竹林雅居
新北市三重區三和路2段6-1號・住宅大樓・11 樓・屋齡 30 年・1 棟・捷運台北橋站 413 公尺
別名：竹林雅居公寓大廈管理負責人
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
竹林雅居最近一筆成交在 2018/12（每坪 39.9 萬）。用三重區的房價走勢換算到現在，每坪約 58.6 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 50.0 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2018/12/251,430萬11/11F・35.9 坪・4 房・含車位39.9 萬/坪
- 2013/10/18240萬5/11F・28.2 坪・2 房8.5 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,110萬
每坪約 58.6 萬 × 36 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2018 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2018/12・11 樓・35.86 坪・每坪 39.9 萬 → 換算 58.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 32 坪・2 房
- 總價多在 240～1,430 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 2 筆買賣
- 2013～2018 年・上次成交約 7 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：光榮國小 470 公尺國中：光榮國中 440 公尺捷運：台北橋站 410 公尺台鐵：臺北車站 2.7 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依三重區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；三重區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
竹林雅居位於新北市三重區，1996 年完工的住宅大樓，地上 11 層。最近一筆在 2018/12/25，11 樓、35.86 坪、總價 1,430 萬。離捷運台北橋站約 413 公尺。 三重區整體行情：三重區房價分析 →
成交備註重點
4 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：親友等特殊交易 2（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 8.5–39.9 萬/坪・2013/10～2018/12・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：竹林雅居街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 12 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 2 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）
- 2018/12/25三和路2段6-1號39.9萬/坪1,430 萬・35.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房3廳3衛
- 2013/10/18三和路2段6-1號8.5萬/坪240 萬・28.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛備註：二等親間買賣
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018/12/25 | 新北市三重區三和路2段6-1號 | 39.9 | 1,430 | 35.9 | 11/11F | 住宅大樓 | 22年 | 4房3廳3衛 | — | |
| 2013/10/18 | 新北市三重區三和路2段6-1號 | 8.5 | 240 | 28.2 | 5/11F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳2衛 | — | 二等親間買賣 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 寶石心富町2022 完工 | 53.9 | 6 | 48 m |
| 新北市三重區福德北路78號2002 完工 | 34.3（三年） | 1 | 63 m |
| 寶石心富町2001 完工 | —（三年） | 0 | 74 m |
| 新北市三重區長安街73號1990 完工 | 46.1 | 3 | 82 m |
| 新北市三重區三和路2段37號1996 完工 | 45.6 | 1 | 91 m |
| 新北市三重區中央北路66號1999 完工 | 26.2（三年） | 1 | 120 m |
| 長元公寓1986 完工 | —（三年） | 0 | 120 m |
| 雙捷匯2015 完工 | 62.6 | 20 | 121 m |