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新北市三峽區復興路42巷8號

新北市三峽區復興路42巷8號・住宅大樓・18 樓・屋齡 32 年・9 棟

近一年中位單價

43.8萬/坪

+8.5%vs 三峽區n=5

一年漲跌

+17.7%

近三年中位 41.6 萬/坪

近一年成交

5筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.89%

月租 689 元/坪・12 筆

價格走勢

歷史區間 10.5–49.4 萬/坪・2012/08～2026/08・歷年共 163 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 93 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 163 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/08/01
新北市三峽區復興路42巷8號
49.4萬/坪
500 萬
10.1 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房0廳1衛
2026/06/29
新北市三峽區復興路40號
38.0萬/坪
760 萬
20.0 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
2026/05/22
新北市三峽區復興路42巷8號
43.8萬/坪
455 萬
10.4 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房0廳1衛
2026/04/05
新北市三峽區復興路42巷8號
46.6萬/坪
505 萬
10.8 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
含增建
2026/01/16
新北市三峽區復興路42巷8號
39.6萬/坪
840 萬
21.2 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
2025/09/04
新北市三峽區復興路42巷8號
43.9萬/坪
605 萬
13.8 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2025/04/22
新北市三峽區復興路42巷8號
37.0萬/坪
510 萬
13.8 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2025/01/14
新北市三峽區復興路42巷8號
43.5萬/坪
455 萬
10.5 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2024/12/04
新北市三峽區復興路42巷7號
37.2萬/坪
980 萬
26.3 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
含增建
2024/10/28
新北市三峽區復興路42巷8號
32.5萬/坪
1,280 萬
35.7 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2024/07/16
新北市三峽區復興路40號
43.8萬/坪
1,138 萬
26.0 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房1廳1衛
含增建
2024/04/15
新北市三峽區復興路46號
35.9萬/坪
1,020 萬
28.4 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/08
新北市三峽區復興路42巷7號
38.3萬/坪
1,180 萬
26.4 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2023/06/15
新北市三峽區復興路46號
40.5萬/坪
1,000 萬
24.7 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
含增建
2023/05/27
新北市三峽區復興路42巷8號
43.8萬/坪
455 萬
10.4 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/01	新北市三峽區復興路42巷8號	49.4	500	10.1	9/18F	住宅大樓	32年	1房0廳1衛	—
2026/06/29	新北市三峽區復興路40號	38.0	760	20.0	13/18F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—
2026/05/22	新北市三峽區復興路42巷8號	43.8	455	10.4	6/18F	住宅大樓	32年	1房0廳1衛	—
2026/04/05	新北市三峽區復興路42巷8號	46.6	505	10.8	7/18F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/01/16	新北市三峽區復興路42巷8號	39.6	840	21.2	16/18F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2025/09/04	新北市三峽區復興路42巷8號	43.9	605	13.8	3/18F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/04/22	新北市三峽區復興路42巷8號	37.0	510	13.8	3/18F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/14	新北市三峽區復興路42巷8號	43.5	455	10.5	12/18F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2024/12/04	新北市三峽區復興路42巷7號	37.2	980	26.3	11/18F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/10/28	新北市三峽區復興路42巷8號	32.5	1,280	35.7	16/18F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2024/07/16	新北市三峽區復興路40號	43.8	1,138	26.0	18/18F	住宅大樓	30年	3房1廳1衛	—	含增建
2024/04/15	新北市三峽區復興路46號	35.9	1,020	28.4	4/18F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/08	新北市三峽區復興路42巷7號	38.3	1,180	26.4	17/18F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2023/06/15	新北市三峽區復興路46號	40.5	1,000	24.7	4/18F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/05/27	新北市三峽區復興路42巷8號	43.8	455	10.4	5/18F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 5 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+25.8%

中位年化報酬

+6.8%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
復興路42巷8號	2018/03/30	25.7	2026/05/22	43.8	8.1 年	+70.4%
復興路42巷8號	2018/12/30	27.2	2026/04/05	46.6	7.3 年	+71.2%
復興路42巷8號	2020/02/27	30.6	2025/01/14	43.5	4.9 年	+42.2%
復興路42巷7號	2013/01/23	18.8	2024/12/04	37.2	11.9 年	+98%
復興路42巷8號	2017/08/31	17.4	2024/10/28	32.5	7.2 年	+87.2%
復興路46號	2013/10/28	23.2	2023/06/15	40.5	9.6 年	+74.5%
復興路42巷8號	2014/08/23	22.2	2023/05/27	43.8	8.8 年	+97.8%
復興路46號	2018/05/21	23.9	2023/04/11	37.4	4.9 年	+56.3%

租賃紀錄最近 49 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/29	新北市三峽區復興路40號	18,500	717	25.8	11/18F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2026/07/05	新北市三峽區復興路46號	15,000	529	28.4	9/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/06/25	新北市三峽區復興路46號	12,000	486	24.7	10/18F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2026/05/25	新北市三峽區復興路42巷7號	17,000	645	26.3	13/18F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2026/04/29	新北市三峽區復興路42巷8號	8,500	783	10.8	4/18F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2026/04/27	新北市三峽區復興路42巷8號	14,000	631	22.2	8/18F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/03/19	新北市三峽區復興路42巷8號	18,100	817	22.2	7/18F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/05	新北市三峽區復興路42巷8號	11,500	1,061	10.8	6/18F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/01/31	新北市三峽區復興路42巷8號	14,000	661	21.2	18/18F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/01/13	新北市三峽區復興路42巷8號	11,000	1,088	10.1	5/18F	住宅大樓	1房1廳1衛