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新北市預售屋 › 三重區

亞昕昕富琚

中正南路・建商 全虹建設股份有限公司・166・住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2026/01/30・建照 115重建字第00008號
預售中位單價
85.7萬/坪
近 24 個月住宅・64 筆・近 6 個月 85.7・全期 85.7（64 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+45.6%
三重區 近一年中古中位 58.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
166 戶
一眼看懂

亞昕昕富琚已有 64 筆預售成交申報，每坪中位 85.7 萬（近 24 個月住宅 64 筆），總價多在 3,081～3,584 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/30，16/24F、34.3 坪、3,280 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/303,280萬16/24F・34.3 坪・3 房・含車位87.2 萬/坪
  • 2026/09/284,171萬12/24F・41.0 坪・3 房・含車位86.6 萬/坪
  • 2026/09/284,175萬13/24F・41.0 坪・3 房・含車位86.7 萬/坪
  • 2026/09/283,856萬14/24F・41.0 坪・3 房・含車位87.0 萬/坪
  • 2026/09/284,172萬17/24F・41.0 坪・3 房・含車位87.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    2,598萬
    約 28 坪・每坪 88.2 萬
    9 筆・約一半含車位
  • 3 房最常見
    3,500萬
    約 38 坪・每坪 85.6 萬
    55 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,560～3,600萬
每坪約 86.7 萬 × 38 坪 ＋ 車位 290 萬
80.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交87.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・16 樓・34.29 坪・每坪 87.2 萬
  • 2026/09・12 樓・41.01 坪・每坪 86.6 萬
  • 2026/09・13 樓・41.01 坪・每坪 86.7 萬
  • 2026/09・14 樓・41.01 坪・每坪 87.0 萬
  • 2026/09・17 樓・41.01 坪・每坪 87.6 萬
  • 2026/09・17 樓・38.25 坪・每坪 85.7 萬
  • 2026/09・11 樓・33.89 坪・每坪 87.0 萬
  • 2026/09・7 樓・33.89 坪・每坪 85.6 萬
  • 2026/09・9 樓・34.29 坪・每坪 86.6 萬
  • 2026/09・3 樓・38.25 坪・每坪 80.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案85.7萬/坪近 24 個月住宅 64 筆
  • 附近新建案86.5萬/坪參考單價，176 個近兩年有成交的建案加權
  • 三重區預售79.0萬/坪近 24 個月 2,740 筆、72 個建案
  • 三重區新成屋70.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 三重區中古58.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：圓富ONE 77.4 萬・0.5 km、暉騰靚 87.9 萬・0.5 km、全坤雙星 86.7 萬・0.4 km、環泥水蓉 92.5 萬・1.1 km、環泥水澍 80.8 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「亞昕昕富琚」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 176 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
86.5萬/坪
附近新案中間一半：78.7～92.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
85.7 萬/坪
與附近新案相差 −1%（近 24 個月住宅 64 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
圓富ONE0.5 km77.43411%
暉騰靚0.5 km87.92010%
全坤雙星0.4 km86.786%
環泥水蓉1.1 km92.5535%
環泥水澍1.2 km80.8434%
環泥水澐1.1 km99.8624%
統元極美1.1 km86.5374%
成功集美1.4 km78.7794%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市三重區
建商
全虹建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
中正南路
規模
166 戶
用途
H-2集合住宅、 G-3一般零售業
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
住宅區
基地
菜寮段 51、菜寮段 52、菜寮段 53 等 35 筆，共約 5.0 坪
建照
115重建字第00008號（2026/01/14 核發）
銷售期間
代銷 2026/03/01～2027/03/01
備查
2026/01/30
預售成交
2026/03/12～2026/09/30，實價登錄 64 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

三重區的預售屋大概多少錢

新北市三重區近 24 個月有 72 個建案、2,740 筆預售成交，近 6 個月中位 82.4 萬/坪（620 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

亞昕昕富琚64 筆
84.2～87.2 中位 85.7
三重區預售（近 24 個月）2,740 筆
74.1～84.4 中位 79.0
三重區新成屋（屋齡 5 年內）892 筆
64.7～76.5 中位 70.3
三重區中古（近一年）2,058 筆
46.2～69.3 中位 58.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三重區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房22912.81,20886.1
2 房1,35522.41,93079.3
3 房1,10832.82,76377.4
4 房以上3955.24,08068.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市三重區 2024/11/16～2026/09/30，2,740 筆、72 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三重區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/01，892 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三重區所有屋齡，近一年 2,058 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「亞昕昕富琚」申報的預售成交，2026/03/12～2026/09/30。

已申報
64筆
總戶數 166 戶
單價（萬/坪）
84.2～87.2
中位 85.7・住宅 64 筆
總價（萬）
3,081～3,584
中位 3,339，含車位
車位
290 萬
分開標價的 52 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房927.82,59888.2
3 房5538.33,50085.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1281.2—
6～10 樓1585.0+5%
11～15 樓1986.6+7%
16～20 樓1587.2+7%
21 以上 樓390.1+11%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「亞昕昕富琚」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/30中正南路
    87.2萬/坪
    3,280 萬・34.3 坪・16/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2026/09/28中正南路
    86.6萬/坪
    4,171 萬・41.0 坪・12/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 620 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2026/09/28中正南路
    86.7萬/坪
    4,175 萬・41.0 坪・13/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 620 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2026/09/28中正南路
    87.0萬/坪
    3,856 萬・41.0 坪・14/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2026/09/28中正南路
    87.6萬/坪
    4,172 萬・41.0 坪・17/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 580 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2026/09/28中正南路
    85.7萬/坪
    3,580 萬・38.3 坪・17/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/09/22中正南路
    90.1萬/坪
    2,788 萬・27.8 坪・15/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/09/16中正南路
    87.0萬/坪
    3,230 萬・33.9 坪・11/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/09/15中正南路
    85.6萬/坪
    3,190 萬・33.9 坪・7/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2026/09/12中正南路
    86.6萬/坪
    3,250 萬・34.3 坪・9/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/09/03中正南路
    80.0萬/坪
    3,360 萬・38.3 坪・3/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/08/25中正南路
    89.9萬/坪
    2,500 萬・27.8 坪・12/24F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/08/22中正南路
    86.8萬/坪
    3,265 萬・34.3 坪・11/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2026/08/21中正南路
    94.8萬/坪
    2,928 萬・27.8 坪・23/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2026/08/17中正南路
    84.5萬/坪
    3,513 萬・38.3 坪・11/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/08/09中正南路
    88.8萬/坪
    2,470 萬・27.8 坪・13/24F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/08/08中正南路
    81.6萬/坪
    2,767 萬・33.9 坪・4/24F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/08/05中正南路
    85.6萬/坪
    3,586 萬・38.4 坪・14/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/08/02中正南路
    87.8萬/坪
    3,286 萬・33.9 坪・12/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2026/07/31中正南路
    82.4萬/坪
    3,697 萬・41.1 坪・2/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2026/07/13中正南路
    90.1萬/坪
    3,745 萬・38.4 坪・21/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2026/07/06中正南路
    86.6萬/坪
    3,258 萬・34.3 坪・12/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2026/07/06中正南路
    85.0萬/坪
    3,215 萬・34.3 坪・8/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/07/04中正南路
    80.2萬/坪
    3,377 萬・38.4 坪・4/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/06/10中正南路
    84.4萬/坪
    3,520 萬・38.3 坪・10/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2026/06/05中正南路
    87.2萬/坪
    3,257 萬・33.9 坪・17/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/06/02中正南路
    82.0萬/坪
    3,082 萬・34.3 坪・5/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2026/05/31中正南路
    85.3萬/坪
    3,160 萬・33.9 坪・8/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2026/05/30中正南路
    82.5萬/坪
    2,828 萬・34.3 坪・6/24F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/05/30中正南路
    84.2萬/坪
    3,500 萬・38.3 坪・12/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/05/24中正南路
    85.1萬/坪
    3,568 萬・38.4 坪・12/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/05/23中正南路
    84.4萬/坪
    3,150 萬・33.9 坪・5/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2026/05/22中正南路
    81.1萬/坪
    2,750 萬・33.9 坪・3/24F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/05/18中正南路
    83.1萬/坪
    3,460 萬・38.3 坪・7/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/05/17中正南路
    86.2萬/坪
    3,200 萬・33.9 坪・9/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/05/11中正南路
    84.2萬/坪
    3,500 萬・38.3 坪・8/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/05/09中正南路
    87.2萬/坪
    3,280 萬・34.3 坪・17/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2026/05/06中正南路
    87.8萬/坪
    3,300 萬・34.3 坪・18/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2026/04/26中正南路
    84.6萬/坪
    3,530 萬・38.3 坪・18/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2026/04/26中正南路
    80.4萬/坪
    3,077 萬・38.3 坪・4/24F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/04/13中正南路
    89.5萬/坪
    3,737 萬・38.4 坪・22/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/04/13中正南路
    89.9萬/坪
    3,987 萬・41.0 坪・19/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/04/12中正南路
    81.7萬/坪
    2,768 萬・33.9 坪・6/24F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/04/10中正南路
    85.1萬/坪
    3,548 萬・38.4 坪・13/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/04/08中正南路
    81.3萬/坪
    2,789 萬・34.3 坪・4/24F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/03/31中正南路
    87.9萬/坪
    2,745 萬・27.8 坪・9/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/03/28中正南路
    85.6萬/坪
    3,575 萬・38.4 坪・10/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2026/03/28中正南路
    87.7萬/坪
    2,439 萬・27.8 坪・8/24F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/03/27中正南路
    86.5萬/坪
    3,546 萬・41.0 坪・15/24F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/03/24中正南路
    84.0萬/坪
    2,598 萬・27.8 坪・4/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/03/22中正南路
    79.4萬/坪
    3,318 萬・38.3 坪・6/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/03/22中正南路
    79.2萬/坪
    3,031 萬・38.3 坪・5/24F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/03/21中正南路
    86.7萬/坪
    3,864 萬・41.0 坪・16/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2026/03/20中正南路
    89.4萬/坪
    3,740 萬・38.4 坪・20/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2026/03/20中正南路
    84.8萬/坪
    3,554 萬・38.4 坪・11/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/03/20中正南路
    88.2萬/坪
    2,455 萬・27.8 坪・11/24F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/03/20中正南路
    89.2萬/坪
    3,722 萬・38.4 坪・19/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/03/19中正南路
    85.5萬/坪
    3,583 萬・38.4 坪・15/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/03/18中正南路
    84.4萬/坪
    2,619 萬・27.8 坪・6/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2026/03/15中正南路
    85.9萬/坪
    3,598 萬・38.4 坪・17/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/03/14中正南路
    85.7萬/坪
    3,600 萬・38.4 坪・16/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2026/03/14中正南路
    86.0萬/坪
    3,600 萬・38.4 坪・18/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/03/14中正南路
    87.0萬/坪
    3,848 萬・41.0 坪・18/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/03/12中正南路
    80.8萬/坪
    3,395 萬・38.4 坪・5/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
菜寮段 51—79（115）—
菜寮段 522.679（115）174
菜寮段 532.479（115）174
菜寮段 54—79（115）—
菜寮段 55—79（115）—
菜寮段 56—79（115）—
菜寮段 57—79（115）—
菜寮段 64—79（115）76
菜寮段 64-1—79（115）100
菜寮段 65—79（115）79
菜寮段 65-1—79（115）100
菜寮段 66—79（115）79
菜寮段 66-1—79（115）100
菜寮段 67—79（115）79
菜寮段 67-1—79（115）73
菜寮段 68—79（115）82
菜寮段 68-1—79（115）73
菜寮段 69—79（115）76
菜寮段 70—79（115）82
菜寮段 71—79（115）79
菜寮段 72—79（115）100
菜寮段 73—79（115）82
菜寮段 74—79（115）100
菜寮段 75—66（115）76
菜寮段 76—66（115）76
菜寮段 77—66（115）100
菜寮段 78—66（115）64
菜寮段 79—66（115）76
菜寮段 80—66（115）100
菜寮段 81—66（115）100
菜寮段 82—66（115）76
菜寮段 83—66（115）100
菜寮段 84—66（115）100
菜寮段 85—66（115）76
菜寮段 86—65（115）76

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
元馥家興347 m59.234
築禾交響院352 m54.910
全坤雙星414 m89.58
有逸市420 m51.072
圓富登峰427 m47.019
圓富ONE446 m78.757
集緻美453 m79.026
暉騰靚454 m90.820
寶和妍稙479 m71.217
光曜516 m73.582

三重區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
星河帝寶28187.161
宏道巴黎花都16877.0111
成功集美20974.981
新濠漾4-英倫公園—85.1188
環泥水蓉8594.753
暉騰靚10790.820
都廳大院2162678.51547
環泥水澍5081.343
聚泰綻2970.126
寶石敦岳23271.958
市政官邸3號34576.7240
都廳大院229180.02155

全虹建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
亞昕丰山32364.6262

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。