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新北市預售屋 › 三重區

集緻美

重安街中正南路口・建商 瀚鼎國際建設股份有限公司・69・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/09/05・建照 113重建字第00130號
預售中位單價
79.0萬/坪
近 24 個月住宅・26 筆・全期 79.0（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+34.1%
三重區 近一年中古中位 58.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
69 戶
一眼看懂

集緻美已有 26 筆預售成交申報，每坪中位 79.0 萬（近 24 個月住宅 26 筆），總價多在 986～1,460 萬（含車位）。最近一筆 2025/08/03，2/13F、12.7 坪、951 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/08/03951萬2/13F・12.7 坪・1 房74.7 萬/坪
  • 2025/06/281,490萬11/13F・18.5 坪・2 房80.7 萬/坪
  • 2025/06/261,485萬12/13F・18.5 坪・2 房80.4 萬/坪
  • 2025/06/08958萬2/13F・12.8 坪・1 房74.9 萬/坪
  • 2025/05/101,010萬13/13F・11.2 坪・1 房90.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    992萬
    約 13 坪・每坪 79.2 萬
    14 筆・多半沒車位
  • 2 房
    1,478萬
    約 19 坪・每坪 78.6 萬
    12 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,000～1,050萬
每坪約 77.0 萬 × 13 坪
74.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交90.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/08・2 樓・12.73 坪・每坪 74.7 萬
  • 2025/06・2 樓・12.79 坪・每坪 74.9 萬
  • 2025/05・13 樓・11.18 坪・每坪 90.3 萬
  • 2025/03・3 樓・12.5 坪・每坪 76.7 萬
  • 2025/03・3 樓・12.53 坪・每坪 76.6 萬
  • 2025/02・4 樓・12.53 坪・每坪 76.9 萬
  • 2025/01・4 樓・12.5 坪・每坪 77.1 萬
  • 2024/12・11 樓・12.5 坪・每坪 80.8 萬
  • 2024/12・10 樓・12.5 坪・每坪 80.3 萬
  • 2024/12・11 樓・12.53 坪・每坪 81.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案79.0萬/坪近 24 個月住宅 26 筆
  • 附近新建案86.3萬/坪參考單價，170 個近兩年有成交的建案加權
  • 三重區預售79.0萬/坪近 24 個月 2,740 筆、72 個建案
  • 三重區新成屋70.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 三重區中古58.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：暉騰靚 87.9 萬・0.0 km、亞昕昕富琚 85.6 萬・0.5 km、圓富ONE 77.4 萬・0.4 km、全坤雙星 86.7 萬・0.2 km、環泥水澍 80.8 萬・0.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「集緻美」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 170 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
86.3萬/坪
附近新案中間一半：78.9～87.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
79.0 萬/坪
近 24 個月住宅 26 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
暉騰靚0.0 km87.92014%
亞昕昕富琚0.5 km85.66410%
圓富ONE0.4 km77.4349%
全坤雙星0.2 km86.787%
環泥水澍0.8 km80.8435%
成功集美0.9 km78.7795%
環泥水蓉1.1 km92.5534%
統元極美0.9 km86.5374%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市三重區
建商
瀚鼎國際建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
重安街中正南路口
規模
69 戶
用途
H2集合住宅、G3店鋪
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
集美段 255、集美段 256、集美段 257 等 8 筆，共約 14.8 坪
建照
113重建字第00130號（2024/04/19 核發）
銷售期間
代銷 2026/06/01～2027/05/31
備查
2024/09/05
預售成交
2024/12/08～2025/08/03，實價登錄 26 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

三重區的預售屋大概多少錢

新北市三重區近 24 個月有 72 個建案、2,740 筆預售成交，近 6 個月中位 82.4 萬/坪（620 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

集緻美26 筆
76.7～81.0 中位 79.0
三重區預售（近 24 個月）2,740 筆
74.1～84.4 中位 79.0
三重區新成屋（屋齡 5 年內）892 筆
64.7～76.5 中位 70.3
三重區中古（近一年）2,058 筆
46.2～69.3 中位 58.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三重區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房22912.81,20886.1
2 房1,35522.41,93079.3
3 房1,10832.82,76377.4
4 房以上3955.24,08068.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市三重區 2024/11/16～2026/09/30，2,740 筆、72 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三重區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/01，892 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三重區所有屋齡，近一年 2,058 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「集緻美」申報的預售成交，2024/12/08～2025/08/03。

已申報
26筆
總戶數 69 戶
單價（萬/坪）
76.7～81.0
中位 79.0・住宅 26 筆
總價（萬）
986～1,460
中位 1,019，含車位
車位
195 萬
分開標價的 1 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1412.599279.2
2 房1218.51,47878.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1276.6—
6～10 樓580.3+5%
11～15 樓981.2+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「集緻美」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/08/03重安街等
    74.7萬/坪
    951 萬・12.7 坪・2/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/06/28重安街等
    80.7萬/坪
    1,490 萬・18.5 坪・11/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/06/26重安街等
    80.4萬/坪
    1,485 萬・18.5 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/06/08重安街等
    74.9萬/坪
    958 萬・12.8 坪・2/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/05/10重安街等
    90.3萬/坪
    1,010 萬・11.2 坪・13/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/04/20重安街等
    75.6萬/坪
    1,395 萬・18.5 坪・2/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/03/27重安街等
    76.7萬/坪
    958 萬・12.5 坪・3/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/03/10重安街等
    76.6萬/坪
    960 萬・12.5 坪・3/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/03/10重安街等
    92.5萬/坪
    2,395 萬・23.8 坪・13/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 195 萬
  • 2025/02/26重安街等
    76.9萬/坪
    963 萬・12.5 坪・4/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/02/24重安街等
    79.8萬/坪
    1,470 萬・18.4 坪・9/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/01/21重安街等
    77.1萬/坪
    963 萬・12.5 坪・4/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/01/12重安街等
    76.8萬/坪
    1,418 萬・18.5 坪・3/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/01/05重安街等
    76.6萬/坪
    1,400 萬・18.3 坪・4/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/12/28重安街等
    80.8萬/坪
    1,010 萬・12.5 坪・11/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/12/27重安街等
    76.1萬/坪
    1,643 萬・21.6 坪・4/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/12/25重安街等
    80.8萬/坪
    1,491 萬・18.5 坪・10/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/12/24重安街等
    80.3萬/坪
    1,003 萬・12.5 坪・10/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/12/22重安街等
    81.2萬/坪
    1,017 萬・12.5 坪・11/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/12/21重安街等
    77.5萬/坪
    1,430 萬・18.5 坪・4/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/12/20重安街等
    92.4萬/坪
    2,410 萬・26.1 坪・13/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/12/15重安街等
    78.2萬/坪
    980 萬・12.5 坪・6/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/12/14重安街等
    76.3萬/坪
    1,393 萬・18.3 坪・3/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/12/10重安街等
    81.0萬/坪
    1,015 萬・12.5 坪・10/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/12/10重安街等
    81.4萬/坪
    1,020 萬・12.5 坪・12/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/12/08重安街等
    81.2萬/坪
    1,015 萬・12.5 坪・12/13F・住宅大樓・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
集美段 255—69（115）—
集美段 256—70（115）—
集美段 25712.770（115）94
集美段 258—69（115）—
集美段 258-1—69（115）—
集美段 259—69（115）—
集美段 259-1—69（115）—
集美段 2602.169（115）94

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
暉騰靚24 m90.820
新美齊The Top124 m—0
全坤雙星183 m89.58
集美臻旺240 m54.333
有逸市256 m51.072
圓富登峰416 m47.019
圓富ONE435 m78.757
亞昕昕富琚453 m85.764
光曜582 m73.582
元馥家興659 m59.234

三重區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
星河帝寶28187.161
亞昕昕富琚16685.764
宏道巴黎花都16877.0111
成功集美20974.981
新濠漾4-英倫公園—85.1188
環泥水蓉8594.753
暉騰靚10790.820
都廳大院2162678.51547
環泥水澍5081.343
聚泰綻2970.126
寶石敦岳23271.958
市政官邸3號34576.7240

瀚鼎國際建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
豐后8062.960

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。