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雙捷匯

新北市三重區三和路1段81號・住宅大樓・23 樓・屋齡 11 年・10 棟・185 戶

別名：雙捷匯社區管理委員會

近一年中位單價

62.6萬/坪

+7.4%vs 三重區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 60.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1164 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 37.3–70.3 萬/坪・2015/06～2026/03・歷年共 281 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 281 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/22
新北市三重區三和路1段89號
60.6萬/坪
3,020 萬
45.7 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2026/01/04
新北市三重區三和路1段89號
64.5萬/坪
3,200 萬
45.7 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/06/10
新北市三重區三和路1段95號
65.5萬/坪
2,360 萬
32.2 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
坡道平面 250萬
2025/04/19
新北市三重區三和路1段89號
64.9萬/坪
3,218 萬
45.7 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/08/17
新北市三重區三和路1段83號
70.3萬/坪
2,060 萬
29.3 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2024/06/23
新北市三重區三和路1段95號
67.0萬/坪
3,286 萬
45.3 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/05/25
新北市三重區三和路1段91號
55.3萬/坪
2,608 萬
47.2 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
2024/04/06
新北市三重區三和路1段81號
68.2萬/坪
1,935 萬
28.4 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
含增建
2024/03/27
新北市三重區三和路1段93號
62.9萬/坪
1,765 萬
28.1 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
2024/02/16
新北市三重區三和路1段93-1號
57.7萬/坪
1,880 萬
32.6 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2024/02/15
新北市三重區三和路1段81號
56.7萬/坪
2,650 萬
42.3 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/02/07
新北市三重區三和路1段85號
61.0萬/坪
1,880 萬
30.8 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2024/01/28
新北市三重區三和路1段83號
63.1萬/坪
1,900 萬
30.1 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/25
新北市三重區三和路1段93號
60.8萬/坪
1,645 萬
27.1 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
含增建
2024/01/24
新北市三重區三和路1段89號
53.5萬/坪
2,445 萬
45.7 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/22	新北市三重區三和路1段89號	60.6	3,020	45.7	5/23F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2026/01/04	新北市三重區三和路1段89號	64.5	3,200	45.7	13/23F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/06/10	新北市三重區三和路1段95號	65.5	2,360	32.2	19/23F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2025/04/19	新北市三重區三和路1段89號	64.9	3,218	45.7	16/23F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/08/17	新北市三重區三和路1段83號	70.3	2,060	29.3	19/23F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/06/23	新北市三重區三和路1段95號	67.0	3,286	45.3	8/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/05/25	新北市三重區三和路1段91號	55.3	2,608	47.2	7/23F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/04/06	新北市三重區三和路1段81號	68.2	1,935	28.4	22/23F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/03/27	新北市三重區三和路1段93號	62.9	1,765	28.1	18/23F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/02/16	新北市三重區三和路1段93-1號	57.7	1,880	32.6	4/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/02/15	新北市三重區三和路1段81號	56.7	2,650	42.3	10/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/02/07	新北市三重區三和路1段85號	61.0	1,880	30.8	8/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/01/28	新北市三重區三和路1段83號	63.1	1,900	30.1	13/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/25	新北市三重區三和路1段93號	60.8	1,645	27.1	5/23F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/01/24	新北市三重區三和路1段89號	53.5	2,445	45.7	6/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・98 對（近三年 20 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+3.9%

中位年化報酬

+0.8%

近三年賣出 +2.8%

賠售比例

37%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三和路1段89號	2015/06/13	47.4	2026/03/22	60.6	10.8 年	+27.8%
三和路1段89號	2015/06/13	48.0	2026/01/04	64.5	10.6 年	+34.4%
三和路1段95號	2015/06/13	50.7	2025/06/10	65.5	10 年	+29.1%
三和路1段89號	2021/09/25	47.5	2025/04/19	64.9	3.6 年	+36.8%
三和路1段83號	2015/06/13	54.6	2024/08/17	70.3	9.2 年	+28.7%
三和路1段95號	2017/03/20	41.9	2024/06/23	67.0	7.3 年	+60%
三和路1段91號	2022/06/06	48.9	2024/05/25	55.3	2 年	+13%
三和路1段81號	2015/06/13	51.4	2024/04/06	68.2	8.8 年	+32.6%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/05	新北市三重區三和路1段81號	33,000	1,164	28.4	20/23F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/09/16	新北市三重區三和路1段81號	31,500	1,111	28.4	20/23F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/05/21	新北市三重區三和路1段81號	30,000	1,058	28.4	20/23F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/05/30	新北市三重區三和路1段81號	30,000	1,058	28.4	20/23F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/06/02	新北市三重區三和路1段81號	30,000	1,058	28.4	20/23F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2018/07/21	新北市三重區三和路1段89號	45,000	979	46.0	1/23F	店面	—
2018/03/28	新北市三重區三和路1段85號	27,500	893	30.8	18/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/07/03	新北市三重區三和路1段95號	50,697	1,117	45.3	14/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2017/01/14	新北市三重區三和路1段81號	33,000	780	42.3	11/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/04/19	新北市三重區三和路1段93號	24,000	856	28.1	20/23F	住宅大樓	2房2廳1衛