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新北市三峽區弘園街28號

新北市三峽區弘園街28號・住宅大樓・12 樓・屋齡 10 年・12 棟・46 戶

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三峽區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 522 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.8–40.0 萬/坪・2016/08～2025/04・共 60 筆

買賣成交紀錄最近 64 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/06
新北市三峽區弘園街28號
37.3萬/坪
1,585 萬
38.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/03/27
新北市三峽區弘園街30號
38.1萬/坪
1,655 萬
39.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2024/12/17
新北市三峽區弘園街28號
36.9萬/坪
1,570 萬
38.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/07/20
新北市三峽區弘園街30號
40.0萬/坪
1,700 萬
38.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面 170萬含增建
2023/01/15
新北市三峽區弘園街30號
31.7萬/坪
1,395 萬
38.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/01/13
新北市三峽區弘園街30號
33.6萬/坪
1,460 萬
39.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2022/11/01
新北市三峽區弘園街28號
31.5萬/坪
1,365 萬
38.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/10/28
新北市三峽區弘園街28號
29.9萬/坪
1,585 萬
48.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬
2022/10/11
新北市三峽區弘園街28號
30.8萬/坪
1,315 萬
37.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2022/09/29
新北市三峽區弘園街30號
29.0萬/坪
1,290 萬
38.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/07/24
新北市三峽區弘園街28號
31.1萬/坪
1,350 萬
38.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/02/14
新北市三峽區弘園街28號
32.1萬/坪
1,388 萬
38.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/12/27
新北市三峽區弘園街28號
27.4萬/坪
1,000 萬
31.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2020/10/23
新北市三峽區弘園街28號
24.1萬/坪
1,225 萬
43.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2018/05/22
新北市三峽區弘園街30號
20.8萬/坪
980 萬
39.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/06	新北市三峽區弘園街28號	37.3	1,585	38.0	6/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/03/27	新北市三峽區弘園街30號	38.1	1,655	39.0	11/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2024/12/17	新北市三峽區弘園街28號	36.9	1,570	38.0	4/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/07/20	新北市三峽區弘園街30號	40.0	1,700	38.3	1/12F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 170萬	含增建
2023/01/15	新北市三峽區弘園街30號	31.7	1,395	38.6	8/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/01/13	新北市三峽區弘園街30號	33.6	1,460	39.0	7/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/11/01	新北市三峽區弘園街28號	31.5	1,365	38.0	6/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/10/28	新北市三峽區弘園街28號	29.9	1,585	48.1	9/12F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/10/11	新北市三峽區弘園街28號	30.8	1,315	37.8	11/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/09/29	新北市三峽區弘園街30號	29.0	1,290	38.6	2/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/07/24	新北市三峽區弘園街28號	31.1	1,350	38.0	3/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/02/14	新北市三峽區弘園街28號	32.1	1,388	38.0	10/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/12/27	新北市三峽區弘園街28號	27.4	1,000	31.0	12/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2020/10/23	新北市三峽區弘園街28號	24.1	1,225	43.7	12/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2018/05/22	新北市三峽區弘園街30號	20.8	980	39.0	9/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）

顯示 15 / 60 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+64.1%

中位年化報酬

+8.4%

近三年賣出 +8.1%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
弘園街28號	2022/11/01	30.6	2025/04/06	35.5	2.4 年	+16.1%
弘園街30號	2016/08/15	19.5	2025/03/27	38.1	8.6 年	+95.4%
弘園街28號	2016/08/15	18.2	2024/12/17	35.2	8.3 年	+93.7%
弘園街30號	2016/08/15	18.7	2023/01/15	30.8	6.4 年	+64.6%
弘園街30號	2016/08/15	19.2	2023/01/13	33.6	6.4 年	+75.1%
弘園街28號	2016/08/15	18.0	2022/11/01	30.6	6.2 年	+70.1%
弘園街28號	2016/08/15	19.4	2022/10/28	29.9	6.2 年	+53.6%
弘園街28號	2016/08/15	18.8	2022/10/11	30.8	6.2 年	+64.1%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/23	新北市三峽區弘園街28號	23,000	522	38.0	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/04/24	新北市三峽區弘園街28號	23,000	522	38.0	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/05/01	新北市三峽區弘園街28號	23,000	522	38.0	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/05/08	新北市三峽區弘園街28號	23,000	522	38.0	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費