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集美鼎豐

新北市三重區新興路12號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・5 棟・49 戶

別名：集美鼎豐管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三重區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 55.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1630 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 40.0–85.9 萬/坪・2017/09～2023/11・共 29 筆

買賣成交紀錄最近 30 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/11/29
新北市三重區新興路6號
58.7萬/坪
2,650 萬
40.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/11/19
新北市三重區新興路8號
52.2萬/坪
3,660 萬
60.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2022/08/04
新北市三重區新興路12號
56.1萬/坪
2,235 萬
39.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2022/03/03
新北市三重區新興路6號
46.4萬/坪
1,810 萬
33.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/12/16
新北市三重區新興路6號
51.5萬/坪
2,355 萬
40.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/11/01
新北市三重區新興路12號
45.6萬/坪
2,068 萬
39.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/10/05
新北市三重區新興路12號
50.2萬/坪
2,250 萬
39.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/08/12
新北市三重區新興路6號
43.4萬/坪
2,003 萬
40.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2021/04/16
新北市三重區新興路12號
45.0萬/坪
2,024 萬
39.9 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2021/03/03
新北市三重區新興路12號
47.7萬/坪
2,130 萬
39.9 坪・10/15F・住宅大樓
坡道平面 230萬
2020/12/28
新北市三重區新興路6號
43.5萬/坪
2,194 萬
40.9 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 415萬
2020/12/28
新北市三重區新興路10號
42.0萬/坪
1,900 萬
45.2 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
2020/07/07
新北市三重區新興路12號
44.6萬/坪
2,000 萬
39.9 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2020/06/20
新北市三重區新興路12號
40.0萬/坪
1,898 萬
42.5 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2020/06/06
新北市三重區新興路12號
43.8萬/坪
1,748 萬
39.9 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/11/29	新北市三重區新興路6號	58.7	2,650	40.9	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/11/19	新北市三重區新興路8號	52.2	3,660	60.5	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2022/08/04	新北市三重區新興路12號	56.1	2,235	39.9	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/03/03	新北市三重區新興路6號	46.4	1,810	33.6	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/12/16	新北市三重區新興路6號	51.5	2,355	40.9	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/11/01	新北市三重區新興路12號	45.6	2,068	39.9	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/10/05	新北市三重區新興路12號	50.2	2,250	39.9	10/15F	住宅大樓	0年	—	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/08/12	新北市三重區新興路6號	43.4	2,003	40.9	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2021/04/16	新北市三重區新興路12號	45.0	2,024	39.9	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2021/03/03	新北市三重區新興路12號	47.7	2,130	39.9	10/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 230萬
2020/12/28	新北市三重區新興路6號	43.5	2,194	40.9	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 415萬
2020/12/28	新北市三重區新興路10號	42.0	1,900	45.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/07/07	新北市三重區新興路12號	44.6	2,000	39.9	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2020/06/20	新北市三重區新興路12號	40.0	1,898	42.5	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/06/06	新北市三重區新興路12號	43.8	1,748	39.9	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+9.6%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新興路6號	2021/12/16	45.3	2023/11/29	58.7	2 年	+29.5%
新興路8號	2019/02/01	43.0	2023/11/19	44.3	4.8 年	+3%
新興路12號	2018/06/23	44.3	2021/11/01	40.6	3.4 年	-8.5%
新興路12號	2021/03/03	47.7	2021/10/05	44.2	0.6 年	-7.3%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/08	新北市三重區新興路12號	65,000	1,630	39.9	9/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/10/30	新北市三重區新興路12號	34,000	1,531	11.1	1/15F	店面	—	含管理費
2022/03/12	新北市三重區新興路10號	31,000	783	28.5	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/02/10	新北市三重區新興路14號	40,000	1,379	29.0	1/15F	住宅大樓	—