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翔譽雙子星大樓

新北市三重區中正南路235號・住宅大樓・22 樓・屋齡 13 年・3 棟・228 戶・別名：翔譽雙子星大樓管理委員會

近一年中位單價

58.0萬/坪

+1.3%vs 三重區n=5

一年漲跌

-0.2%

近三年中位 60.2 萬/坪

近一年成交

5筆

+125.0%vs 前一年近半年 -20%

租金報酬率

1.70%

月租 823 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 31.7–68.1 萬/坪・2014/02～2026/04・共 371 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・143 對（近三年 17 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+11.8%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

18%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正南路235號	2014/02/19	36.2	2026/04/05	54.0	12.1 年	+49.2%
中正南路233號	2014/02/19	45.2	2026/03/23	68.1	12.1 年	+50.6%
中正南路235號	2014/02/19	35.2	2026/03/23	60.0	12.1 年	+70.5%
中正南路235號	2014/09/16	50.5	2026/01/19	58.0	11.3 年	+14.8%
中正南路235號	2021/09/04	47.6	2025/10/04	57.9	4.1 年	+21.5%
中正南路233號	2014/02/19	37.1	2025/09/03	66.0	11.5 年	+77.9%
中正南路235號	2016/08/26	48.7	2025/08/16	62.8	9 年	+29%
中正南路235號	2014/02/19	36.7	2025/06/30	61.2	11.4 年	+66.7%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/05	新北市三重區中正南路235號	54.0	2,000	31.9	11/22F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道平面 280萬
2026/03/23	新北市三重區中正南路233號	68.1	1,898	27.9	18/22F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2026/03/23	新北市三重區中正南路235號	60.0	2,330	38.8	5/22F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/19	新北市三重區中正南路235號	58.0	1,641	28.3	12/22F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2025/10/04	新北市三重區中正南路235號	57.9	2,685	42.4	11/22F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2025/09/03	新北市三重區中正南路233號	66.0	2,600	35.2	12/22F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2025/08/16	新北市三重區中正南路235號	60.5	1,545	22.9	21/22F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2025/06/30	新北市三重區中正南路235號	61.2	1,630	24.5	3/22F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道機械 130萬
2025/06/01	新北市三重區中正南路235號	59.0	1,700	26.1	16/22F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2025/05/19	新北市三重區中正南路233號	61.0	2,870	42.5	7/22F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2024/11/06	新北市三重區中正南路233號	60.5	1,655	24.7	10/22F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2024/09/16	新北市三重區中正南路233號	62.4	2,900	42.5	8/22F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/05/20	新北市三重區中正南路235號	57.6	1,868	29.6	17/22F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械 160萬
2024/05/06	新北市三重區中正南路235號	60.2	1,640	24.8	2/22F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2024/02/28	新北市三重區中正南路233號	56.0	2,830	46.0	9/22F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/12/02	新北市三重區中正南路233號	55.8	2,800	45.7	17/22F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/11/30	新北市三重區中正南路235號	54.8	2,450	40.7	14/22F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/09/03	新北市三重區中正南路235號	53.3	2,430	40.9	11/22F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/08/30	新北市三重區中正南路233號	57.2	1,560	24.6	9/22F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道機械 150萬
2023/07/09	新北市三重區中正南路235號	63.2	1,550	24.5	19/22F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2023/06/18	新北市三重區中正南路233號	52.7	1,688	29.2	7/22F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2023/06/04	新北市三重區中正南路235號	60.8	1,720	28.3	16/22F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/05/21	新北市三重區中正南路235號	52.0	1,350	22.9	4/22F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2023/04/28	新北市三重區中正南路235號	59.0	1,465	24.8	12/22F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2023/04/23	新北市三重區中正南路235號	61.2	1,500	24.5	10/22F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2023/03/25	新北市三重區中正南路233號	49.6	2,516	45.7	19/22F	住宅大樓	9年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/01/12	新北市三重區中正南路233號	51.0	2,580	45.7	17/22F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/12/04	新北市三重區中正南路233號	46.6	2,395	46.0	10/22F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/11/12	新北市三重區中正南路233號	48.0	2,108	38.7	9/22F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/08/16	新北市三重區中正南路235號	57.0	1,380	21.6	19/22F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2022/07/02	新北市三重區中正南路235號	57.5	2,484	38.8	15/22F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/05/22	新北市三重區中正南路233號	51.9	2,308	41.6	16/22F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬
2022/05/10	新北市三重區中正南路233號	54.3	1,512	27.9	13/22F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2022/05/01	新北市三重區中正南路235號	46.5	2,200	42.4	14/22F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/02/10	新北市三重區中正南路235號	55.0	1,365	24.8	10/22F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2022/01/18	新北市三重區中正南路233號	53.5	1,250	23.4	20/22F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2021/12/07	新北市三重區中正南路235號	51.6	1,275	22.6	2/22F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道機械 110萬
2021/11/14	新北市三重區中正南路235號	47.2	1,365	25.9	18/22F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道機械 140萬	含增建
2021/10/31	新北市三重區中正南路235號	47.1	2,228	42.4	17/22F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2021/10/26	新北市三重區中正南路235號	55.0	1,180	21.4	10/22F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/10/25	新北市三重區中正南路235號	46.7	1,380	26.1	17/22F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2021/10/12	新北市三重區中正南路235號	42.1	1,970	40.9	10/22F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/09/28	新北市三重區中正南路233號	49.3	1,148	23.3	8/22F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2021/09/14	新北市三重區中正南路235號	46.9	1,305	26.1	19/22F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道機械 80萬
2021/09/04	新北市三重區中正南路235號	47.6	2,250	42.4	11/22F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2021/08/21	新北市三重區中正南路235號	42.3	1,720	37.3	2/22F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械 140萬	含增建
2021/08/20	新北市三重區中正南路235號	43.8	1,150	22.6	2/22F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2021/08/03	新北市三重區中正南路235號	48.2	1,035	21.4	12/22F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2021/04/24	新北市三重區中正南路235號	53.7	1,298	21.6	16/22F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道機械 140萬	含增建
2021/04/23	新北市三重區中正南路233號	50.0	1,900	35.2	21/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械 140萬
2021/04/19	新北市三重區中正南路233號	40.0	2,000	43.8	10/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/04/16	新北市三重區中正南路235號	42.7	1,430	29.7	9/22F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2021/04/04	新北市三重區中正南路235號	49.1	1,200	21.6	19/22F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械 140萬
2021/03/18	新北市三重區中正南路233號	44.9	1,700	35.2	15/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬	含增建
2021/03/18	新北市三重區中正南路233號	39.6	1,680	42.5	11/22F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	—
2021/02/25	新北市三重區中正南路233號	46.5	2,120	40.2	22/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/02/04	新北市三重區中正南路233號	37.9	1,908	43.8	4/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2021/02/03	新北市三重區中正南路235號	46.8	1,485	28.3	22/22F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2020/11/27	新北市三重區中正南路235號	42.7	1,140	23.0	3/22F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）	含租約
2020/11/14	新北市三重區中正南路235號	45.9	1,440	28.3	14/22F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械 140萬	含增建
2020/11/08	新北市三重區中正南路235號	45.9	1,520	29.6	10/22F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2020/10/18	新北市三重區中正南路235號	43.4	1,825	38.8	6/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械 140萬
2020/10/11	新北市三重區中正南路233號	42.7	1,938	40.2	9/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2020/09/15	新北市三重區中正南路235號	39.5	1,688	38.7	9/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2020/08/17	新北市三重區中正南路235號	43.5	1,080	24.8	3/22F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2020/07/30	新北市三重區中正南路235號	44.2	1,250	28.3	16/22F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2020/07/19	新北市三重區中正南路235號	45.8	1,295	28.3	4/22F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2020/06/26	新北市三重區中正南路235號	44.8	1,288	25.9	16/22F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道機械 130萬	含增建
2020/06/05	新北市三重區中正南路233號	38.7	1,438	31.4	15/22F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2020/05/04	新北市三重區中正南路233號	45.5	1,060	23.3	7/22F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2020/05/03	新北市三重區中正南路235號	44.4	1,946	38.8	19/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2020/03/19	新北市三重區中正南路233號	40.8	1,438	35.2	8/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/12/11	新北市三重區中正南路235號	42.8	1,050	24.5	2/22F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/10/20	新北市三重區中正南路233號	41.1	1,795	40.2	21/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械 140萬
2019/08/22	新北市三重區中正南路233號	36.5	1,850	43.8	4/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/08/18	新北市三重區中正南路235號	37.3	1,265	29.6	7/22F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2019/08/10	新北市三重區中正南路235號	44.3	1,950	38.8	22/22F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2019/07/13	新北市三重區中正南路233號	38.5	1,285	29.2	6/22F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2019/06/08	新北市三重區中正南路233號	44.1	1,760	35.2	11/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2019/05/13	新北市三重區中正南路233號	41.2	1,950	42.5	4/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/05/07	新北市三重區中正南路233號	39.6	2,060	45.7	21/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/04/29	新北市三重區中正南路235號	41.7	1,840	38.8	10/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2019/04/19	新北市三重區中正南路235號	40.2	1,200	25.9	5/22F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2019/03/23	新北市三重區中正南路233號	45.1	1,050	23.3	6/22F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2019/02/26	新北市三重區中正南路233號	37.9	1,718	38.7	14/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/02/01	新北市三重區中正南路233號	32.7	1,682	43.8	6/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/01/29	新北市三重區中正南路233號	40.5	1,848	40.2	17/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2018/11/29	新北市三重區中正南路235號	42.8	1,060	24.8	15/22F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2018/11/10	新北市三重區中正南路233號	43.4	1,340	27.9	19/22F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道機械 130萬
2018/09/22	新北市三重區中正南路233號	41.4	1,155	27.9	14/22F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2018/09/10	新北市三重區中正南路233號	36.5	1,850	43.8	15/22F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2018/08/23	新北市三重區中正南路235號	39.4	1,750	38.8	22/22F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2018/08/17	新北市三重區中正南路233號	43.8	1,660	35.2	20/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬
2018/07/31	新北市三重區中正南路235號	41.5	1,110	22.9	19/22F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2018/07/16	新北市三重區中正南路233號	38.4	1,850	42.5	6/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2018/07/14	新北市三重區中正南路233號	38.1	1,820	42.5	8/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/03	新北市三重區中正南路233號	27,000	823	29.2	19/22F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/01/26	新北市三重區中正南路233號	30,589	664	46.0	3/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/19	新北市三重區中正南路235號	31,000	1,355	22.9	4/22F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/06/06	新北市三重區中正南路233號	30,400	1,150	26.4	13/22F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/05/06	新北市三重區中正南路233號	33,000	1,250	24.7	13/22F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/02/28	新北市三重區中正南路233號	27,000	823	29.2	19/22F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2024/02/28	新北市三重區中正南路233號	27,000	823	29.2	19/22F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2022/10/28	新北市三重區中正南路233號	30,589	664	46.0	3/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/06/23	新北市三重區中正南路233號	28,589	919	29.3	3/22F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/02/13	新北市三重區中正南路235號	25,000	1,167	21.4	8/22F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/07/12	新北市三重區中正南路233號	25,000	1,074	23.3	8/22F	套房	1房1廳1衛
2021/01/29	新北市三重區中正南路233號	24,589	840	29.3	3/22F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/07/10	新北市三重區中正南路235號	28,000	1,127	24.8	8/22F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/07/29	新北市三重區中正南路235號	20,000	820	22.9	15/22F	住宅大樓	2房1廳1衛
2018/07/12	新北市三重區中正南路233號	35,000	820	38.7	11/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/05/04	新北市三重區中正南路235號	25,000	645	38.7	12/22F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/11/30	新北市三重區中正南路235號	17,500	764	22.9	19/22F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/09/11	新北市三重區中正南路233號	25,000	853	29.3	3/22F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2017/04/27	新北市三重區中正南路233號	28,000	793	27.9	15/22F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2017/03/09	新北市三重區中正南路233號	32,000	694	46.0	4/22F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/12/28	新北市三重區中正南路235號	17,500	800	21.9	19/22F	住宅大樓	2房2廳1衛
2016/04/01	新北市三重區中正南路233號	17,000	555	30.7	17/22F	住宅大樓	2房1廳1衛
2015/06/12	新北市三重區中正南路235號	19,000	780	22.9	15/22F	住宅大樓	2房2廳1衛
2015/06/02	新北市三重區中正南路233號	3,500	—	-3.3	—	其他	—
2015/06/01	新北市三重區中正南路233號	3,500	—	-8.1	—	其他	—
2014/11/13	新北市三重區中正南路233號	23,000	456	50.6	3/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/09/13	新北市三重區中正南路233號	15,000	807	18.6	3/22F	住宅大樓	2房1廳1衛
2014/08/10	新北市三重區中正南路235號	20,500	744	26.1	14/22F	住宅大樓	2房1廳1衛
2014/05/19	新北市三重區中正南路235號	20,000	820	22.9	15/22F	住宅大樓	2房2廳1衛

各棟

新北市三重區中正南路235號

住宅大樓・22樓・2013 完工・226 筆

新北市三重區中正南路233號

住宅大樓・22樓・2013 完工・179 筆

新北市三重區中正南路233號2樓之三等

其他・1 筆

翔譽雙子星大樓

價格走勢

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持有分析 同一戶前後兩次成交・143 對（近三年 17 對）

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買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・143 對（近三年 17 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆