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三重區仁愛街281號大樓

新北市三重區福隆路48號・住宅大樓・11 樓・屋齡 36 年・6 棟

別名：三重區仁愛街281號大樓管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三重區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 46.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 460 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 12.8–65.6 萬/坪・2013/06～2024/12・歷年共 18 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 19 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 18 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/12/14
新北市三重區仁愛街276號
49.4萬/坪
2,688 萬
54.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 35 年・4房2廳2衛
2024/04/28
新北市三重區福隆路50號
46.2萬/坪
2,110 萬
41.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2023/11/11
新北市三重區福隆路48號
41.8萬/坪
1,560 萬
37.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/21
新北市三重區仁愛街276號
41.8萬/坪
1,750 萬
41.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2022/06/28
新北市三重區仁愛街276號
37.3萬/坪
1,560 萬
41.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2021/10/02
新北市三重區福隆路50號
33.4萬/坪
1,560 萬
41.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2021/06/13
新北市三重區福隆路52號
29.4萬/坪
1,750 萬
51.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/02/25
新北市三重區仁愛街276號
27.9萬/坪
1,520 萬
54.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2020/10/27
新北市三重區仁愛街274號
30.3萬/坪
1,880 萬
62.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2020/03/09
新北市三重區福隆路48號
—萬/坪
180 萬
0.0 坪・—・其他・屋齡 30 年
坡道平面 180萬
2020/03/07
新北市三重區仁愛街276號
32.6萬/坪
1,490 萬
45.7 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2018/04/13
新北市三重區福隆路50號
28.0萬/坪
1,410 萬
41.4 坪・3/11F・辦公商業大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2017/12/26
新北市三重區福隆路48號
31.9萬/坪
1,110 萬
34.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2017/10/13
新北市三重區福隆路52號
12.8萬/坪
650 萬
50.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2017/06/09
新北市三重區福隆路48號
34.6萬/坪
2,858 萬
75.5 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・8房4廳6衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/14	新北市三重區仁愛街276號	49.4	2,688	54.5	6/11F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—
2024/04/28	新北市三重區福隆路50號	46.2	2,110	41.4	10/11F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/11/11	新北市三重區福隆路48號	41.8	1,560	37.3	7/11F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/21	新北市三重區仁愛街276號	41.8	1,750	41.9	7/11F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/28	新北市三重區仁愛街276號	37.3	1,560	41.9	7/11F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2021/10/02	新北市三重區福隆路50號	33.4	1,560	41.4	9/11F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2021/06/13	新北市三重區福隆路52號	29.4	1,750	51.1	2/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/02/25	新北市三重區仁愛街276號	27.9	1,520	54.5	6/11F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2020/10/27	新北市三重區仁愛街274號	30.3	1,880	62.0	10/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2020/03/09	新北市三重區福隆路48號	—	180	0.0	—	其他	30年	—	坡道平面 180萬
2020/03/07	新北市三重區仁愛街276號	32.6	1,490	45.7	7/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2018/04/13	新北市三重區福隆路50號	28.0	1,410	41.4	3/11F	辦公商業大樓	28年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2017/12/26	新北市三重區福隆路48號	31.9	1,110	34.8	11/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2017/10/13	新北市三重區福隆路52號	12.8	650	50.6	8/11F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2017/06/09	新北市三重區福隆路48號	34.6	2,858	75.5	11/11F	住宅大樓	27年	8房4廳6衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

0.9 年

中位總報酬

+12.2%

中位年化報酬

+16.2%

近三年賣出 +16.2%

賠售比例

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁愛街276號	2021/02/25	27.9	2024/12/14	49.4	3.8 年	+76.8%
仁愛街276號	2022/06/28	37.3	2023/03/21	41.8	0.7 年	+12.2%
福隆路48號	2013/06/18	32.2	2014/05/19	34.8	0.9 年	+8.3%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/09	新北市三重區福隆路48號	25,000	717	34.8	5/11F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/12/09	新北市三重區仁愛街276號	18,000	430	41.9	8/11F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/12/05	新北市三重區福隆路48號	16,000	460	34.8	3/11F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/01/08	新北市三重區福隆路48號	25,000	717	34.8	5/11F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2024/12/04	新北市三重區仁愛街276號	18,000	430	41.9	8/11F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2024/12/04	新北市三重區福隆路48號	16,000	460	34.8	3/11F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2023/12/15	新北市三重區福隆路48號	25,000	717	34.8	5/11F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/11/25	新北市三重區福隆路48號	16,000	460	34.8	3/11F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/11/22	新北市三重區仁愛街276號	18,000	430	41.9	8/11F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/03/17	新北市三重區福隆路50號	23,500	569	41.4	10/11F	住宅大樓	4房2廳2衛