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新北市預售屋 › 三峽區

女王萬歲2

預售中位單價
53.7萬/坪
全期・36 筆・全期 53.7（36 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+32.8%
三峽區 近一年中古中位 40.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+1.4%
對應社區 35 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

女王萬歲2已有 36 筆預售成交申報，每坪中位 53.7 萬（全期 36 筆），總價多在 1,583～2,075 萬（含車位）。 最近一筆 2024/06/07，3/12F、34.75 坪、2,183 萬。 附近新建案的參考單價約 65.1 萬（本案低 17%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2024/06/072,183萬3/12F・34.8 坪・3 房・含車位56.5 萬/坪
  • 2024/05/222,059萬3/12F・34.7 坪・3 房・含車位53.0 萬/坪
  • 2024/05/092,091萬9/12F・34.7 坪・3 房・含車位54.5 萬/坪
  • 2024/04/282,109萬10/12F・34.7 坪・3 房・含車位55.0 萬/坪
  • 2024/03/162,066萬7/12F・34.7 坪・3 房・含車位53.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,370～1,460萬
每坪約 53.0 萬 × 26 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/02・3 樓・25.87 坪・每坪 56.4 萬
  • 2024/02・6 樓・25.88 坪・每坪 53.0 萬
  • 2023/12・12 樓・26.27 坪・每坪 61.4 萬
  • 2023/11・3 樓・25.88 坪・每坪 65.7 萬
  • 2023/10・10 樓・25.88 坪・每坪 55.0 萬
  • 2023/09・4 樓・25.88 坪・每坪 51.5 萬
  • 2023/09・6 樓・25.87 坪・每坪 53.0 萬
  • 2023/08・5 樓・25.88 坪・每坪 52.5 萬
  • 2023/08・4 樓・25.87 坪・每坪 51.5 萬
  • 2023/08・6 樓・25.88 坪・每坪 53.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「女王萬歲2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 25 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
65.1萬/坪
附近新案中間一半：62.3～65.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
53.7 萬/坪
全期 36 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
北大悠揚0.3 km65.13351%
北大□0.5 km62.3414%
將捷朗學0.8 km74.31012%
立信園立方1.3 km58.52310%
久年□□1.8 km52.7155%
文傑鉑悅1.4 km52.274%
欣懋川玥2.6 km43.3101%
騰翔樹与苑3.0 km47.1151%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市三峽區
基地
大學段一小段 163
預售成交
2023/07/16～2024/06/07，實價登錄 36 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

三峽區的預售屋大概多少錢

新北市三峽區近 24 個月有 9 個建案、132 筆預售成交，近 6 個月中位 53.3 萬/坪（49 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

女王萬歲236 筆
53.0～54.8 中位 53.7
三峽區預售（近 24 個月）132 筆
37.9～59.3 中位 54.4
三峽區新成屋（屋齡 5 年內）46 筆
36.0～46.1 中位 39.2
三峽區中古（近一年）481 筆
32.4～46.7 中位 40.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三峽區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房9026.11,36555.6
3 房4233.71,73353.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市三峽區 2024/10/10～2026/08/20，132 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三峽區屋齡 5 年內，2024/11/06～2026/05/26，46 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三峽區所有屋齡，近一年 481 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「女王萬歲2」申報的預售成交，2023/07/16～2024/06/07。

已申報
36筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
53.0～54.8
中位 53.7・住宅 36 筆
總價（萬）
1,583～2,075
中位 1,940，含車位
車位
200 萬
分開標價的 36 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1825.91,58353.7
3 房1734.72,07453.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1252.5—
6～10 樓2154.0+3%
11～15 樓361.4+17%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「女王萬歲2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 女王萬歲2

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 54.5・一年 —
  • 2024/06/07大德路7號
    56.0萬/坪
    2,183 萬・35.1 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：露台約5.86坪。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/22大德路9號
    52.8萬/坪
    2,059 萬・34.8 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：於民國114年6月28日轉讓,轉讓金額2150萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/09大德路9號
    54.3萬/坪
    2,091 萬・34.8 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/04/28大德路9號
    54.7萬/坪
    2,109 萬・34.9 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/03/16大德路9號
    53.1萬/坪
    2,066 萬・34.9 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/02/24大德路11-1號
    56.3萬/坪
    1,669 萬・25.9 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
    備註：露台約5.06坪預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/03大德路11號
    52.9萬/坪
    1,581 萬・25.9 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/01/31大德路7號
    54.8萬/坪
    2,120 萬・34.9 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2023/12/12大德路11號
    61.6萬/坪
    1,814 萬・26.2 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
    備註：於民國113年4月3日轉讓。露台約6.12坪。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/12/12大德路9號
    60.1萬/坪
    2,329 萬・35.3 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
    備註：露台約5.18坪預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/12/11大德路7號
    53.3萬/坪
    2,079 萬・34.9 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2023/12/03大德路9號
    53.8萬/坪
    2,074 萬・34.8 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2023/11/09大德路11號
    65.6萬/坪
    1,900 萬・25.9 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
    備註：預售申報時露台約17.7坪,現今申報露台約12.71坪,故露台面積減少,總價款變為1811萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/11/09大德路9號
    51.3萬/坪
    1,987 萬・34.8 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2023/10/29大德路11號
    54.9萬/坪
    1,633 萬・25.9 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2023/10/20大德路7號
    53.5萬/坪
    2,086 萬・35.1 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2023/09/22大德路11號
    51.4萬/坪
    1,542 萬・25.9 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2023/09/22大德路7號
    54.0萬/坪
    2,103 萬・35.1 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2023/09/16大德路11-1號
    52.9萬/坪
    1,561 萬・25.9 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2023/09/12大德路9號
    52.8萬/坪
    2,039 萬・34.8 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2023/08/25大德路11號
    52.4萬/坪
    1,558 萬・25.9 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2023/08/20大德路11-1號
    51.4萬/坪
    1,532 萬・25.9 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2023/08/15大德路9號
    65.3萬/坪
    2,949 萬・41.6 坪・11/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：露台約20.57坪預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/08/14大德路11-1號
    52.4萬/坪
    1,538 萬・25.9 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/08/05大德路11號
    53.9萬/坪
    1,607 萬・25.9 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2023/08/01大德路11-1號
    53.9萬/坪
    1,576 萬・25.9 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/07/29大德路9號
    52.3萬/坪
    2,022 萬・34.8 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2023/07/29大德路11號
    54.4萬/坪
    1,590 萬・25.9 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/07/29大德路11-1號
    54.4萬/坪
    1,609 萬・25.9 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2023/07/22大德路7號
    52.0萬/坪
    2,034 萬・35.1 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/06/07大德路
    56.5萬/坪
    2,183 萬・34.8 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
    備註：露台約5.86坪
  • 2024/05/22大德路
    53.0萬/坪
    2,059 萬・34.7 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/05/09大德路
    54.5萬/坪
    2,091 萬・34.7 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/04/28大德路
    55.0萬/坪
    2,109 萬・34.7 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/03/16大德路
    53.5萬/坪
    2,066 萬・34.7 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/02/24大德路
    56.4萬/坪
    1,669 萬・25.9 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
    備註：露台約5.06坪
  • 2024/02/03大德路
    53.0萬/坪
    1,581 萬・25.9 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/01/31大德路
    54.7萬/坪
    2,112 萬・34.8 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/12/12大德路
    59.7萬/坪
    2,329 萬・35.5 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
    備註：露台約5.18坪
  • 2023/12/12大德路
    61.4萬/坪
    1,814 萬・26.3 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
    備註：露台約6.12坪
  • 2023/12/11大德路
    53.5萬/坪
    2,079 萬・34.8 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/12/03大德路
    54.0萬/坪
    2,074 萬・34.7 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/11/09大德路
    51.5萬/坪
    1,987 萬・34.7 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/11/09大德路
    65.7萬/坪
    1,900 萬・25.9 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
    備註：含露台約17.7坪
  • 2023/10/29大德路
    55.0萬/坪
    1,633 萬・25.9 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/10/20大德路
    54.0萬/坪
    2,086 萬・34.8 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/09/22大德路
    54.5萬/坪
    2,103 萬・34.8 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/09/22大德路
    51.5萬/坪
    1,542 萬・25.9 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/09/16大德路
    53.0萬/坪
    1,561 萬・25.9 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/09/12大德路
    53.0萬/坪
    2,039 萬・34.7 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/08/25大德路
    52.5萬/坪
    1,558 萬・25.9 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/08/20大德路
    51.5萬/坪
    1,532 萬・25.9 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/08/19大德路
    53.0萬/坪
    1,581 萬・25.9 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/08/15大德路
    65.2萬/坪
    2,949 萬・41.7 坪・11/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
    備註：露台約20.57坪
  • 2023/08/14大德路
    52.5萬/坪
    1,538 萬・25.9 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/08/05大德路
    54.0萬/坪
    1,607 萬・25.9 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/08/01大德路
    54.0萬/坪
    1,576 萬・25.9 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/08/01大德路
    55.0萬/坪
    1,622 萬・25.9 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/07/29大德路
    52.5萬/坪
    2,022 萬・34.7 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/07/29大德路
    54.5萬/坪
    1,609 萬・25.9 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/07/29大德路
    54.5萬/坪
    1,590 萬・25.9 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/07/22大德路
    51.5萬/坪
    1,979 萬・34.8 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/07/22大德路
    52.5萬/坪
    2,034 萬・34.8 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/07/22大德路
    53.5萬/坪
    1,584 萬・25.9 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/07/16大德路
    53.0萬/坪
    2,041 萬・34.8 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/07/16大德路
    53.5萬/坪
    1,574 萬・25.9 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大學段一小段 163—41（115）82

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
女王萬歲(2)0 m—0
北大富御113 m49.021
北大悠揚260 m60.752
北大極408 m47.526
北大□537 m61.688
家豪.大將2540 m—0
樂河郡-豐賦625 m30.626
家豪.大將637 m—0
樂河郡-豐耘667 m26.4130
久年青田682 m38.941

三峽區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
久年□□12153.115
北大悠揚14460.752
立信園立方7454.824
文傑愛樂4535.49
文傑鉑悅3848.234
上林云
2026/05 備查・尚無成交
26——
青松安家13336.481
青鳥之美4044.440
家豪.大將2
2026/03 備查・尚無成交
30——
僑福晶鑽
2026/01 備查・尚無成交
11——
家豪.大將
2026/01 備查・尚無成交
35——
僑家晶鑽
2025/12 備查・尚無成交
17——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

女王萬歲2 預售屋實價登錄｜新北市三峽區｜ToEstate