10	台南市永康區復華八街47巷34號	11.2	165	14.7	10/10F	華廈	20年	2房2廳1衛	—
2016/04/06	台南市永康區復華八街47巷36號	9.7	400	41.4	2/10F	華廈	20年	5房2廳3衛	—
2016/03/26	台南市永康區復華八街51巷35號	11.2	97	8.7	9/10F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2016/02/26	台南市永康區復華八街51巷39號	9.8	145	14.7	10/10F	華廈	20年	3房2廳1衛	—
2015/12/16	台南市永康區復華八街51巷35號	11.3	300	26.6	5/10F	華廈	20年	4房2廳2衛	—
2015/07/24	台南市永康區復華八街51巷35號	10.5	75	7.1	5/10F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2015/06/10	台南市永康區復華八街47巷34號	11.8	360	30.5	2/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/12	台南市永康區復華八街47巷36號	0.1	2	26.6	6/10F	華廈	30年	4房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/01	台南市永康區復華八街51巷39號	0.1	1	7.1	6/10F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/07	台南市永康區復華八街47巷36號	0.1	2	26.9	10/10F	華廈	30年	4房2廳3衛	—	含管理費
2025/11/27	台南市永康區復華八街47巷34號	0.1	2	14.7	10/10F	華廈	30年	2房1廳1衛	—
2025/09/26	台南市永康區復華八街47巷34號	0.1	2	29.9	8/10F	華廈	29年	3房2廳3衛	—
2025/09/15	台南市永康區復華八街51巷39號	0.1	1	7.1	4/10F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/25	台南市永康區復華八街51巷39號	0.1	1	7.1	10/10F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2025/07/24	台南市永康區復華八街47巷34號	0.1	1	16.3	2/10F	華廈	29年	2房1廳1衛	—
2025/05/30	台南市永康區復華八街47巷36號	0.1	2	14.7	6/10F	華廈	29年	3房1廳1衛	—	含管理費
2025/04/01	台南市永康區復華八街51巷39號	0.1	1	7.1	6/10F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/11	台南市永康區復華八街47巷36號	0.1	1	18.9	7/10F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2025/02/21	台南市永康區復華八街47巷34號	0.1	2	29.9	8/10F	華廈	29年	3房2廳3衛	—
2025/02/11	台南市永康區復華八街51巷35號	0.1	2	14.7	7/10F	華廈	29年	2房1廳2衛	—	含管理費
2024/09/01	台南市永康區復華八街51巷39號	0.1	2	18.9	—	華廈	28年	3房1廳1衛	—
2024/05/27	台南市永康區復華八街47巷34號	0.1	2	18.9	10/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2024/03/20	台南市永康區復華八街47巷34號	0.1	2	14.7	10/10F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2024/03/12	台南市永康區復華八街47巷36號	0.1	1	18.9	7/10F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2024/02/25	台南市永康區復華八街51巷39號	0.1	1	7.1	8/10F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2024/02/17	台南市永康區復華八街51巷35號	0.1	1	14.6	10/10F	華廈	28年	2房2廳1衛	—
2023/06/10	台南市永康區復華八街51巷39號	0.1	1	7.1	8/10F	套房	27年	1房0廳1衛	—
2023/03/20	台南市永康區復華八街47巷34號	0.1	2	14.7	10/10F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2023/03/08	台南市永康區復華八街51巷35號	0.1	1	14.6	10/10F	華廈	27年	2房2廳1衛	—
2023/02/13	台南市永康區復華八街47巷36號	0.1	2	26.9	8/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/02/06	台南市永康區復華八街47巷36號	0.1	1	14.7	6/10F	華廈	27年	3房1廳1衛	—
2023/01/13	台南市永康區復華八街51巷35號	0.1	2	14.7	7/10F	華廈	27年	2房1廳2衛	—
2021/09/11	台南市永康區復華八街47巷36號	0.1	1	14.7	6/10F	華廈	25年	3房1廳1衛	—
2021/07/19	台南市永康區復華八街47巷36號	0.1	1	18.9	8/10F	華廈	25年	2房2廳1衛	—
2021/07/11	台南市永康區復華八街47巷38號	0.1	2	30.1	1/10F	華廈	25年	2房1廳3衛	—
2020/11/01	台南市永康區復華八街51巷35號	0.1	1	14.6	10/10F	華廈	25年	1房2廳1衛	—
2020/07/21	台南市永康區復華八街47巷36號	0.1	2	26.9	8/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2020/07/07	台南市永康區復華八街47巷36號	0.0	1	18.9	8/10F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2020/04/10	台南市永康區復華八街51巷35號	0.1	1	14.6	10/10F	華廈	24年	1房2廳1衛	—
2017/02/15	台南市永康區復華八街47巷36號	0.0	1	18.9	8/10F	華廈	21年	2房2廳1衛	—
2016/03/16	台南市永康區復華八街51巷39號	0.1	0	7.1	5/10F	華廈	20年	1房1廳1衛	—
2015/04/29	台南市永康區復華八街51巷39號	0.1	1	13.6	8/10F	華廈	19年	3房1廳1衛	—
2014/09/10	台南市永康區復華八街51巷39號	0.1	1	18.8	8/10F	華廈	18年	3房1廳1衛	—
2012/08/11	台南市永康區復華八街51巷39號	0.1	1	16.8	8/10F	華廈	16年	3房1廳1衛	—