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如意大廈

新北市三重區中正北路51號・華廈・7 樓・屋齡 46 年・10 棟

別名：如意大廈管理委員會

近一年中位單價

66.0萬/坪

+12.7%vs 三重區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 46.3 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2041 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 23.9–87.5 萬/坪・2013/04～2026/04・共 61 筆

買賣成交紀錄最近 66 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/13
新北市三重區中正北路51號
31.2萬/坪
255 萬
8.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 46 年・1房1廳1衛
含增建含租約
2025/11/23
新北市三重區中正北路51號
54.6萬/坪
380 萬
7.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 45 年
含增建
2025/11/11
新北市三重區中正北路51號
77.5萬/坪
785 萬
10.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 45 年・1房1廳1衛
含增建
2025/11/11
新北市三重區中正北路53號
87.5萬/坪
3,890 萬
44.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 45 年・1房1廳2衛
含增建
2025/05/06
新北市三重區中正北路67號
46.3萬/坪
1,330 萬
28.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 45 年・2房1廳1衛
含增建
2025/04/07
新北市三重區中正北路51號
44.7萬/坪
338 萬
7.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 45 年
含增建
2024/10/17
新北市三重區中正北路55號
45.3萬/坪
1,330 萬
29.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 44 年・3房2廳1衛
含增建
2024/05/26
新北市三重區中正北路65號
42.7萬/坪
1,666 萬
39.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 44 年・3房2廳1衛
含增建
2024/04/10
新北市三重區中正北路55號
47.5萬/坪
1,680 萬
35.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 44 年・4房2廳3衛
含增建
2023/07/08
新北市三重區中正北路55號
33.9萬/坪
1,200 萬
35.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 43 年・4房2廳3衛
含增建
2023/06/26
新北市三重區中正北路51號
47.0萬/坪
398 萬
8.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 43 年・1房1廳1衛
2023/06/10
新北市三重區中正北路51號
45.0萬/坪
313 萬
7.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 43 年・1房0廳1衛
含增建
2023/04/21
新北市三重區中正北路53號
45.8萬/坪
1,788 萬
39.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 43 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/21
新北市三重區中正北路51號
29.5萬/坪
500 萬
16.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 42 年・1房1廳1衛
2023/03/21
新北市三重區中正北路63號
23.9萬/坪
200 萬
8.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 42 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/13	新北市三重區中正北路51號	31.2	255	8.2	6/7F	華廈	46年	1房1廳1衛	—	含增建含租約
2025/11/23	新北市三重區中正北路51號	54.6	380	7.0	5/7F	華廈	45年	—	—	含增建
2025/11/11	新北市三重區中正北路51號	77.5	785	10.1	1/7F	華廈	45年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/11/11	新北市三重區中正北路53號	87.5	3,890	44.5	1/7F	華廈	45年	1房1廳2衛	—	含增建
2025/05/06	新北市三重區中正北路67號	46.3	1,330	28.7	4/7F	華廈	45年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/04/07	新北市三重區中正北路51號	44.7	338	7.6	5/7F	華廈	45年	—	—	含增建
2024/10/17	新北市三重區中正北路55號	45.3	1,330	29.3	4/7F	華廈	44年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/05/26	新北市三重區中正北路65號	42.7	1,666	39.0	4/7F	華廈	44年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/04/10	新北市三重區中正北路55號	47.5	1,680	35.4	2/7F	華廈	44年	4房2廳3衛	—	含增建
2023/07/08	新北市三重區中正北路55號	33.9	1,200	35.4	2/7F	華廈	43年	4房2廳3衛	—	含增建
2023/06/26	新北市三重區中正北路51號	47.0	398	8.5	5/7F	華廈	43年	1房1廳1衛	—
2023/06/10	新北市三重區中正北路51號	45.0	313	7.0	5/7F	華廈	43年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/04/21	新北市三重區中正北路53號	45.8	1,788	39.0	4/7F	華廈	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/21	新北市三重區中正北路51號	29.5	500	16.9	6/7F	華廈	42年	1房1廳1衛	—
2023/03/21	新北市三重區中正北路63號	23.9	200	8.4	5/7F	華廈	42年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 61 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 4 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+21.4%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

18%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正北路51號	2023/06/10	45.0	2025/11/23	54.6	2.5 年	+21.4%
中正北路51號	2018/06/27	31.7	2025/04/07	44.7	6.8 年	+40.8%
中正北路55號	2021/08/31	37.0	2024/10/17	45.3	3.1 年	+22.6%
中正北路55號	2023/07/08	33.9	2024/04/10	47.5	0.8 年	+40%
中正北路51號	2019/03/09	43.1	2023/06/26	47.0	4.3 年	+9%
中正北路51號	2014/09/10	43.1	2023/06/10	45.0	8.7 年	+4.3%
中正北路55號	2021/04/28	33.9	2022/07/09	50.2	1.2 年	+48%
中正北路51號	2021/02/01	32.7	2022/03/07	37.7	1.1 年	+15.1%

租賃紀錄最近 24 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	新北市三重區中正北路51號	25,800	1,524	16.9	7/7F	華廈	2房1廳1衛
2026/05/06	新北市三重區中正北路51號	12,000	1,587	7.6	6/7F	華廈	1房1廳1衛	續租
2026/04/18	新北市三重區中正北路51號	17,000	2,248	7.6	7/7F	華廈	1房0廳1衛
2026/04/14	新北市三重區中正北路51號	16,800	1,983	8.5	7/7F	華廈	1房0廳1衛
2026/03/30	新北市三重區中正北路51號	17,000	2,248	7.6	7/7F	華廈	1房0廳1衛
2026/01/30	新北市三重區中正北路51號	17,500	2,314	7.6	7/7F	華廈	1房0廳1衛
2026/01/27	新北市三重區中正北路51號	16,500	2,099	7.9	7/7F	華廈	1房0廳1衛
2025/10/29	新北市三重區中正北路51號	6,000	764	7.9	6/7F	華廈	1房0廳1衛	續租
2025/09/18	新北市三重區中正北路63號	12,000	810	14.8	5/7F	華廈	1房1廳1衛
2025/07/19	新北市三重區中正北路57號	23,000	783	29.3	4/7F	華廈	3房2廳2衛