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台南市永康區永安一街56巷1號

台南市永康區永安一街56巷1號・住宅大樓・12 樓・屋齡 8 年・3 棟

近一年中位單價

30.3萬/坪

+15.2%vs 永康區n=4，樣本少

一年漲跌

-3.6%

近三年中位 30.5 萬/坪

近一年成交

4筆

+25.0%vs 前一年近半年 -33%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.8–38.5 萬/坪・2018/03～2026/07・共 118 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 11 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+56.6%

中位年化報酬

+11.6%

近三年賣出 +9.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永安一街56巷5號	2018/03/31	15.2	2026/07/21	27.8	8.3 年	+82.4%
永安一街56巷3號	2018/05/01	16.1	2026/01/10	31.2	7.7 年	+94.2%
永安一街56巷3號	2018/05/01	17.0	2025/11/01	30.1	7.5 年	+76.8%
永安一街56巷5號	2018/12/23	16.8	2025/09/26	30.5	6.8 年	+81.7%
永安一街56巷1號	2021/04/02	21.7	2025/09/13	29.7	4.4 年	+36.6%
永安一街56巷5號	2021/04/25	21.0	2025/05/29	29.6	4.1 年	+40.7%
永安一街56巷3號	2018/03/31	16.0	2024/09/08	31.8	6.4 年	+98.7%
永安一街56巷1號	2019/06/17	19.1	2024/04/28	32.9	4.9 年	+72.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/21	台南市永康區永安一街56巷5號	27.8	985	23.9	3/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/01/10	台南市永康區永安一街56巷3號	31.2	1,468	35.6	8/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2025/11/01	台南市永康區永安一街56巷3號	30.1	1,008	22.0	1/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/09/26	台南市永康區永安一街56巷5號	30.5	980	27.2	3/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2025/09/13	台南市永康區永安一街56巷1號	29.7	1,038	23.5	3/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/05/29	台南市永康區永安一街56巷5號	29.6	1,100	27.2	2/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/09/08	台南市永康區永安一街56巷3號	31.8	1,502	35.7	8/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/04/28	台南市永康區永安一街56巷1號	32.9	1,100	21.9	1/12F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2024/04/25	台南市永康區永安一街56巷5號	29.1	1,030	23.9	2/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/04/20	台南市永康區永安一街56巷3號	30.6	1,088	24.0	1/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/11/15	台南市永康區永安一街56巷1號	31.7	1,496	35.7	10/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/06/18	台南市永康區永安一街56巷5號	32.9	1,520	36.2	6/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/05/29	台南市永康區永安一街56巷3號	34.5	1,100	22.0	1/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/03/23	台南市永康區永安一街56巷5號	30.7	1,470	36.3	6/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/02/12	台南市永康區永安一街56巷5號	38.5	1,550	36.3	8/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/06/12	台南市永康區永安一街56巷1號	25.4	1,200	35.7	8F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/05/15	台南市永康區永安一街56巷5號	21.7	770	23.9	4/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2021/05/09	台南市永康區永安一街56巷1號	24.9	1,180	35.8	7/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/05/03	台南市永康區永安一街56巷1號	23.0	770	21.9	1/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/04/25	台南市永康區永安一街56巷5號	21.0	782	27.2	2/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/04/23	台南市永康區永安一街56巷3號	23.4	820	23.5	4/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/04/10	台南市永康區永安一街56巷1號	24.3	1,150	47.4	8/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/04/02	台南市永康區永安一街56巷1號	21.7	760	23.5	3/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2021/02/01	台南市永康區永安一街56巷1號	20.4	680	33.4	4/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/09/30	台南市永康區永安一街56巷1號	20.1	740	26.8	4/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/09/26	台南市永康區永安一街56巷1號	21.5	1,020	35.8	9/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/09/25	台南市永康區永安一街56巷1號	20.1	950	35.8	6/12F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—
2020/07/20	台南市永康區永安一街56巷5號	23.0	1,100	36.3	11/12F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—
2019/06/17	台南市永康區永安一街56巷1號	19.1	638	33.4	1/12F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2018/12/23	台南市永康區永安一街56巷5號	16.8	650	27.2	3/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/12/19	台南市永康區永安一街56巷1號	16.0	757	35.8	8/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/06/07	台南市永康區永安一街56巷1號	15.6	520	23.5	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/05/01	台南市永康區永安一街56巷1號	16.3	771	35.7	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/05/01	台南市永康區永安一街56巷1號	15.2	531	23.5	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/05/01	台南市永康區永安一街56巷1號	15.9	582	26.7	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/05/01	台南市永康區永安一街56巷5號	16.2	773	36.3	10/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/05/01	台南市永康區永安一街56巷5號	15.2	586	27.1	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/05/01	台南市永康區永安一街56巷3號	17.0	570	22.0	1/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/05/01	台南市永康區永安一街56巷3號	17.2	610	24.0	1/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/05/01	台南市永康區永安一街56巷3號	17.2	610	24.0	1/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/05/01	台南市永康區永安一街56巷3號	16.3	767	35.7	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/05/01	台南市永康區永安一街56巷3號	15.8	745	35.6	6/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/05/01	台南市永康區永安一街56巷3號	16.1	756	35.6	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/05/01	台南市永康區永安一街56巷3號	16.2	763	35.7	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/05/01	台南市永康區永安一街56巷5號	15.2	540	23.9	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/05/01	台南市永康區永安一街56巷5號	16.1	599	27.2	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/05/01	台南市永康區永安一街56巷5號	15.2	540	23.9	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/05/01	台南市永康區永安一街56巷5號	15.3	594	27.2	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/05/01	台南市永康區永安一街56巷5號	15.0	533	23.9	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/05/01	台南市永康區永安一街56巷5號	15.9	759	36.3	7/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/05/01	台南市永康區永安一街56巷5號	16.1	769	36.3	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/05/01	台南市永康區永安一街56巷5號	16.2	773	36.2	10/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/05/01	台南市永康區永安一街56巷1號	21.4	516	24.1	1/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/05/01	台南市永康區永安一街56巷1號	15.2	531	23.5	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/05/01	台南市永康區永安一街56巷1號	15.3	587	26.8	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/05/01	台南市永康區永安一街56巷1號	15.6	574	26.8	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/05/01	台南市永康區永安一街56巷1號	15.1	579	26.7	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/05/01	台南市永康區永安一街56巷1號	14.8	873	35.8	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/05/01	台南市永康區永安一街56巷1號	15.8	749	35.7	7/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/05/01	台南市永康區永安一街56巷1號	16.0	757	35.7	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/05/01	台南市永康區永安一街56巷1號	16.2	767	35.7	10/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/05/01	台南市永康區永安一街56巷1號	14.8	872	35.7	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/05/01	台南市永康區永安一街56巷3號	16.0	753	35.7	10/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/03/31	台南市永康區永安一街56巷5號	17.0	577	22.4	1/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/03/31	台南市永康區永安一街56巷1號	16.6	759	35.7	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/03/31	台南市永康區永安一街56巷5號	15.8	755	36.3	6/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/03/31	台南市永康區永安一街56巷5號	15.0	533	23.9	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/03/31	台南市永康區永安一街56巷5號	15.4	594	27.1	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/03/31	台南市永康區永安一街56巷3號	16.0	535	23.5	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/03/31	台南市永康區永安一街56巷3號	15.4	586	26.6	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/03/31	台南市永康區永安一街56巷3號	15.3	586	26.7	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/03/31	台南市永康區永安一街56巷3號	15.2	533	23.5	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/03/31	台南市永康區永安一街56巷3號	15.4	540	23.5	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/03/31	台南市永康區永安一街56巷3號	15.2	581	26.6	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/03/31	台南市永康區永安一街56巷3號	15.2	581	26.6	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/03/31	台南市永康區永安一街56巷3號	15.2	533	23.5	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/03/31	台南市永康區永安一街56巷3號	15.2	533	23.5	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/03/31	台南市永康區永安一街56巷3號	15.2	579	26.6	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/03/31	台南市永康區永安一街56巷3號	15.1	579	26.7	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/03/31	台南市永康區永安一街56巷3號	15.0	526	23.5	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/03/31	台南市永康區永安一街56巷3號	16.3	767	35.6	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/03/31	台南市永康區永安一街56巷3號	16.2	740	35.7	6/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/03/31	台南市永康區永安一街56巷3號	16.0	756	35.7	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/03/31	台南市永康區永安一街56巷3號	16.1	759	35.6	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/03/31	台南市永康區永安一街56巷3號	16.1	759	35.7	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/03/31	台南市永康區永安一街56巷3號	16.7	758	35.6	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/03/31	台南市永康區永安一街56巷3號	16.0	753	35.6	12/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/03/31	台南市永康區永安一街56巷3號	16.2	763	35.7	12/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/03/31	台南市永康區永安一街56巷5號	15.2	540	23.9	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/03/31	台南市永康區永安一街56巷5號	15.4	594	27.1	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/03/31	台南市永康區永安一街56巷5號	15.2	540	23.9	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/03/31	台南市永康區永安一街56巷5號	15.1	586	27.2	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/03/31	台南市永康區永安一街56巷5號	16.3	777	36.2	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/03/31	台南市永康區永安一街56巷5號	16.2	777	36.3	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/03/31	台南市永康區永安一街56巷5號	16.2	750	36.2	6/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/03/31	台南市永康區永安一街56巷5號	16.3	754	36.2	7/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/03/31	台南市永康區永安一街56巷5號	16.0	766	36.2	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/03/31	台南市永康區永安一街56巷5號	16.0	766	36.3	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/11/20	台南市永康區永安一街56巷3號	0.1	2	31.9	1/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2022/05/24	台南市永康區永安一街56巷1號	0.1	3	24.1	1/12F	住宅大樓	4年	0房1廳1衛	—

各棟

台南市永康區永安一街56巷1號

住宅大樓・12樓・2018 完工・43 筆

台南市永康區永安一街56巷3號

住宅大樓・12樓・2018 完工・40 筆

台南市永康區永安一街56巷5號

住宅大樓・12樓・2018 完工・39 筆

台南市永康區永安一街56巷1號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 11 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 11 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆