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台東縣台東市豐榮路199號

台東縣台東市豐榮路199號・華廈・7 樓・屋齡 31 年・4 棟

近一年中位單價

15.9萬/坪

-27.8%vs 台東市n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 15.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 397 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.2–17.1 萬/坪・2012/10～2026/07・共 42 筆

買賣成交紀錄最近 44 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/22
台東縣台東市豐榮路199號
17.1萬/坪
545 萬
31.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含裝潢
2025/12/12
台東縣台東市豐榮路199號
14.7萬/坪
525 萬
35.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/10/16
台東縣台東市豐榮路199號
15.7萬/坪
410 萬
26.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
含裝潢
2022/09/06
台東縣台東市豐榮路201號
14.4萬/坪
590 萬
41.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/04/01
台東縣台東市豐榮路199號
17.0萬/坪
610 萬
35.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含裝潢
2021/12/07
台東縣台東市豐榮路199號
15.6萬/坪
447 萬
28.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含裝潢
2021/04/21
台東縣台東市豐榮路199號
14.4萬/坪
517 萬
35.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含裝潢
2021/02/17
台東縣台東市豐榮路203號
14.4萬/坪
520 萬
36.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/02/08
台東縣台東市豐榮路199號
13.6萬/坪
390 萬
28.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2021/01/28
台東縣台東市豐榮路205號
14.8萬/坪
580 萬
39.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳2衛
2020/10/09
台東縣台東市豐榮路201號
14.1萬/坪
580 萬
41.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 25 年・4房1廳2衛
2019/12/25
台東縣台東市豐榮路199號
12.2萬/坪
350 萬
28.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳1衛
2019/06/19
台東縣台東市豐榮路201號
11.7萬/坪
480 萬
41.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2019/05/11
台東縣台東市豐榮路199號
12.6萬/坪
450 萬
35.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2019/02/20
台東縣台東市豐榮路199號
11.5萬/坪
416 萬
36.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/22	台東縣台東市豐榮路199號	17.1	545	31.9	7/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/12/12	台東縣台東市豐榮路199號	14.7	525	35.8	5/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/10/16	台東縣台東市豐榮路199號	15.7	410	26.2	1/7F	華廈	28年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2022/09/06	台東縣台東市豐榮路201號	14.4	590	41.1	5/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/04/01	台東縣台東市豐榮路199號	17.0	610	35.8	3/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/12/07	台東縣台東市豐榮路199號	15.6	447	28.7	6/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/04/21	台東縣台東市豐榮路199號	14.4	517	35.8	2/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/02/17	台東縣台東市豐榮路203號	14.4	520	36.2	3/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2021/02/08	台東縣台東市豐榮路199號	13.6	390	28.7	7/7F	華廈	25年	2房2廳1衛	—
2021/01/28	台東縣台東市豐榮路205號	14.8	580	39.1	1/7F	華廈	25年	2房2廳2衛	—
2020/10/09	台東縣台東市豐榮路201號	14.1	580	41.1	3/7F	華廈	25年	4房1廳2衛	—
2019/12/25	台東縣台東市豐榮路199號	12.2	350	28.7	4/7F	華廈	24年	3房2廳1衛	—
2019/06/19	台東縣台東市豐榮路201號	11.7	480	41.1	4/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/05/11	台東縣台東市豐榮路199號	12.6	450	35.8	2/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2019/02/20	台東縣台東市豐榮路199號	11.5	416	36.2	3/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 42 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 0 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+24.6%

中位年化報酬

+6.0%

近三年賣出 —

賠售比例

13%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
豐榮路201號	2015/08/03	9.4	2022/09/06	14.4	7.1 年	+53.2%
豐榮路199號	2017/02/18	10.1	2021/12/07	15.6	4.8 年	+54.1%
豐榮路199號	2019/05/11	12.6	2021/04/21	14.4	1.9 年	+14.9%
豐榮路203號	2015/04/28	8.8	2021/02/17	14.4	5.8 年	+62.5%
豐榮路201號	2016/10/31	12.3	2020/10/09	14.1	3.9 年	+14.9%
豐榮路201號	2014/04/29	8.7	2019/06/19	11.7	5.1 年	+34.1%
豐榮路199號	2015/10/01	8.4	2019/05/11	12.6	3.6 年	+50%
豐榮路199號	2014/07/28	7.2	2019/02/20	11.5	4.6 年	+60%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/12/15	台東縣台東市豐榮路199號	13,000	397	32.8	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2019/08/13	台東縣台東市豐榮路199號	13,500	1,623	8.3	1/1F	公寓	4房2廳2衛
2017/10/13	台東縣台東市豐榮路199號	13,000	387	33.5	3/7F	華廈	3房2廳2衛