ToEstate
新北市預售屋 › 三重區

謙宇玥華

田安里4鄰新北大道一段100巷・建商 謙宇建設股份有限公司・19・住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2024/03/19・建照 112重建字第00149號
預售中位單價
63.0萬/坪
全期・19 筆・全期 63.0（19 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+7.0%
三重區 近一年中古中位 58.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
19 戶
一眼看懂

謙宇玥華已有 19 筆預售成交申報，每坪中位 63.0 萬（全期 19 筆），總價多在 1,427～2,093 萬（含車位）。最近一筆 2024/06/21，10/10F、33.6 坪、2,124 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/06/212,124萬10/10F・33.6 坪・3 房63.1 萬/坪
  • 2024/06/152,040萬2/10F・33.6 坪・3 房60.6 萬/坪
  • 2024/06/152,124萬8/10F・33.6 坪・3 房63.1 萬/坪
  • 2024/05/052,080萬4/10F・33.6 坪・3 房61.8 萬/坪
  • 2024/05/032,120萬6/10F・33.6 坪・3 房63.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,427萬
    約 22 坪・每坪 64.0 萬
    9 筆・多半沒車位
  • 3 房
    2,097萬
    約 34 坪・每坪 62.3 萬
    9 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,380～1,430萬
每坪約 64.0 萬 × 22 坪
62.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交66.2

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 9 筆
  • 2024/04・6 樓・22.3 坪・每坪 64.0 萬
  • 2024/04・2 樓・22.3 坪・每坪 62.0 萬
  • 2024/04・3 樓・22.3 坪・每坪 62.3 萬
  • 2024/04・7 樓・22.3 坪・每坪 64.0 萬
  • 2024/04・10 樓・22.3 坪・每坪 66.2 萬
  • 2024/04・4 樓・22.3 坪・每坪 62.6 萬
  • 2024/04・5 樓・22.3 坪・每坪 62.9 萬
  • 2024/04・9 樓・22.3 坪・每坪 65.1 萬
  • 2024/04・8 樓・22.3 坪・每坪 65.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案63.0萬/坪全期 19 筆
  • 附近新建案84.3萬/坪參考單價，167 個近兩年有成交的建案加權
  • 三重區預售79.0萬/坪近 24 個月 2,740 筆、72 個建案
  • 三重區新成屋70.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 三重區中古58.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：環泥水蓉 92.5 萬・0.6 km、環泥水澐 99.8 萬・0.7 km、東煒玉川 93.7 萬・0.6 km、亞昕昕富琚 85.6 萬・0.9 km、統元極美 86.5 萬・1.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「謙宇玥華」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 167 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
84.3萬/坪
附近新案中間一半：77.6～92.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
63.0 萬/坪
全期 19 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
環泥水蓉0.6 km92.5539%
環泥水澐0.7 km99.8627%
東煒玉川0.6 km93.71036%
亞昕昕富琚0.9 km85.6646%
統元極美1.0 km86.5374%
市政帝景1.2 km74.11374%
新濠漾4-英倫公園1.3 km84.8793%
立信藏玉0.8 km76.4153%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市三重區
建商
謙宇建設股份有限公司
坐落
田安里4鄰新北大道一段100巷
規模
19 戶
用途
H2-集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
住宅區
基地
田安段 221、田安段 222、田安段 223 等 5 筆
建照
112重建字第00149號（2023/04/10 核發）
銷售期間
自售 2024/04/01～2025/03/31
備查
2024/03/19
預售成交
2024/04/20～2024/06/21，實價登錄 19 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

三重區的預售屋大概多少錢

新北市三重區近 24 個月有 72 個建案、2,740 筆預售成交，近 6 個月中位 82.4 萬/坪（620 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

謙宇玥華18 筆
62.1～63.8 中位 63.0
三重區預售（近 24 個月）2,740 筆
74.1～84.4 中位 79.0
三重區新成屋（屋齡 5 年內）892 筆
64.7～76.5 中位 70.3
三重區中古（近一年）2,058 筆
46.2～69.3 中位 58.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三重區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房22912.81,20886.1
2 房1,35522.41,93079.3
3 房1,10832.82,76377.4
4 房以上3955.24,08068.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市三重區 2024/11/16～2026/09/30，2,740 筆、72 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三重區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/01，892 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三重區所有屋齡，近一年 2,058 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「謙宇玥華」申報的預售成交，2024/04/20～2024/06/21。

已申報
19筆
總戶數 19 戶
單價（萬/坪）
62.1～63.8
中位 63.0・住宅 18 筆
總價（萬）
1,427～2,093
中位 1,758，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房922.31,42764.0
3 房933.62,09762.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓861.9—
6～10 樓1063.6+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「謙宇玥華」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/06/21田安里4鄰新北大道一段100巷
    63.1萬/坪
    2,124 萬・33.6 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/06/15田安里4鄰新北大道一段100巷
    60.6萬/坪
    2,040 萬・33.6 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/06/15田安里4鄰新北大道一段100巷
    63.1萬/坪
    2,124 萬・33.6 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/05/05田安里4鄰新北大道一段100巷
    61.8萬/坪
    2,080 萬・33.6 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/05/03田安里4鄰新北大道一段100巷
    63.0萬/坪
    2,120 萬・33.6 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/05/01田安里4鄰新北大道一段100巷
    63.1萬/坪
    2,124 萬・33.6 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/04/28田安里4鄰新北大道一段100巷
    64.0萬/坪
    1,427 萬・22.3 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/04/28田安里4鄰新北大道一段100巷
    62.0萬/坪
    1,382 萬・22.3 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/04/28田安里4鄰新北大道一段100巷
    62.3萬/坪
    1,389 萬・22.3 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/04/28田安里4鄰新北大道一段100巷
    64.0萬/坪
    1,427 萬・22.3 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/04/28田安里4鄰新北大道一段100巷
    66.2萬/坪
    1,476 萬・22.3 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/04/28田安里4鄰新北大道一段100巷
    61.5萬/坪
    2,070 萬・33.6 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/04/27田安里4鄰新北大道一段100巷
    62.6萬/坪
    1,396 萬・22.3 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/04/27田安里4鄰新北大道一段100巷
    62.9萬/坪
    1,403 萬・22.3 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/04/25田安里4鄰新北大道一段100巷
    65.1萬/坪
    1,451 萬・22.3 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/04/24田安里4鄰新北大道一段100巷
    73.1萬/坪
    1,617 萬・22.1 坪・1/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/04/23田安里4鄰新北大道一段100巷
    62.3萬/坪
    2,097 萬・33.6 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/04/21田安里4鄰新北大道一段100巷
    60.8萬/坪
    2,046 萬・33.6 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/04/20田安里4鄰新北大道一段100巷
    65.1萬/坪
    1,451 萬・22.3 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
田安段 221—59（115）—
田安段 222—59（115）—
田安段 223—59（115）—
田安段 224—59（115）—
田安段 225—59（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
國門巨星星辰館104 m48.121
國門巨星星悅館146 m48.226
RiVER PARK482 m—0
久年.水玥489 m59.330
敦美集534 m77.186
覓靚101546 m—0
錸德京湛585 m55.418
東煒玉川602 m93.8103
東村齊云603 m62.817
環泥水蓉608 m94.753

三重區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
星河帝寶28187.161
亞昕昕富琚16685.764
宏道巴黎花都16877.0111
成功集美20974.981
新濠漾4-英倫公園—85.1188
環泥水蓉8594.753
暉騰靚10790.820
都廳大院2162678.51547
環泥水澍5081.343
聚泰綻2970.126
寶石敦岳23271.958
市政官邸3號34576.7240

謙宇建設股份有限公司的其他建案

謙宇建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。