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啟昇玉鼎

新北市三重區中正南路227號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・4 棟・56 戶・別名：啟昇玉鼎公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

60.6萬/坪

+6.0%vs 三重區n=1，樣本少

一年漲跌

+4.3%

近三年中位 59.2 萬/坪

近一年成交

1筆

-33.3%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 39.1–64.1 萬/坪・2013/11～2026/02・共 76 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 7 對）

中位持有

6.6 年

中位總報酬

+8.8%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

25%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正南路225號	2014/07/12	40.9	2026/02/12	60.6	11.6 年	+48.4%
中正南路223號	2013/12/19	44.2	2025/09/12	62.8	11.7 年	+42.2%
中正南路229號	2014/04/28	45.4	2025/03/11	62.6	10.9 年	+38.1%
中正南路227號	2014/05/05	44.1	2025/01/15	59.2	10.7 年	+34.3%
中正南路229號	2014/03/28	44.4	2024/04/27	58.3	10.1 年	+31.3%
中正南路225號	2014/09/17	44.3	2023/12/06	47.8	9.2 年	+8.1%
中正南路229號	2014/03/18	43.0	2023/10/03	57.1	9.5 年	+32.5%
中正南路229號	2014/06/04	41.9	2023/06/10	47.9	9 年	+14.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/02/12	新北市三重區中正南路225號	60.6	3,150	47.8	5/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/09/12	新北市三重區中正南路223號	62.8	3,250	47.7	10/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/03/11	新北市三重區中正南路229號	62.6	2,350	37.5	5/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2025/01/15	新北市三重區中正南路227號	59.2	2,600	40.5	5/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道機械 200萬
2024/04/27	新北市三重區中正南路229號	61.5	2,468	37.5	7/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2023/12/06	新北市三重區中正南路225號	52.3	2,750	47.8	2/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/10/03	新北市三重區中正南路229號	57.1	2,300	37.5	6/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道機械 160萬
2023/06/10	新北市三重區中正南路229號	49.9	2,030	37.5	2/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2023/06/09	新北市三重區中正南路227號	53.7	2,910	49.5	14/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/02/25	新北市三重區中正南路227號	53.5	2,420	40.5	7/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/10/27	新北市三重區中正南路227號	47.5	2,600	49.5	14/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/02/08	新北市三重區中正南路225號	46.2	2,458	47.8	6/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/09/27	新北市三重區中正南路225號	45.0	2,400	47.8	3/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/08/19	新北市三重區中正南路229號	46.4	1,900	37.5	11/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2019/11/24	新北市三重區中正南路227號	44.4	1,960	40.5	8/15F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2019/11/21	新北市三重區中正南路229號	42.4	1,750	37.5	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2018/03/06	新北市三重區中正南路227號	42.3	1,875	40.5	11/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2017/10/02	新北市三重區中正南路229號	42.1	950	18.8	3/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2016/12/27	新北市三重區中正南路227號	47.5	3,355	60.1	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2015/11/23	新北市三重區中正南路229號	50.9	1,962	38.5	1/15F	店面	2年	—	—
2015/11/23	新北市三重區中正南路227號	63.4	1,241	19.6	1/15F	店面	2年	—	—
2015/11/23	新北市三重區中正南路225號	63.5	1,256	19.8	1/15F	店面	2年	—	—
2015/11/23	新北市三重區中正南路223號	64.1	1,100	17.2	1/15F	店面	2年	—	—
2015/11/23	新北市三重區中正南路227號	43.0	1,677	33.2	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2015/11/19	新北市三重區中正南路223號	44.5	2,283	47.7	14/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2015/10/29	新北市三重區中正南路227號	46.2	2,538	49.5	14/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2015/07/06	新北市三重區中正南路225號	41.8	2,250	47.8	10/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2015/05/21	新北市三重區中正南路225號	47.8	2,538	47.8	8/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2015/05/07	新北市三重區中正南路223號	48.2	2,550	47.7	13/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2015/03/23	新北市三重區中正南路225號	43.9	2,350	47.8	4/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2015/03/23	新北市三重區中正南路223號	46.7	2,480	47.7	6/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2015/03/20	新北市三重區中正南路223號	46.1	2,450	47.7	12/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2015/03/05	新北市三重區中正南路227號	50.8	3,550	60.1	12/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2015/01/10	新北市三重區中正南路225號	47.5	2,520	47.8	7/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2014/12/31	新北市三重區中正南路225號	46.3	2,466	47.8	11/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2014/12/20	新北市三重區中正南路223號	44.8	2,388	47.7	9/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2014/12/16	新北市三重區中正南路225號	45.0	2,400	47.8	9/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2014/11/04	新北市三重區中正南路225號	48.3	2,560	47.8	14/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2014/10/30	新北市三重區中正南路223號	44.6	2,380	47.7	7/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2014/10/03	新北市三重區中正南路227號	47.7	2,095	40.5	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2014/09/28	新北市三重區中正南路223號	44.8	2,388	47.7	8/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2014/09/20	新北市三重區中正南路223號	44.2	2,358	47.7	5/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2014/09/17	新北市三重區中正南路225號	48.0	2,545	47.8	2/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2014/08/24	新北市三重區中正南路225號	47.7	2,530	47.8	12/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2014/08/17	新北市三重區中正南路227號	43.7	1,930	40.5	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2014/07/22	新北市三重區中正南路225號	45.0	2,400	47.8	6/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2014/07/19	新北市三重區中正南路223號	47.1	2,500	47.7	11/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2014/07/14	新北市三重區中正南路227號	47.1	2,070	40.5	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2014/07/12	新北市三重區中正南路225號	43.9	2,350	47.8	5/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2014/07/11	新北市三重區中正南路223號	49.2	2,600	47.7	3/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2014/07/08	新北市三重區中正南路223號	46.8	2,485	47.7	2/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2014/06/17	新北市三重區中正南路223號	52.5	2,460	42.1	15/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2014/06/06	新北市三重區中正南路227號	49.0	2,238	40.5	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2014/06/05	新北市三重區中正南路229號	46.4	1,900	37.5	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2014/06/04	新北市三重區中正南路229號	43.1	1,775	37.5	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2014/05/09	新北市三重區中正南路227號	50.4	2,690	48.4	13/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2014/05/08	新北市三重區中正南路227號	45.9	2,020	40.5	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2014/05/08	新北市三重區中正南路229號	43.1	1,776	37.5	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2014/05/05	新北市三重區中正南路227號	45.4	2,000	40.5	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2014/05/05	新北市三重區中正南路229號	45.3	1,950	37.5	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2014/04/28	新北市三重區中正南路229號	45.4	1,702	37.5	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/04/21	新北市三重區中正南路229號	46.4	1,900	37.5	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2014/03/28	新北市三重區中正南路229號	45.9	1,880	37.5	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2014/03/18	新北市三重區中正南路229號	44.3	1,823	37.5	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2014/03/14	新北市三重區中正南路229號	47.3	1,934	37.5	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2014/03/08	新北市三重區中正南路225號	49.1	2,596	47.8	13/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2014/02/21	新北市三重區中正南路227號	44.6	2,060	40.5	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2014/01/17	新北市三重區中正南路225號	44.1	2,360	47.8	3/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2014/01/02	新北市三重區中正南路227號	44.4	1,958	40.5	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2013/12/30	新北市三重區中正南路229號	46.9	1,920	37.5	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2013/12/19	新北市三重區中正南路223號	47.9	2,538	47.7	10/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2013/11/21	新北市三重區中正南路227號	44.3	2,044	40.5	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2013/11/20	新北市三重區中正南路227號	46.9	2,060	40.5	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2013/11/11	新北市三重區中正南路227號	46.3	2,036	40.5	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2013/11/06	新北市三重區中正南路223號	45.0	2,306	47.7	4/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2013/11/05	新北市三重區中正南路225號	52.4	2,440	41.8	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）

各棟

新北市三重區中正南路227號

住宅大樓・15樓・2013 完工・23 筆

新北市三重區中正南路225號

住宅大樓・15樓・2013 完工・20 筆

新北市三重區中正南路229號

住宅大樓・15樓・2013 完工・18 筆

新北市三重區中正南路223號

住宅大樓・15樓・2013 完工・16 筆

啟昇玉鼎

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 7 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 7 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆